閱文心

地下工開挖至B3，全社區皆為平面車位，本案車位共230個，車位出金行情約2000~3000/月(依樓層及位置略有不同)

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【閱文心】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

近年來租金行情：3房車約3萬~3.2萬，四房車約3.3~3.5萬(租金依照所在樓層/棟別/裝潢/家具/車位在地下幾層，已上皆會有差異)

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【閱文心】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區分為ABC三棟，共212戶，總樓高皆為20樓，A棟4戶兩梯，B棟3戶兩梯，C棟4戶兩梯

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【閱文心】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案C5管理費每月約3340元/戶，其中包含警衛管理費，電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【閱文心】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近一年社區行情微幅上漲，行情約36~40萬，目前社區最高行情為41.6萬，本案位於南區，中山醫及雙鐵共構的大慶站約1.6公里，高鐵站6公里，鄰近樹義明星學區就在對面，生活機能主要倚靠高工商圈。臨近未來十三期重劃區，與八期，未來潛力強

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【閱文心】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

公設規劃多樣，含中庭花園、空中花園、廚藝教室、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、視聽室、健身房、親子遊戲區、SPA、LOUNGE BAR等。是一個兼顧隱私/安全/人性化的優質社區，可以讓父母及孩子在這里安心生活的優質社區

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【閱文心】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案在明星學校數義國小旁，走路就到，而近年來因台鐵高架化以及捷運線設立等交通利多影響，使得閱文心一屋難求。基地1498坪壯闊基地，讓建物本身非常氣派，棟距寬視野好，擁有完整的公設及飯店管理，3分鐘就能到南區最熱鬧的高工路商圈，鬧中取靜非常稀有

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【閱文心】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

文新難路幅田路50巷口(樹義國小公車站)高工文心南路口公車站大慶捷運站4.6公里台中高鐵6公里

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【閱文心】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

國小學區：(約150公尺)樹義國小 (雙語)註：雙語學區依各縣市政府教育局處資料國中學區：(約2.6公里)四育國中

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同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比1:1.08，充足的停車位供應，方便居民停放車輛；公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室等，提供了豐富多樣的休閒活動空間。

2. 環境機能:距離勤工派出所公車站約660公尺，出行便利；距離臺中市南區樹義國民小學約188公尺，孩子上學方便。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。

3.4

中上等水平

在美村南生活圈排名超過74%社區

生活機能

3.0

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.2

區域均值：3.4

周邊學校

4.4

區域均值：4.5

交通機能

2.2

區域均值：2.4

社區規劃

3.4

區域均值：2.9

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(7)
3房(4)
4房(3)

39.00坪/東

39.00坪/西

40.00坪/南

44.00坪/南

53.00坪/南

57.10坪/南

67.10坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/01更新銷售登錄表(04/01更新)

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成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-10

16樓

47.4 萬/坪

1,835萬

3房/38.7坪

175 萬

車位10.0坪

2,010 萬

福田五街22號 | 16樓之3

113-05

5樓

49.5 萬/坪

1,950萬

3房/39.4坪

150 萬

車位10.0坪

2,100 萬

福田五街18號 | 5樓之3

113-05

9樓

50.7 萬/坪

2,068萬

3房/40.8坪

200 萬

車位10.0坪

2,268 萬

福田五街22號 | 9樓之1

113-03

3樓

41.0 萬/坪

1,675萬

3房/40.8坪

175 萬

車位10.0坪

1,850 萬

福田五街22號 | 3樓之2

113-03

5樓

38.3 萬/坪

1,705萬

3房/44.5坪

175 萬

車位10.0坪

1,880 萬

福田五街20號 | 5樓之2

113-01

3樓

48.1 萬/坪

2,555萬

3房/53.1坪

175 萬

車位10.0坪

2,730 萬

福田五街20號 | 3樓之1

112-11

5樓

40.9 萬/坪

1,610萬

3房/39.4坪

150 萬

車位10.0坪

1,760 萬

福田五街18號 | 5樓之5

112-08

3樓

39.8 萬/坪

1,750萬

3房/44.0坪

150 萬

車位10.0坪

1,900 萬

福田五街20號 | 3樓之3

112-07

5樓

37.5 萬/坪

1,450萬

3房/38.7坪

150 萬

車位10.0坪

1,600 萬

福田五街22號 | 5樓之5

112-07

8樓

23.3 萬/坪

950萬

3房/40.8坪

150 萬

車位10.0坪

1,100 萬

福田五街22號 | 8樓之2

112-06

12樓

40.4 萬/坪

1,900萬

4房/47.0坪

150 萬

車位10.0坪

2,050 萬

福田五街18號 | 12樓之1

112-05

10樓

39.3 萬/坪

1,550萬

3房/39.4坪

150 萬

車位10.0坪

1,700 萬

福田五街18號 | 10樓之3

112-05

13樓

41.4 萬/坪

2,225萬

4房/53.7坪

300 萬2

車位20.0坪

2,525 萬

福田五街20號 | 13樓之1

112-03

14樓

37.9 萬/坪

1,785萬

4房/47.0坪

300 萬2

車位20.0坪

2,085 萬

福田五街18號 | 14樓之2

111-09

1,2樓

42.2 萬/坪

6,700萬

0房/158.9坪

300 萬2

車位20.0坪

7,000 萬

文心南路817號 | 1,2樓

查看明細

111-09

20樓

41.7 萬/坪

1,960萬

4房/47.0坪

150 萬

車位10.0坪

2,110 萬

福田五街18號 | 20樓之2

111-04

15樓

38.7 萬/坪

1,820萬

3房/47.0坪

300 萬2

車位20.0坪

2,120 萬

福田五街18號 | 15樓之2

111-04

18樓

39.0 萬/坪

1,736萬

3房/44.5坪

300 萬2

車位20.0坪

2,036 萬

福田五街20號 | 18樓之3

111-04

8樓

39.8 萬/坪

1,570萬

3房/39.4坪

150 萬

車位10.0坪

1,720 萬

福田五街18號 | 8樓之3

111-03

10樓

39.3 萬/坪

1,848萬

4房/47.0坪

300 萬2

車位20.0坪

2,148 萬

福田五街18號 | 10樓之2