山林海大廈

淡水山林海社區。這個社區位於新北市淡水區中正東路二段，屋齡約14年，總戶數176戶，建築型態為住宅大樓。一房的格局適合單身或夫妻兩人居住，空間較為緊湊，但也較為省錢。二房的格局適合小家庭或需要多一間書房或客房的人士，空間較為寬敞，但也較為昂貴。高樓層的物件可以享受到淡水河景或山景的美麗風光，但也可能會受到風吹雨打的影響。低樓層的物件可以省去爬樓梯或等電梯的時間，但也可能會受到車流或人流的噪音干擾。主要格局有一房和二房，坪數規劃在14到31坪之間。

淡水山林海這個社區的車位規劃為機械式，共有60個車位，其中30個為平面車位，30個為立體車位。這個社區的停車費為每月2000元，不分平面或立體。這個社區的車位配比為每戶約0.34個，屬於中低配比的社區。

淡水山林海社區的租金情況。這個社區的租金規劃為套房及2房產品，分別有面河景及面隔壁社區中庭兩種。這個社區近一年因不同格局的租金分別為：套房：約15坪左右，租金約1.95萬元/月2房：約30坪左右，租金約3.9萬元/月這個社區的近五年租金走勢呈現上揚趨勢，主要原因是淡水地區的捷運通車、觀光發展、生活機能提升等因素，吸引了許多人來此居住或投資。

主要格局有一房和二房，坪數規劃在14到31坪之間。這個社區只有一棟大樓，共有15層，每層有12戶，每部電梯服務6戶。一房的格局適合單身或夫妻兩人居住，空間較為緊湊，但也較為省錢。二房的格局適合小家庭或需要多一間書房或客房的人士，空間較為寬敞，但也較為昂貴。高樓層的物件可以享受到淡水河景或山景的美麗風光，但也可能會受到風吹雨打的影響。低樓層的物件可以省去爬樓梯或等電梯的時間，但也可能會受到車流或人流的噪音干擾。

山林海管理費每月100元/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

淡水山林海社區的市場行情。這個社區的近一年平均成交單價為每坪約49萬元，比周遭500公尺大樓的平均單價約40萬元高出約22.5%，顯示這個社區的品質和地段優勢。這個社區的近五年成交單價走勢呈現波動上揚，從108年的每坪約0.9萬元上升到112年的每坪約1.3萬元。主要原因:1.是淡水地區的捷運通車、觀光發展、生活機能提升等因素，吸引了許多人來此居住或投資。2.預計未來一段時間，這個社區的市場行情仍有上漲空間，因為淡水河景和出海口景觀是稀有資源，而且這個社區的管理和設施也相當完善，適合高端客群的需求。

淡水山林海社區的評價。這個社區的內部環境非常優美，有著河景和出海口景觀，是淡水地區的稀有資源。社區內有花園、健身房、會議室、閱讀室、垃圾處理區等設施，管理也相當完善，每月的管理費只要100元/坪。這個社區的其他特點是交通非常便利，距離捷運紅樹林站只有47公尺，步行不到一分鐘就可以到達。周邊也有許多生活機能，如全家便利商店、學校、銀行等。這個社區適合喜歡享受自然風光和方便生活的您。

淡水山林海社區與附近的社區相比，最大的特點是擁有淡水河景和出海口景觀，是淡水地區的稀有資源。這個社區的單價也相當高，近一年的平均成交單價為每坪約49萬元13，比周遭500公尺大樓的平均單價約40萬元高出約22.5%，顯示這個社區的品質和地段優勢。這個社區的評價是非常好的，因為它不僅有美麗的景觀，還有交通便利、生活機能佳、管理完善、設施齊全等優點。是很適合喜歡享受自然風光和方便生活的您入住。

淡水山林海社區的交通出行非常便利，因為它距離捷運紅樹林站只有47公尺，步行不到一分鐘就可以到達，可以快速連接台北市區和新北市其他地區。另外，這個社區也有多條公車路線，可以方便地到達淡水老街、淡水漁人碼頭、淡水渡船頭等景點，或者轉乘其他公車到竹圍、八里、三芝等地。如果您想要騎自行車，這個社區也有公共自行車租借站，可以沿著淡水河岸騎乘，欣賞美麗的河景和自然風光。如果您開車，這個社區也有停車場，可以提供您停放愛車的空間。總之，淡水山林海社區的交通配套是非常完善的，無論您是搭乘大眾運輸或是自行開車，都可以享受到方便快捷的出行的交通配套。

山林海附近國小學區：竹圍國小 (雙語)、國中學區：竹圍國中，步行約20分鐘、車行8分鐘，本社區大部分小朋友基本都在這個學校唸書。