格局介紹 【海洋都心】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

本案一期：一房佔比0%，兩房佔比62.5%，三房佔比37.5%；二期：兩房佔比62.5%，三房佔比37.5%；規劃為全毛胚戶型，全毛胚提供彈性格局規劃。主力戶型是三房產品，35坪 的東北、西北兩個朝向的戶型。

物業管理 【海洋都心】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.管理費為 每坪五十元 + 車位清潔費，平面式清潔費為每月三百元，機械式清潔費為每月五百元。2.管理費的費用包含，社區物業費用支出 、公設維護修繕 、臨時預備金 等 ! 3.目前社區管委會 已經換一波新血，都是由有熱心的住戶組成，社區想當然 會越來越好 !

市場行情 【海洋都心】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金2房都落在14000-19000上下坪數大小租金差異不大最主要看屋主是否有裝潢與家具家電租金從歷年來都有上漲趨勢 (因為此社區房價已經慢慢漲上來了)

市場行情 【海洋都心】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.社區的價格 會持平盤 並 緩跌，因為社區量體太大，總共有近兩百多間同時在市場上銷售，供大於需 是很明顯的買方市場，買方挑便宜的買，太貴的不看，所以導致社區目前都呈現 夠便宜才賣得出去的狀況。2.另外因社區旁即將蓋社會住宅，淡海安居，總共1140戶，屆時 不單賣壓大 還會連帶影響到租屋市場；房租不出去，屋主房貸繳不出來，便會又有一波 拋售潮 。所以整體社區的走向 會是 持平緩跌