勝興 文心大慶

社區格局規劃有2房及3房，二房約26~33坪，三房約37~42坪。A1、A2、B1、B2戶為3房2廳2衛設計，皆為40坪以上格局。A5、B5、C2、C5、D2、D5戶為3房2廳2衛設計，坪數37~39坪格局。A3、B3、C3、D3戶為2房1衛設計，約26坪格局。A6、B6戶為2房1衛設計，約28坪格局。C6、Ｄ6戶為2房2衛設計，約33坪格局。小家庭的話，推薦C6及D6戶，兩房雙衛浴雙陽台，格局方正，使用坪效高!家庭人口較多，推薦A2戶，三房空間好規劃，雙面臨路又有永久棟距。

2房租金行情2.5萬-2.8萬，室內裝潢會影響租金，格局較不影響。3房租金3萬-3.4萬。近年開始升息，除了本社區，台中各區域租金行情都呈現上升趨勢。

社區當初一手屋主取得成本非常低，完銷後搭上房地產多頭，近年來只要轉手都是獲利出場。目前社區2房合理成交價落於1150-1300，3房落於1500-1700。市場正處於盤整期，以台灣房地產長期走勢，個人看漲，但現階段會持平。

社區公設還沒點交，資源回收室位於D棟樓下，經過社區中庭到達D棟需要使用感應卡才能開門，較不方便，但相關問題預計陸續會得以改善。

個人覺得南區的定位一直是屬於以地緣性優先，大部分買這區的人，都是這原因，小部分就像我一樣，是從外商圈搬入。社區相對於附近的建案，優勢就是相對的俗卡大碗，適合重視CP值的客群。

步行5分鐘到樹義國小，開車6分鐘到四育國中