海洋都心·社區問答

格局介紹 【海洋都心】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

本案一期：一房佔比0%，兩房佔比62.5%，三房佔比37.5%；二期：兩房佔比62.5%，三房佔比37.5%；規劃為全毛胚戶型，全毛胚提供彈性格局規劃。主力戶型是三房產品，35坪 的東北、西北兩個朝向的戶型。

格局介紹 【海洋都心】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1、共有幾棟幾戶，各自有多少層2、各個樓棟一梯幾戶共用 A. 一共4大棟 8小棟(A B C D E F H I ) 一層8戶 三支電梯 (兩客一貨) 只有貨梯到達地下室

物業管理 【海洋都心】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

有,坡道平面 坡道 機械, 平面300元, 機械500元

物業管理 【海洋都心】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.管理費為 每坪五十元 + 車位清潔費，平面式清潔費為每月三百元，機械式清潔費為每月五百元。2.管理費的費用包含，社區物業費用支出 、公設維護修繕 、臨時預備金 等 ! 3.目前社區管委會 已經換一波新血，都是由有熱心的住戶組成，社區想當然 會越來越好 !

市場行情 【海洋都心】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金2房都落在14000-19000上下坪數大小租金差異不大最主要看屋主是否有裝潢與家具家電租金從歷年來都有上漲趨勢 (因為此社區房價已經慢慢漲上來了)

市場行情 【海洋都心】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.社區的價格 會持平盤 並 緩跌，因為社區量體太大，總共有近兩百多間同時在市場上銷售，供大於需 是很明顯的買方市場，買方挑便宜的買，太貴的不看，所以導致社區目前都呈現 夠便宜才賣得出去的狀況。2.另外因社區旁即將蓋社會住宅，淡海安居，總共1140戶，屆時 不單賣壓大 還會連帶影響到租屋市場；房租不出去，屋主房貸繳不出來，便會又有一波 拋售潮 。所以整體社區的走向 會是 持平緩跌

社區評價 【海洋都心】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、SPA、圖書室、健身房、B2冷藏垃圾處理室。

社區評價 【海洋都心】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優勢，因為戶數多，人多，說話的人就多，能爭取的就多，周圍因應的機能就相對的多，有影城，有商店街，有便利商店，有公車，有腳踏車缺點就是人多就會雜，屋主早期多半投資，所以都是以出租為主，轉而邊租邊賣，所以租客多，品質就會比較不穩定。不過期許是漸漸的自住客多，整體素質會慢慢的提升，會更好的早期也因為量大，所以制價，削價競爭，導致比起周遭社區，出租的行情都少一兩千~不過目前已經有漸漸回漲~

週邊機能 【海洋都心】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

社區門口有多路公車可搭乘

週邊機能 【海洋都心】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

學校的話最近的是淡海國小了 今年八月招生，明年就可以念了 ~再來就是新市國小距離約莫兩公里學區目前還是新市國小、正德國中