海悅觀海城堡

總共分為三棟A、C棟的格局都是比較大坪數適合大家庭居住B棟是偏向小坪數，比較適合頂客族，以及小家庭居住!若以度假宅來說，也是不錯的選擇!!

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【海悅觀海城堡】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

有停車位。機械及平面車位都有。平面車位數較少機械車位較多

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【海悅觀海城堡】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1房樓中樓月租金約1萬6-1萬8左右。因為交通便捷房屋內裝狀況好價格好出手。

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【海悅觀海城堡】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

總共有三棟A、C棟是26層樓一層3戶、有兩台電梯。B棟則是33樓一層14戶、三台電梯，其中一台為貨梯。頂樓可以眺望整個大淡水地區及觀音山。

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【海悅觀海城堡】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費用:一坪是新台幣100元整管委會部分都是採用自聘的保全、機電、總幹事、以及會計等。管委會及保全的處理效率極高!!!

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【海悅觀海城堡】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

由於近年來，很多社區都是被物業公司的制度，甚至有些許的物業公司敷衍了事，但是海悅觀海城堡所配置的是自聘的保全以及工作人員，且設備的維護也是固定在保養，姑且不論外部市場漲幅，以內部保存現值來說是無虞的。

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【海悅觀海城堡】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

公設部分都是很完整的，光是一年四季的恆溫游泳池就是一個極大的優勢，相較很多社區的室外游泳池已經做為荒廢。固定有兩個禮拜請園藝以及社區的一些保養以維護社區的設備，敦親睦鄰由於大部分的住戶都是居住時間較長的，所以社區內的氛圍屬實較為親切!

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【海悅觀海城堡】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

以外觀來說，雖然說沒有附近社區來說的較有現代感，但是以整體感覺來說，是非常氣派的，就如同名稱一樣，是城堡般的設計。當初紅樹林地區的第一棟高樓建築社區，最一開始最是以高階族群為主打，所以才會採用那麼多階梯為外觀主題。

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【海悅觀海城堡】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

交通便捷是優勢。距離紅樹林捷運站約90公尺及20班號公車。

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【海悅觀海城堡】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

有竹圍國小距離650公尺開車約4分鐘淡江大學距離4.7公里開車約15分鐘

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
1房(2)
2房(1)

13.00坪/東北

13.10坪/東

13.00坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-12

13樓

57.6 萬/坪

780萬

2房/13.5坪

0 萬

無車位

780 萬

中正東路二段87號之5 | 13樓

113-11

25樓

60.8 萬/坪

2,020萬

2房/33.2坪

180 萬

車位13.2坪

2,200 萬

中正東路二段85號之2 | 25樓

113-11

19樓

59.7 萬/坪

1,238萬

2房/20.7坪

0 萬

無車位

1,238 萬

中正東路二段87號之3 | 19樓

113-11

22樓

48.6 萬/坪

550萬

1房/11.3坪

0 萬

無車位

550 萬

中正東路二段87號之2 | 22樓

113-09

16樓

52.5 萬/坪

685萬

2房/13.1坪

0 萬

無車位

685 萬

中正東路二段87號之10 | 16樓

113-09

9樓

53.4 萬/坪

700萬

2房/13.1坪

0 萬

無車位

700 萬

中正東路二段87號之12 | 9樓

113-08

14樓

47.6 萬/坪

1,628萬

3房/34.2坪

152 萬

車位11.1坪

1,780 萬

中正東路二段89號之2 | 14樓

113-08

20樓

52.9 萬/坪

1,230萬

1房/23.2坪

0 萬

無車位

1,230 萬

中正東路二段87號之8 | 20樓

113-08

22樓

60.2 萬/坪

2,000萬

2房/33.2坪

0 萬

無車位

2,000 萬

中正東路二段85號之2 | 22樓

113-07

21樓

51.9 萬/坪

680萬

1房/13.1坪

0 萬

無車位

680 萬

中正東路二段87號之12 | 21樓

113-07

32樓

57.6 萬/坪

650萬

1房/11.3坪

0 萬

無車位

650 萬

中正東路二段87號之1 | 32樓

113-07

10樓

42.8 萬/坪

2,640萬

5房/61.8坪

360 萬2

車位24.3坪

3,000 萬

中正東路二段85號 | 10樓

113-07

32樓

62.8 萬/坪

850萬

2房/13.5坪

0 萬

無車位

850 萬

中正東路二段87號之6 | 32樓

113-06

16樓

51.5 萬/坪

1,098萬

2房/21.3坪

90 萬

車位6.3坪

1,188 萬

中正東路二段87號 | 16樓

113-05

19樓

57.5 萬/坪

650萬

2房/11.3坪

0 萬

無車位

650 萬

中正東路二段87號之2 | 19樓

查看明細 3

113-03

4樓

42.8 萬/坪

555萬

1房/13.0坪

0 萬

無車位

555 萬

中正東路二段87號之9 | 4樓

113-02

12樓

54.3 萬/坪

735萬

1房/13.5坪

0 萬

無車位

735 萬

中正東路二段87號之6 | 12樓

113-02

24樓

51.0 萬/坪

2,120萬

5房/41.5坪

180 萬

車位13.2坪

2,300 萬

中正東路二段85號之1 | 24樓

113-01

2樓

36.4 萬/坪

1,249萬

2房/34.3坪

98 萬

車位6.8坪

1,347 萬

中正東路二段87號之3 | 2樓

113-01

7樓

45.7 萬/坪

515萬

1房/11.3坪

0 萬

無車位

515 萬

中正東路二段87號之1 | 7樓