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淡水山林海社區。這個社區位於新北市淡水區中正東路二段，屋齡約14年，總戶數176戶，建築型態為住宅大樓。 一房的格局適合單身或夫妻兩人居住，空間較為緊湊，但也較為省錢。 二房的格局適合小家庭或需要多一間書房或客房的人士，空間較為寬敞，但也較為昂貴。 高樓層的物件可以享受到淡水河景或山景的美麗風光，但也可能會受到風吹雨打的影響。 低樓層的物件可以省去爬樓梯或等電梯的時間，但也可能會受到車流或人流的噪音干擾。 主要格局有一房和二房，坪數規劃在14到31坪之間。
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物業管理 【山林海大廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
淡水山林海這個社區的車位規劃為機械式，共有60個車位，其中30個為平面車位，30個為立體車位。這個社區的停車費為每月2000元，不分平面或立體。這個社區的車位配比為每戶約0.34個，屬於中低配比的社區。
1個回答物業管理 【山林海大廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
山林海管理費每月100元/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。
1個回答市場行情 【山林海大廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
淡水山林海社區的租金情況。這個社區的租金規劃為套房及2房產品，分別有面河景及面隔壁社區中庭兩種。這個社區近一年因不同格局的租金分別為：套房：約15坪左右，租金約1.95萬元/月2房：約30坪左右，租金約3.9萬元/月這個社區的近五年租金走勢呈現上揚趨勢，主要原因是淡水地區的捷運通車、觀光發展、生活機能提升等因素，吸引了許多人來此居住或投資。
1個回答市場行情 【山林海大廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
淡水山林海社區的市場行情。這個社區的近一年平均成交單價為每坪約49萬元，比周遭500公尺大樓的平均單價約40萬元高出約22.5%，顯示這個社區的品質和地段優勢。這個社區的近五年成交單價走勢呈現波動上揚，從108年的每坪約0.9萬元上升到112年的每坪約1.3萬元。主要原因:1.是淡水地區的捷運通車、觀光發展、生活機能提升等因素，吸引了許多人來此居住或投資。2.預計未來一段時間，這個社區的市場行情仍有上漲空間，因為淡水河景和出海口景觀是稀有資源，而且這個社區的管理和設施也相當完善，適合高端客群的需求。
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