1.這兩年內淡水與全台房地產都上漲趨勢，海油都心從兩年前需要賠售才能售出到這兩年可獲利出售，兩房在7字頭8字頭、三房千萬左右的價位。 2. 海洋都心為戶數多的大型社區，整體在內部裝潢與格局較不華麗，但做出小坪數低總價得優點，在這兩年的銷售熱潮，其他社區兩房900萬上下且一屋難求，很多想成家立業的客人會先選擇購買海洋都心，這是海都上漲優點 第二點也因為海洋都心戶數多，有時候在售屋時鄰居就是對手，銷售的量大價格也較難上漲，這就是共需法則，這一年升息下應該為持平狀況。

此社區小江2019即有接觸 並擔任代銷一職 從成交總價5字頭慢慢漲至現在已竟要7字頭才能入手了 目前此社區在新市鎮還是屬於低單價 低總價 未來還是有上漲空間

持平, 因戶數量大, 通彭 價止跌

物價飛漲，養樂多一瓶都12塊了 今年普遍專家說要跌了 ~ 但是淡水正起飛~海洋都新周遭的機能只有更好~ 商場、影城、便利商店、商店街~ 無一不是抗跌的要素 再者新建案都已經三字頭~

未來2年在跟社區房價依然抱持穩定及微幅上升趨勢，主要是淡江大橋及未來淡北快速道路陸續完工及開工，對於淡水交通會有大幅改善，而社區入住率逐漸增加，對於未來樓下的商圈熱鬧度會有所提升，進而穩定支撐社區價格。

近一年屋齡0~5年成交價約落在24.58萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在21~24萬/坪，從2017年起價格逐漸上升。 宏盛蒙德里安 屋齡5年。 平均成交價26.8萬/坪。 近一年成交價25.67萬/坪。 新市一丁目 預售屋。 預售屋。 近一年無交易資訊。 台北灣NO6江南大宅 屋齡3年。 平均成交價26.18萬/坪。 近一年成交價28.82萬/坪。