【創研逸品】134筆成交，均價40萬/坪

全社區皆為3房格局坪數約37~39坪自然以3房為主力

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【創研逸品】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全部平面車位社區無臨時停車週邊有公有路邊停車格私有停車場月租2500~3000元不等

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【創研逸品】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

社區剛成立不到半年租金僅有目前35000~45000元不等目前因社區屋齡尚無法判斷走勢

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【創研逸品】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

謝怡靜

社區分A、B兩個棟別-全區僅有64戶住家各自有9層樓(1樓無店面)一梯4戶共用2個電梯、2個逃生梯

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【創研逸品】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每坪110元，季繳管理費包含物業管理、社區清潔維護、電梯保養、社區公設修繕等等，車位清潔費為每月500元，機車為每月100元。社區管委會剛成立，目前服務認真，總是能為社區服務，及即時公告。

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【創研逸品】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

建商在社區預售階段為單坪35左右的價格中途間轉單的價格已經來到單坪42左右我認為這個社區還會再往上漲理由1: 此案為水湳經貿園區周遭，價格確實有上漲空間理由2:基地旁的遠雄建案售價單坪60萬以上理由3:這社區好棒

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【創研逸品】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案社區公設有健身房、多功能教室、KTV室、頂樓曬被區、大廳接待區。社區環境優美，近逢甲商圈而不吵鬧，近國1、74南北往來也方便。

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【創研逸品】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

位置位於僑光大學及逢甲大學旁，鄰近有逢甲商圈、水湳中央公園、經貿園區、又鄰近74快速道路及國1高速公路。社區格局規劃0店面，純住家，相對單純。

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【創研逸品】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

許智翔

僑光科技大學與西苑高級中學有一個站牌，74快速道路車程約6分鐘銜接中山高快速又便利，離逢甲商圈近又不吵

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【創研逸品】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

西屯國小約1.4公里為5分鐘車程至善國中約1.9公里為8分鐘車程西苑高中約800公尺為3分鐘車程

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡1年，房屋狀況良好，設施完善；車位配比1:1.23，居民停車非常方便。

2. 環境機能:距離僑光科技大學公車站約187公尺，出行方便；距離台中市西屯區西屯國民小學約955公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。

3.3

生活機能

2.8

區域均值：2.9

商業機能

5.0

區域均值：4.9

格局規劃

2.7

區域均值：3.4

周邊學校

4.7

區域均值：4.3

交通機能

2.7

區域均值：2.5

社區規劃

3.3

區域均值：3.8

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(9)
2房(1)
3房(8)

48.20坪/北

24.40坪/南

24.40坪/西南

37.00坪/西南

37.20坪/南

38.40坪/北

47.00坪/南

47.00坪/南

47.20坪/西

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）11/21更新銷售登錄表(11/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

112-06

6樓

38.1 萬/坪

1,465萬

3房/38.4坪

185 萬

車位9.8坪

1,650 萬

漢翔東路37號 | 6樓之1

112-05

3樓

39.4 萬/坪

1,465萬

3房/37.2坪

185 萬

車位9.8坪

1,650 萬

漢翔東路37號 | 3樓之3

112-04

9樓

42.0 萬/坪

1,615萬

2房/38.4坪

185 萬

車位9.8坪

1,800 萬

漢翔東路39號 | 9樓之1

112-04

4樓

44.4 萬/坪

1,653萬

3房/37.2坪

185 萬

車位9.8坪

1,838 萬

漢翔東路37號 | 4樓之3

112-03

6樓

40.7 萬/坪

1,561萬

3房/38.4坪

185 萬

車位9.8坪

1,746 萬

漢翔東路37號 | 6樓之2

112-03

9樓

40.3 萬/坪

1,500萬

3房/37.2坪

185 萬

車位9.8坪

1,685 萬

漢翔東路39號 | 9樓之3

110-04

7樓

33.9 萬/坪

1,302萬

3房/38.4坪

370 萬2

車位19.6坪

1,672 萬

漢翔東路37號 | 7樓之1

110-04

7樓

37.3 萬/坪

1,432萬

3房/38.4坪

370 萬2

車位19.5坪

1,802 萬

臺中市西屯區福星北路68巷

109-10

4樓

33.9 萬/坪

1,262萬

3房/37.2坪

175 萬

車位9.8坪

1,437 萬

漢翔東路37號 | 4樓之3

109-10

4樓

33.9 萬/坪

1,262萬

3房/37.2坪

175 萬

車位9.8坪

1,437 萬

臺中市西屯區福星北路68巷

109-10

2樓

34.1 萬/坪

1,315萬

3房/38.6坪

185 萬

車位12.0坪

1,500 萬

臺中市西屯區福星北路68巷

109-10

2樓

34.2 萬/坪

1,315萬

3房/38.4坪

185 萬

車位12.0坪

1,500 萬

漢翔東路39號 | 2樓之2

109-10

2樓

34.1 萬/坪

1,315萬

3房/38.6坪

185 萬

車位12.0坪

1,500 萬

漢翔東路39號 | 2樓之5

109-10

2樓

34.3 萬/坪

1,315萬

3房/38.4坪

185 萬

車位12.0坪

1,500 萬

臺中市西屯區福星北路68巷

109-10

2樓

34.3 萬/坪

1,315萬

3房/38.4坪

185 萬

車位9.8坪

1,500 萬

漢翔東路37號 | 2樓之2

109-10

2樓

34.3 萬/坪

1,315萬

3房/38.4坪

185 萬

車位9.8坪

1,500 萬

臺中市西屯區福星北路68巷

109-10

3樓

34.1 萬/坪

1,268萬

3房/37.2坪

175 萬

車位9.8坪

1,443 萬

臺中市西屯區福星北路68巷

109-10

3樓

34.1 萬/坪

1,268萬

3房/37.2坪

175 萬

車位9.8坪

1,443 萬

漢翔東路37號 | 3樓之3

109-09

4樓

34.8 萬/坪

1,335萬

3房/38.4坪

185 萬

車位9.8坪

1,520 萬

漢翔東路39號 | 4樓之2

109-09

4樓

34.8 萬/坪

1,335萬

3房/38.4坪

185 萬

車位9.8坪

1,520 萬

臺中市西屯區福星北路68巷