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都市森河畔 有2+1房、3房、3+1房 坪數為:28坪-52坪 主要推三房以上的格局，因為三房以上格局的客廳陽台都會有景觀，且森河畔大多數的格局都在邊間，所以光線跟通風都會特別好。
本案有兩房、三房、四房格局，三房為主力產品，三房搭平面車位的總坪數約45-50坪左右，另也有一樓特殊戶的1+夾層樓中樓戶型。
坪數規劃：約28~51坪 房型規劃：2~4房 但是我個人推薦2房格局，未來自住出租都是不錯的投資
2房約28-33坪 3房約37-41坪 4房約46-51坪 推薦3房格局，空間感舒適，格局方正
戶戶邊間且二或三採面採光，安排27至51坪的2~4房設計 推薦3房格局
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物業管理 【都市森河畔】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
森河畔大樓都是平面車位，目前大樓清潔費為一個車位300元。總車位共352位，目前大樓內車位租金約在2000-2500元左右。附近目前為河堤步道跟公園，四處都很好停車。
全部10個回答物業管理 【都市森河畔】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
一坪50元/月每月繳交的管理費~會轉換成公設使用點數每項公設使用點數不同管委會認真監督及維護管理本社區
全部5個回答市場行情 【都市森河畔】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
兩房租金約16000-20000三房租金約23000-27000依內部裝潢程度、家具電附加程度而有所不同。近幾年受到房價高漲影響，租金也水漲船高。
全部2個回答市場行情 【都市森河畔】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
10月底最新成交單價為一坪27.5萬以當地社區周遭來說. 此社區相對便宜因楠梓許多中古屋新房或者預售屋已經來到32起跳但也許因相關政治因素,台積電來高雄蓋廠變得浮動不定.加上蓋的廠為28廠.多數工作為自動化.年收入可能不到100多萬. 再者高雄人的收入普遍還是偏低.依照情勢分析.房價近一年漲幅會暫緩.. 除非北高雄重大建設紛紛完工.才有機會帶起周邊著漲幅
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