【宏盛海都 2期】3164筆成交，均價27萬/坪

海洋都心兩房八號房型最大三房六號房型最大如喜歡大坪數的房型建議可以從六號和八號房開始看

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【宏盛海都 2期】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區共有兩種車位坡道平面及坡道機械平面式車位 9坪每月清潔費 300元機械式車位 4坪每月清潔費 500元*如挑選機械式車位要注意車位高度寬度重量有沒有符合限制

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【宏盛海都 2期】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

由於房價上漲，租金也跟著漲目前兩房車空屋１７０００／月含車位清潔費＋管理費三房坪車空屋約２００００／月含車位清潔費＋管理費依裝潢、有無傢俱電　調整租金

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【宏盛海都 2期】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

陳冠宇

共有8棟分別是A.B.C.D.E.F.H.I一層八戶每棟的樓層數不一樣有27-29樓

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【宏盛海都 2期】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每坪五十元依照月繳的方式繳費繳納的管利費供社區各項公設清潔修繕保養整體而言管理完善

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【宏盛海都 2期】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.社區未來兩年的價格會緩步提升，預計價格會至少往上一成。2.原因為，淡江大橋於2024年底即將通車，淡北道路也將於今年六月公開招標；若淡水交通問題得到解決，會憑著低總價及宜居的環境吸引更多的買方。

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【宏盛海都 2期】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

郭璟薰

閱覽室、游泳池、會議室、宅配室、健身房、B1垃圾場、兒童遊戲室、交誼廳、接待大廳、中庭花園、空中花園、視聽室、KTV。向大山、大水、大地之美致敬。文化、藝術、生活跨界交融，垂直石牆仰天而立，呼應環境的色彩與造型勾勒出水平律動，波浪設計前後起伏更有獨特風貌。

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【宏盛海都 2期】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優勢：未來發展無可限量位於淡水新市鎮商業區，一、二樓皆為店面，與海洋都心一期、三期行成一個巨大的商場，總戶數超過４５００戶等住滿穩定後，是很大的商機

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【宏盛海都 2期】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

附近有兩個公車總站，下樓就有公車站牌，走路８分鐘有輕軌

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【宏盛海都 2期】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

目前國小學區是育英國小，未來淡海國小正在興建，明年招生，國中學區正德國中據ＧＯＯＧＬＥ　ＭＡＰ顯示社區距育英國小約１.１公里，走路約１４分鍾若是騎車、開車大約３－５分鍾

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

5個格局解析

坪效/採光/動線檢視

周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

社區規劃

樓棟/車位/設施概覽

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坪效/採光/動線檢視

周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

社區規劃

樓棟/車位/設施概覽

優點

1. 環境：「宏盛海都2」位淡海新市鎮，區段街廓寬敞，距淡水輕軌淡海新市鎮站及美麗新淡海影城商場步行約5分鐘可達。

2. 規劃：具多項休閒公設，車位配比1:1.01，符合1戶1車位設計。

缺點

1. 規劃：社區達1658戶，其中61戶為店面，社區出入人員較複雜；多數衛浴未開窗。

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(8)
2房(4)
3房(4)

32.90坪/北

43.80坪/北

28.10坪/東

29.90坪/西南

35.90坪/北

45.00坪/北

45.30坪/南

39.10坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-11

12樓

25.9 萬/坪

728萬

1房/28.1坪

73 萬

車位4.6坪

800 萬

新市三路二段251號 | 12樓

113-11

13樓

26.0 萬/坪

730萬

2房/28.1坪

80 萬

車位4.6坪

810 萬

新市三路二段283號 | 13樓

查看明細 3

113-10

24樓

26.5 萬/坪

715萬

2房/26.9坪

110 萬

車位4.6坪

825 萬

新市三路二段271號 | 24樓

113-09

11樓

27.5 萬/坪

1,015萬

3房/36.9坪

155 萬

車位9.2坪

1,170 萬

新市三路二段181號 | 11樓

113-09

29樓

26.0 萬/坪

725萬

2房/27.9坪

155 萬

車位9.2坪

880 萬

新市三路二段249號 | 29樓

113-09

12樓

27.8 萬/坪

1,025萬

3房/36.9坪

155 萬

車位9.2坪

1,180 萬

新市三路二段181號 | 12樓

113-09

25樓

23.6 萬/坪

659萬

2房/27.9坪

101 萬

車位9.2坪

760 萬

新市三路二段185號 | 25樓

113-09

28樓

35.8 萬/坪

884萬

2房/27.9坪

160 萬

車位9.2坪

1,159 萬

新市三路二段185號 | 28樓

113-08

28樓

28.4 萬/坪

793萬

2房/27.9坪

155 萬

車位9.2坪

948 萬

新市三路二段249號 | 28樓

113-08

27樓

35.8 萬/坪

885萬

2房/27.9坪

70 萬

車位4.6坪

1,070 萬

新市三路二段185號 | 27樓

113-08

17樓

35.4 萬/坪

878萬

2房/28.1坪

150 萬

車位9.2坪

1,143 萬

新市三路二段219號 | 17樓

113-08

6樓

29.5 萬/坪

795萬

2房/26.9坪

155 萬

車位9.2坪

950 萬

新市三路二段239號 | 6樓

113-08

27樓

35.1 萬/坪

933萬

2房/29.9坪

160 萬

車位9.2坪

1,208 萬

新市三路二段193號 | 27樓

113-08

22樓

23.3 萬/坪

920萬

3房/39.6坪

300 萬2

車位18.4坪

1,220 萬

新市三路二段221號 | 22樓

113-08

23樓

32.3 萬/坪

755萬

2房/26.9坪

70 萬

車位4.6坪

940 萬

新市三路二段223號 | 23樓

113-08

17樓

34.7 萬/坪

853萬

2房/27.9坪

160 萬

車位9.2坪

1,128 萬

新市三路二段185號 | 17樓

113-08

27樓

28.3 萬/坪

762萬

2房/26.9坪

73 萬

車位4.6坪

834 萬

新市三路二段303號 | 27樓

113-08

15樓

27.1 萬/坪

1,073萬

3房/39.5坪

155 萬

車位9.2坪

1,228 萬

新市三路二段253號 | 15樓

113-07

19樓

35.1 萬/坪

863萬

2房/27.9坪

160 萬

車位9.2坪

1,138 萬

新市三路二段185號 | 19樓

113-07

25樓

31.8 萬/坪

835萬

2房/29.9坪

155 萬

車位9.2坪

1,105 萬

新市三路二段193號 | 25樓