Question 1

【達麗 J12】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

社區以2~3房為主2房則有2房1衛，以2房2衛可以做選擇最推2房2衛的設計，坪數為24.89~26坪

Question 2

【達麗 J12】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

社區停車場位於B1~B3層，平面車位共153個，暫定清潔費300元/月。社區前漢翔路附近有私人停車場可洽詢月租。另外步行社區周邊也有許多停車格可停。

Question 3

【達麗 J12】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

租金高低看空屋或是否有配家具電器，以及裝潢等。兩房租金約落在26000~30000/月三房租金約落在32000~35000/月社區地段優異，鄰近逢甲大學，租屋需求非常大，因此租金每年皆穩定漲幅

Question 4

【達麗 J12】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

兩棟規劃，AＢ棟都是單層規劃一層9戶兩梯，地上9層，地下3層，配有兩部電梯。共144戶住家6戶店面。

Question 5

【達麗 J12】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

管理費暫定一坪100元計算。目前在驗屋交屋階段，還未成立管委會。成屋後社區開區分所有權人會議再次確認管理費收費方式，以及繳納看是按年還是按月繳。管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出

Question 6

【達麗 J12】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

房價走勢，今年政府主要政策是打預售屋為主，對於自住客還是沒有引響。房價起伏不大，都是緩漲，跌的話倒不至於。房價不好可以出租，現在也是一大市場，房價好再出手也不急。

Question 7

【達麗 J12】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

社區規劃接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、劇院、會議室、圖書室、家教室、棋藝室、信箱區、曬被區。住家單層9戶配備兩部電梯，建材配有維夫拉克三合一電子鎖、60*60拋光石英磚、櫻花三機、人造石檯面、主浴室INAX一體式馬桶。周邊鄰近三大學校，僑光科大、西苑中學、逢甲大學、漢翔、中科院等高階人才和師生的住房需求可想而知。水湳經貿園區，由於低密度、低容積開發，且樓高限制在9樓以下，綠覆率需達50%，因此環境舒適不擁擠。

Question 8

【達麗 J12】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

「達麗J12」有中科研究院、漢翔航空工業為鄰，人口紅利近萬人，周邊還有三大學校機能，優越的地理位置。周邊鄰近三大學校，僑光科大、西苑中學、逢甲大學、漢翔、中科院等高階人才和師生，因此住房需求穩定。再往旁邊一點即總面積達67公頃的中央公園，各式展館、設施絕對是整個園區的重點；往北經過科湳愛琴橋，馬上抵達聚集高階菁英的中科，包括台積電、友達等206家企業進駐，就業人口達6.5萬人，也成為科技人的最愛。

Question 9

【達麗 J12】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

步行10分鐘內可到逢甲商圈，生活機能強大。交通鄰近74號道、國道1號道，車程5-10分鐘可接上非常方便。

Question 10

【達麗 J12】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

國小：西屯國小，走路17分鐘騎車5分鐘。國中：西苑中學，走路7分鐘騎車2分鐘。高中：西苑中學，走路7分鐘騎車2分鐘。 大學：逢甲大學、僑光。騎車各別約4分鐘、2分鐘。

Question 11