Question 1

【國聚之境】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

【國聚之境】社區，目前規劃2~3房的戶型，2房落地窗方向朝北，3房落地窗方向朝南。社區分別有A、B、C三棟，每棟2樓以上皆1層6戶(2房*3、3房*3)2房室內空間約18坪~19坪左右(主建約16坪多、陽台約2坪多)3房室內空間約22坪~23坪左右(主建約20~21坪左右、陽台約1~2坪多左右)根據房型格局跟座向的規劃，三房建議以A1戶型、B2戶型、C2戶行為佳

Question 2

【國聚之境】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

本社區有規畫平面停車位，停車位的管理費為300元/月。社區本身有住戶出租停車位，租金約2000~3000元/月，另外社區後方亦可停車。同條馬路上(仁洲街)，有露天停車場，車位出租每個月2500元

Question 3

【國聚之境】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

目前社區出租的行情：2房平車，租金落在2.3~2.5萬(內含管理費)3房平車，租金落在2.8萬~3萬(內含管理費)以上皆附基本傢俱，家電進2年來的租金走勢是一直持續上漲的一個情況，而且大多都不願意讓租客申請補助及設戶籍

Question 4

【國聚之境】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

【國聚之境】社區，目前規劃2~3房的戶型，2房落地窗方向朝北，3房落地窗方向朝南。社區分別有A、B、C三棟，每棟有2個電梯(直達頂樓與地下室)，每棟2樓以上皆1層6戶(2房*3、3房*3)，2房室內空間約18坪~19坪左右(主建約16坪多、陽台約2坪多)3房室內空間約22坪~23坪左右(主建約20~21坪左右、陽台約1~2坪多左右)根據房型格局跟座向的規劃，三房建議以A1戶型、B2戶型、C2戶行為佳

Question 5

【國聚之境】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

管理費每戶每坪80元，雙月繳。每個月的管理費，會回饋點數，供社區住戶使用公設費用包含社區清潔、社區資源回收、聘請社區秘書、管理員、警衛等等(目前是居之友物業公司)社區住戶水準都不錯~是可以溝通討論的，也會互相幫忙建議，管委會也非常認真盡責，社區有任何問題都會在第一時間回復解決。不會把事情都丟給別人不處理

Question 6

【國聚之境】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

豐原地區新成屋的每坪價格約在28萬至32萬之間，較2年前的每坪20萬至25萬有明顯上漲。成交價格根據不同的屋齡、地段、規格等因素有所不同，但一般而言，每坪成交價格也約在25萬至30萬之間。新成屋的價格上漲可能與【土地供給緊缺】、【建築材料】及【人力成本上漲】、【需求增加】等因素有關。再加上目前屋主因為稅金問題~大多都是調整並上漲價格，把所需繳之稅近加進房價內，造成房價大幅度的上漲，在加上物件稀少供給量過少的情況下，屋主不願降價出售

Question 7

【國聚之境】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

在這個寧靜的社區裡，住戶們和諧共處，讓您輕鬆地融入社區生活。社區設施齊全，包括寬敞舒適的咖啡廳、氣派的接待大廳、安靜的家教室、適合親子的閱覽室和兒童遊憩室。此外，我們還設有健身房，讓您隨時鍛鍊身體。除此之外，我們的社區還有獨立的資源回收室，設有冷藏式廚餘冰箱，方便您回收廚餘。社區環境非常寧靜，臨近花博公園，您可以隨時出門散步，享受大自然的美好。我們的地下停車場非常寬敞，讓您不用擔心迴轉空間不足或難以停車的問題，可以輕鬆地駕駛車子進出社區。ABC三棟全程無障礙空間，可提供長輩自由進出，社區前後棟距大，採光跟通風無死角，每戶至少2面以上採光。不用怕光線不足

Question 8

【國聚之境】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

1.地理位置優勢：豐原區是台中市的重要城市之一，也是中部地區的交通樞紐，國聚之境位於豐原市中心，交通便利，周邊生活機能完善，可輕鬆到達商圈、學區、醫院等重要設施，是一個宜居的社區。2.生活機能優勢：國聚之境周邊的生活機能相當完善，擁有許多超市、百貨公司、娛樂場所和學校等設施，諸如大潤發、家樂福、中友百貨、新光影城、豐原高中等皆在附近，生活採買、休閒娛樂皆十分方便。3.交通優勢：國聚之境位於中部地區交通樞紐，不論是自行開車或大眾運輸，都十分方便。社區周邊有多條公車路線，可直達台中市各地區，並靠近豐原火車站和國4快速道路，可快速前往台中市區及其他地區。

Question 9

【國聚之境】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

國聚之境位於中部地區交通樞紐，不論是自行開車或大眾運輸，都十分方便。社區周邊有多條公車路線，可直達台中市各地區，並靠近豐原火車站和國道四號快速道路，可快速前往台中市區及其他地區。西接國道1號，東接國道4號跟74號豐原延伸段交流道，出們開車，不管是要進台中市區，還是南來北往都超級方便

Question 10

【國聚之境】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

國小：豐原市立葫蘆墩國民小學，距離約400公尺，建議前往方式可步行方式約5分鐘或騎車開車行駛約1分鐘。國中：豐原市立豐原國民中學，距離約900公尺，建議前往方式可步行方式約10~11分鐘或騎車開車行駛約2~3分鐘。高中：台中市立豐原高級中學，距離約3.4公里，建議前往方式可搭乘公車（豐原客運），或騎車或開車行駛約10~13分鐘。

Question 11