格局介紹 【達欣海都 NO.3】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

1、總共有大套房約22.06坪，中套房約18.63坪，小套房約17.2坪，一房約24.99坪，二房約28.62坪，四房約61.63坪。2、大套房可看到山景，小及中套房可看到海景及山景，一房可看到山景，二房可看到山景，四房也可看到山景及中庭，推薦主力房型為中套房及二房。

物業管理 【達欣海都 NO.3】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

達欣海都 NO.3的管理費約為每坪每月50元，包含公共設施的維護、管理員的薪資、垃圾處理等費用。該社區的管委會由住戶代表組成，大多數是建商，建商只有出售四百戶，其他全都是建商所有。該社區的交通便利，步行約5分鐘可達輕軌崁頂站和淡海新市鎮站，可連接淡水捷運站和其他地區。該社區的生活機能也不錯，步行約5分鐘可達美麗新影城商場，有電影院、美食餐廳及百貨商品等。附近還有家樂福商圈、淡水運動中心和水碓商圈等。該社區的價格走勢近年來呈現上升趨勢，近一年的成交均價為23.3萬/坪，近五年最高為27.9萬/坪2。該社區的租金報酬率約為2.8%~3.0%，屬於一般水平

市場行情 【達欣海都 NO.3】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1、總共有大套房約22.06坪，每月租金1,3699元，中套房約18.63坪，每月租金1,2399元，小套房約17.2坪，每月租金1,1999元，一房約24.99坪，每月租金1,6199元，二房約28.62坪，每月租金1,9099元，四房約61.63坪，每月租金約2,8633元。2、該建案自109年完工後迄今(111)年止，租金皆持平，未曾有任何波動。

市場行情 【達欣海都 NO.3】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近一年屋齡0~5年成交價約落在22.15萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在19~23萬/坪，從2019年起價格逐漸上升。