【詠勝市中欣】635筆成交，均價44萬/坪

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詠勝市中欣

44.8萬/坪

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屋齡

1年

建築形態

住宅大樓

總戶數

264戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式298個

車位交易情況>

地址

A7站重劃區-文青國小桃園市龜山區樂善一路281號

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【詠勝市中欣】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

李雅嫈

本社區 1房-20坪、2房-25坪、3房-28/32/37坪，2.3樓為事務所，主力戶型2.3房，面保護區為稀有產品

全部3個回答

【詠勝市中欣】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

徐子淇

1、全坡道平面車位298個2、本案鄰近公用停車場每月租金1800元

全部2個回答

【詠勝市中欣】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

徐子淇

一房租金在1.5萬-1.8萬元左右，二房在2萬-2.3萬元，三房在2.2-2.5萬元，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏低，是市場狀況為主。

全部2個回答

【詠勝市中欣】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

徐子淇

1、基地面積約926坪，規劃A(前)、B(後)兩棟地上22樓建物，標準層皆為7併雙電梯，另模型右下有一地上3樓建物則為C棟，闢設4戶透店單位，全案總計住宅257戶2、一層七戶、兩部電梯

全部3個回答

有用

【詠勝市中欣】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

徐子淇

1、管理費暫訂每坪70元2、其中包含警衛管理費、電梯保養、洗水塔、公設維護清潔修繕、停車場管理。

1個回答

有用

【詠勝市中欣】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

楊博能

資料時間點2022年12月詠勝市中欣為預售屋，平均成交均價為32.71萬，一年成交均價為26.80萬，歷史最高價為48.58萬，歷史最低價為19.56萬。111年成交有2筆，平均為26.80萬。110年成交5筆，平均28.82萬。109年成交84筆，平均29.89萬。整體看來每年價格並無上漲趨勢。未來利空因素主要為美國持續升息(升息是為了打通膨，但俄烏戰爭持續多久不一定，而貿易戰及地綠政治短期不會停止)，台灣平均地權條例打炒房。支撐房價因素為A7為價格凹陷區，有捷運又有就業機會，A7今年度並沒有明顯的跌幅。。未來一年可能持平或小幅度下修。

全部3個回答

【詠勝市中欣】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

徐子淇

公設項目設有迎賓大廳、健身房、兒童遊戲室、圖書室、餐飲服務區

全部2個回答

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【詠勝市中欣】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

徐子淇

本案目前機能仰賴北側的長庚商圈，往南大多為了搭乘機場捷運，從基地到A7站，直線距離約500公尺，又或者利用青山路進入迴龍地區，車程可控制在15分鐘內

1個回答

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【詠勝市中欣】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？