海洋都心No.3 Ocean city

1、總共有大套房約22.06坪，中套房約18.63坪，小套房約17.2坪，一房約24.99坪，二房約28.62坪，四房約61.63坪。2、大套房可看到山景，小及中套房可看到海景及山景，一房可看到山景，二房可看到山景，四房也可看到山景及中庭，推薦主力房型為中套房及二房。

有停車位 平面車位 出租目前是一個月1500元 都還有位置可以出租 租金一個月押金兩個月

1、總共有大套房約22.06坪，每月租金1,3699元，中套房約18.63坪，每月租金1,2399元，小套房約17.2坪，每月租金1,1999元，一房約24.99坪，每月租金1,6199元，二房約28.62坪，每月租金1,9099元，四房約61.63坪，每月租金約2,8633元。2、該建案自109年完工後迄今(111)年止，租金皆持平，未曾有任何波動。

1、海洋都心3中央花園計有A、B、C、D等4棟，A及C棟平均一層22戶，B及D棟平均一層15戶，合計共1842戶住家，一樓有84戶店面，各自有29層樓。2、A及C棟平均一層22戶共用4部電梯，B及D棟平均一層15戶共用4部電梯。

達欣海都 NO.3的管理費約為每坪每月50元，包含公共設施的維護、管理員的薪資、垃圾處理等費用。該社區的管委會由住戶代表組成，大多數是建商，建商只有出售四百戶，其他全都是建商所有。該社區的交通便利，步行約5分鐘可達輕軌崁頂站和淡海新市鎮站，可連接淡水捷運站和其他地區。該社區的生活機能也不錯，步行約5分鐘可達美麗新影城商場，有電影院、美食餐廳及百貨商品等。附近還有家樂福商圈、淡水運動中心和水碓商圈等。該社區的價格走勢近年來呈現上升趨勢，近一年的成交均價為23.3萬/坪，近五年最高為27.9萬/坪2。該社區的租金報酬率約為2.8%~3.0%，屬於一般水平

近一年屋齡0~5年成交價約落在22.15萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在19~23萬/坪，從2019年起價格逐漸上升。

規劃了近兩千戶的住家和店面，格局坪數從1房17坪到4房71坪不等，適合不同的居住需求。提供了豐富的公設，包括接待大廳、無邊際泳池、SPA三溫暖、健身房、瑜伽教室、桌球室、兒童遊戲區、閱覽室、中庭花園等，讓居民享受高品質的生活。鄰近淡海新市鎮站和美麗新影城商場，交通和生活機能方便。位於淡海新市鎮，周邊多新大樓社區，街廓整齊畫一，環境優美。

規劃了近兩千戶的住家和店面，格局坪數從1房17坪到4房71坪不等，適合不同的居住需求。提供了豐富的公設，包括接待大廳、無邊際泳池、SPA三溫暖、健身房、瑜伽教室、桌球室、兒童遊戲區、閱覽室、中庭花園等，讓居民享受高品質的生活。鄰近淡海新市鎮站和美麗新影城商場，交通和生活機能方便。位於淡海新市鎮，周邊多新大樓社區，街廓整齊畫一，環境優美。與附近的社區相比，達欣海都 NO.3有以下幾點優勢和劣勢：優勢：該社區的成交價較低於同類型建案，如宏盛蒙德里安和台北灣NO6江南大宅。該社區的公設比較高於同類型建案，如宜家和仁智山水。

附近有許多的公車站牌 崁頂6鄰 海洋都心社區 輕軌則有V10淡海新市鎮都可以輕鬆出行

新市國小：距離社區約1.2公里，車程約4分鐘。育英國小：距離社區約1.3公里，車程約3分鐘。正德國中：距離社區約4.7公里，車程約11分鐘。這個社區的小孩可以根據自己的喜好和能力，選擇就讀上述的學校。如果想要了解更多關於這些學校的資訊