金鶯廣場

1、2房規劃建坪約29坪 、3房約38坪 、4房約56坪(以上不含露臺戶坪數)。2、特點解析：(1)2-3房位於B、C棟別、4房位於A棟，均為二梯四戶，梯廳明亮，明房、明聽、戶戶邊間、雙陽台。(2)2房均有玄關，開放式廚房、大衛浴、整體空間寬敞明亮；3房及4房至少一衛浴開窗，格局方正、空間感佳(4房交屋預設規劃為3+1)。(3)2房主推小家庭或單身、小資族、渡假規劃族..等，3房適合家庭有第三房需求；4房適合喜歡大空間、至少3+1房、雙車位者，三種格局有各自優勢及族群。

有停車位，社區皆是平面車位，停車費是300元

鶯歌尖山特區周邊新成的住宅租金，會因建商品質、不同格局、室內配置、社區位置及有無車位..等，會有不同的租金水平。(一)金鶯廣場目前正處建商交屋階段，僅能提供近一年周邊社區，租屋廣告上架資訊分析#2房租金平均2.1萬、#3房平均2.4萬、#3房以上3萬以上不等)(以上非成交價；可能因租屋配置，各有不同)(僅供參考)(二)以下是新成屋住宅租金預估參考：1. 2房：約在每月1.4至1.6萬/月間。2. 3房：約在每月2~2.5萬間。3. 4房(或3+1)：約在每月3至3.5萬。(三)尖山特區因地區建設多，租金近年有逐漸上升趨勢，不過，由於市場影響及疫情等因素，租金走勢有所浮動及變化。

一共A、B、C三棟，樓高皆是15樓，二梯四戶共用

1.管理費預設為月繳65元/坪(屆時依區權會決議)。2.費用服務範圍屆時移交管理委員會，依據公寓大廈管理法及社區規約規範使用。3.金鶯廣場預計111年12月至112年Q1季陸續交屋，屆時召開區權會，由社區所有住戶公開選舉管委會成員(無給職，通常第一屆委員須規範所有細節，是非常辛苦的！)

鶯歌尖山特區近幾年的房價走勢呈現明顯上揚趨勢。該區內近一年平均房價約為29.62萬/坪，新建案銷售價格約為33.39萬/坪。另尖山特區沿線的新建案開價在2020-2022年初多在21~26萬元/坪。部分個案在2020-2021年更訴求新北最後1字頭及2開頭房價，吸引不少區外人口移居，成交有機會到達1字頭及2字頭。2022年至2023年新建案開價已漲幅至31~38萬元/坪。此外，鶯歌尖山特區隨著外來移入人口的增加，房市需求提高，整體房價呈現上揚趨勢。近三年來，該區的房價漲幅達到42%。就預測未來走勢而言，由於房價的漲跌受到多種因素的影響，如經濟發展、政策法規等，難以做出準確的預測，

金鶯廣場是由景冠建設打造的大型建案之一，內部採新古典外觀風格，公設比例約為33%，公共設施包括接待大廳、健身房、兒童遊戲區和咖啡廳等。在標準建材方面，「金鶯廣場」配有22.5cm中空樓板，義大利進口木紋磚、IKEY電子鎖、錦鈜氣密窗、櫻花牌廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、當層排氣系統等、國產5-6千磅水泥。總括而言，金鶯廣場是一座採新古典風格的住宅大樓，內部公共設施豐富，並配備高標準建材，讓住戶感受高品質居住生活。

鶯歌，除了鳳鳴重劃區，另一個指標區段尖山路~景冠機構的金鶯系列無疑是最拔尖的，從2015年「金鶯鎮」開始，緊接著「金鶯一品」2017年問世，2018年再推出「金鶯花園」，，同時金鶯系列也躍居區段指標社區之林。「金鶯一品」、「金鶯花園」和「金鶯廣場」，三案基地彼此相鄰，連同北側的「金鶯鎮」，開發面積總計5千餘坪、近400戶量體，形成相當具規模的新興造鎮聚落

鶯歌尖山特區距離鶯歌市中心不遠，擁有佔地遼闊的尖山公園，住宅環境相對單純寧靜。尖山路到鶯歌車站約10分鐘車程(依據GOOGLE僅供參考)，站前也有公車可到台北市區。此外，捷運三鶯線目前前期工程正進行中，此區將有兩站點規劃，台鐵也規劃在鳳鳴設站點。這些交通建設都有助於提高該地區的交通便利性

金鶯廣場- 12年完全國教一、明星學校-新北市立鶯歌高級工商職業學校、有7系1陶瓷工程科2美術工藝科3資訊科4資料處理科5廣告設計科6綜合職能科7普通科體育班開車4分鐘，1公里二、二橋國小、步行8分鐘，650公尺三、尖山國中，步行3分鐘，210公尺