「達麗J12」有中科研究院、漢翔航空工業為鄰，人口紅利近萬人，周邊還有三大學校機能，優越的地理位置。 周邊鄰近三大學校，僑光科大、西苑中學、逢甲大學、漢翔、中科院等高階人才和師生，因此住房需求穩定。 再往旁邊一點即總面積達67公頃的中央公園，各式展館、設施絕對是整個園區的重點；往北經過科湳愛琴橋，馬上抵達聚集高階菁英的中科，包括台積電、友達等206家企業進駐，就業人口達6.5萬人，也成為科技人的最愛。