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街景(1)

都市森河畔

32.3萬/坪

近1年成交均價

有優惠請提醒我

近期行情告知我

屋齡

4年

建築形態

住宅大樓

總戶數

352戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式352個

車位交易情況>

地址

高雄大學特區高雄市楠梓區大學二街9號

在售物件

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主要格局
全部格局

全部(9)
2房(4)
3房(4)
4房(1)

22.60坪/北

41.60坪/北

48.00坪/西北

51.10坪/東南

15.40坪/北

60.50坪/東北

15.80坪/東南

28.50坪/南

39.70坪/東南

社區配置圖

更新至115年10月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）10/11更新

銷售登錄表(10/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-07

8樓

14.5 萬/坪

570萬

3房/39.2坪

180 萬

車位8.7坪

750 萬

大學二街17號 | 8樓

查看明細

115-05

9樓

29.8 萬/坪

1,170萬

2房/39.2坪

180 萬

車位8.7坪

1,350 萬

大學二街17號 | 9樓

查看明細 2

115-02

15樓

33.6 萬/坪

1,770萬

3房/52.6坪

180 萬

車位8.7坪

1,950 萬

援中路982號 | 15樓

查看明細 2

114-11

10樓

32.3 萬/坪

1,270萬

2房/39.4坪

180 萬

車位8.7坪

1,450 萬

大學二街9號 | 10樓

查看明細 2

114-08

11樓

35.7 萬/坪

1,470萬

3房/41.2坪

180 萬

車位8.7坪

1,650 萬

大學二街23號 | 11樓

查看明細 2

114-08

12樓

33.3 萬/坪

1,002萬

2房/30.1坪

180 萬

車位8.7坪

1,182 萬

援中路998號 | 12樓

查看明細 2

114-08

6樓

27.4 萬/坪

825萬

2房/30.1坪

0 萬

無車位

825 萬

援中路998號 | 6樓

查看明細 2

114-07

10樓

32.9 萬/坪

1,020萬

2房/31.0坪

180 萬

車位8.7坪

1,200 萬

大學二街15號 | 10樓

查看明細 2

114-04

8樓

32.3 萬/坪

1,343萬

3房/41.6坪

172 萬

車位8.3坪

1,515 萬

大學二街27號 | 8樓

查看明細 2

114-04

11樓

29.7 萬/坪

920萬

2房/31.0坪

180 萬

車位8.7坪

1,100 萬

大學二街13號 | 11樓

查看明細

114-04

4樓

32.3 萬/坪

1,700萬

4房/52.6坪

180 萬

車位8.7坪

1,880 萬

援中路982號 | 4樓

查看明細 2

114-01

3樓

32.4 萬/坪

1,045萬

2房/32.2坪

180 萬

車位8.7坪

1,225 萬

大學二街3號 | 3樓

查看明細 2

114-01

13樓

34.2 萬/坪

1,408萬

3房/41.2坪

180 萬

車位8.7坪

1,588 萬

大學二街23號 | 13樓

查看明細 2

113-07

8樓

38.0 萬/坪

1,598萬

3房/42.1坪

130 萬

車位8.7坪

1,728 萬

大學二街31號 | 8樓

查看明細 2

113-07

12樓

39.2 萬/坪

1,174萬

2房/29.9坪

124 萬

車位8.3坪

1,298 萬

援中路992號 | 12樓

查看明細 2

113-06

2樓

34.7 萬/坪

1,120萬

2房/32.2坪

130 萬

車位8.7坪

1,250 萬

大學二街3號 | 2樓

查看明細 2

113-06

7樓

36.9 萬/坪

1,550萬

3房/42.1坪

130 萬

車位8.7坪

1,680 萬

大學二街31號 | 7樓

查看明細 2

113-05

4樓

25.6 萬/坪

765萬

2房/29.9坪

135 萬

車位9.0坪

900 萬

援中路992號 | 4樓

查看明細 2

113-05

