海科棧

1.兩房兩衛坪數約30坪2.兩房未來牆面打掉好規劃女主人愛用的梳妝台加更衣室，廚房要有防火牆，不要有高雄厝影響室內使用面積，房間及衛浴都有開窗通風採光兩好，玄關區更佳。

1.無停車位，但附近許多停車格還都是免費的。擔心總價高的首購組，好找停車位的地方不用再另外花一筆錢購買。2.本社區為重劃區，周邊空地很多停的地方，都在白線內。步行約停車場9~10分鐘有收費的大型停車場，例如：瑞仁路76巷停車場跟uTagGO懿倍海科店停車場，若無開車的住客，我們離捷運步行也只要3分鐘。

三房平車租金22000元/月左右，二房平車租金18000元/月左右，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏低，大概每年漲5000元左右。

「海科棧」規劃地上15樓、地下3樓，2棟大樓分作A、B、C三區；2房28~30坪、3房36坪。基地610坪，共171戶住家、2戶店面。

1.管理費約60元，按坪數計算。若30.17坪一個月約＄1800/月。2.物業管理、設備維護及安全申報費用、公共水電費、建築物及環境、景觀維護費用、行政事務費用。3.物業管理人員親切，認真負責，電梯裡的公告完整。環境整潔，每次去都沒看到垃圾。

1.因高雄許多大型建設及科技產業轉型大量的話題性，前兩年確實漲幅太快，從去年3月升息開始，也讓許多本來想買房的人退縮，以及今年讓投資客及建商急跳腳的平均地權條例。今年會是空頭時機長期走勢的時機。2.一.我個人覺得現在雖是空頭市場，但在土地及營造成本跟通膨的影響下，不知道房價會不會跌到真正的低點在哪裡，卻是買方更好議價入手時機，二.若剛性需求的客戶找到喜歡的，就買吧！您也不是要住一兩年就賣掉的，請不要看短期時機。因房產長期持有在數據上確實是持續看漲。

1.面對大門進去物業櫃檯，大廳約挑高六米左右，右手邊是小型的接待桌椅，左手邊是內崁式的交誼廳，往Ｃ棟進去會先經過腳踏車放置區，以及健身房，本案戶型面後勁公園。2.因本社區是重劃第一案，價格上我們是幫附近新的建案幫墊價格，也等於他們一定只能比我們貴。屋齡四年本身在管委成立的穩定及社區內的素質環境都非常宜居，雖然社區內離捷運紅線走路只要3分鐘，但戶別剛好在節四的後面，在燥音上免也能避免。

1.雙語後勁國小國中、國立高科大楠梓校區車程個約3分中，後勁跟德賢商圈個約5分鐘，交通的部分：後勁捷運步行約三分鐘，國道一號車程約一分鐘、楠梓火車站車程約五分鐘，車程約10分鐘就到左營高鐵站，未來護國神台積電跟原有的日曰光車程僅約3分鐘。2.本物件888萬含裝潢跟家具家電，可以一起貸款，也考慮到小資族後續可能還要再另外負擔一筆費用。本社區總戶數171戶，非常稀有的一層四戶兩步梯，讓住家環境品質更單純。公社其中細心的地方是地下室Ｂ1環保室，一樓大門旁是放置垃圾區，也能讓Ｂ1減少異味產生。

1.楠梓火車站車程約5分鐘，國道一號約5分鐘，後勁捷運步行約3分鐘（紅線）皆可直達小港機場、左營高鐵。2.住家便利性相對重要，本物件剛好走路就可以到的捷運站更是附加價值。

1.雙語後勁國小國中、高科大楠梓分校。2.車程個約3分鐘左右3.本社區的小朋友當然歐在離家近的地方唸書，附近僅一間後勁小學及後勁中學。