15樓

34.7 萬/坪

1,075萬

2房/31.0坪

130 萬

車位8.7坪

1,205 萬

大學二街15號 | 15樓

查看明細 3

113-05

9樓

36.5 萬/坪

1,269萬

3房/34.8坪

130 萬

車位8.7坪

1,399 萬

援中路990號 | 9樓

查看明細 2

115-07
39.2坪8樓
750 萬14.5萬/坪
115-05
39.2坪9樓
1,350 萬29.8萬/坪
115-02
52.6坪15樓
1,950 萬33.6萬/坪
114-11
39.4坪10樓
1,450 萬32.3萬/坪
114-08
41.2坪11樓
1,650 萬35.7萬/坪
114-08
30.1坪12樓
1,182 萬33.3萬/坪

全部實價登錄407筆>

實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

地段環境

4.00

社區規劃

4.10

優點

1. 1.位在後勁溪河岸景觀第一排，棟距景觀寬廣

2. 2.高大特區中綠地多綠覆高

缺點

1. 1.2房28坪起，坪數偏大，加平面車位後總價負擔不小…

查看完整攻略

成交走勢

29.8萬
最新成交單價

115-05

39.2萬
最高成交單價

113-07

12.2萬
最低成交單價

109-06

社區問答

全部(10)
格局介紹(2)
物業管理(2)
市場行情(2)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【都市森河畔】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

戴賜辰

都市森河畔有2+1房、3房、3+1房坪數為:28坪-52坪主要推三房以上的格局，因為三房以上格局的客廳陽台都會有景觀，且森河畔大多數的格局都在邊間，所以光線跟通風都會特別好。

全部5個回答

【都市森河畔】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

戴賜辰

森河畔大樓都是平面車位，目前大樓清潔費為一個車位300元。總車位共352位，目前大樓內車位租金約在2000-2500元左右。附近目前為河堤步道跟公園，四處都很好停車。

全部10個回答

【都市森河畔】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

鄭嫣栴

兩房租金約16000-20000三房租金約23000-27000依內部裝潢程度、家具電附加程度而有所不同。近幾年受到房價高漲影響，租金也水漲船高。

全部2個回答

有用

【都市森河畔】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

林秀娟

共6棟，A、B、E、F、G棟為4戶2梯，H棟為5戶1梯樓層規劃：地上15層，地下3層

全部11個回答

【都市森河畔】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

鄭雅尹

一坪50元/月每月繳交的管理費~會轉換成公設使用點數每項公設使用點數不同管委會認真監督及維護管理本社區

全部5個回答

有用

【都市森河畔】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

潘筱喬

10月底最新成交單價為一坪27.5萬以當地社區周遭來說. 此社區相對便宜因楠梓許多中古屋新房或者預售屋已經來到32起跳但也許因相關政治因素,台積電來高雄蓋廠變得浮動不定.加上蓋的廠為28廠.多數工作為自動化.年收入可能不到100多萬. 再者高雄人的收入普遍還是偏低.依照情勢分析.房價近一年漲幅會暫緩.. 除非北高雄重大建設紛紛完工.才有機會帶起周邊著漲幅

全部4個回答

【都市森河畔】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

林秀娟

公設：健身房、瑜珈教室、多功能室、KTV室、游泳池(110CM深)、遊戲區。

全部9個回答

【都市森河畔】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

林建志

後勁溪水岸第一排2047坪壯闊基地，規劃6棟352戶純住家，泳池花園2-4房都會渡假宅。一樓千坪花園中庭、渡假公設，涵蓋泳池SPA花園、BBQ派對花園、雙前庭大花園、健身&瑜珈中心、SPA香氛按摩室、多功能交誼廳、圖書會議室、娛樂視聽室、訪客吧台區、、家教室、兒童遊戲區公設齊全猶如渡假飯店每戶都有平面車位每個衛浴皆開窗

全部6個回答

有用

【都市森河畔】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？