竹城代官山

1.格局2房2廳1衛總坪：34~35坪2+1房2廳2衛 總坪：40~42坪3房2廳2衛總坪：45坪4房2廳2衛總坪：50~53坪2.主推格局棟別靠保護區棟別-優勢無限棟距門牌：37/39/41/43/45/47/49/51/53/55/572房~2+1房~3房格局適合新婚夫妻，小家庭

Q1、列出不同格局的租金或範圍?答2房含車18000~200002+1房含車21000~240003房含車24000~270004房含車30000~33000管理費由承租方與租方協調是否包含在內Q2、說明近幾年的租金走勢?答109~111年近2年內約漲5~7%

16棟1層2戶共10樓扣除一樓公設共309戶

管理費從一開始到現在.固定一坪50元.按月繳費以較新的社區.已經找不到一坪50元的管理費了基本上都是60起跳.相對.對於住戶負擔也較大社區的管委會非常盡責.禮貌.有任何需要反映.修繕也都是即時性.不拖延.

Q1、至少2年內的價格走勢與分析?答109年尚未有太大的漲幅110年突破行情年1年內漲3~4萬/坪110年到現今每戶均獲利約100萬~150萬111年/年初續漲/年中年底停漲緩漲112年預測：緩漲/停漲Q2、至少列舉出2條理由說明自己的觀點?答1.社區屋齡已接近20年及單價快觸碰到周邊新古屋及預售單價緩漲/停漲原因2.社區公設比低卻有南崁數一數二超大中庭出售價格行情依然會熱賣的社區3.臨林口保護區/部分戶數山景及無線棟距出售價格行情依然會熱賣的社區

千坪中庭、健身房、游泳池、圖書館、娛樂室、電影院

Q1、優勢：可從位置、生活圈、交通、景觀等方面比對?答於上南崁坐落離囂不離城緊鄰中山路生活圈交通機能便利近黃昏市場/仁愛市場/五福夜市林口保護區旁部分戶數山景Q2、評價：可從設計風格、人群、社區規模、價格等方面評價答竹城系列經典日式簡約風格社區住戶大多為老住戶/友善熱情社區規模是南崁地區較中型社區共309戶110~111年近一年價格行情飛漲/會有一段停滯緩漲期

Q1、说明附近公共交通设施，说明距離和用時?答中山北街公車站牌/社區外中山路公車站牌/步行約3分鐘南崁交流道/駕車約10~15分鐘山鼻捷運站/駕車約15~20分鐘Q2、若無則說明駕車出行是否便利?答周邊環境四通八達行駛平面或交流道均可上至林口長庚/上龜山(華亞)下至桃園經國藝文大有特區鄰近大竹青埔

南崁國小.南崁高中.南崁國中國小步行即可以.國高中駕車只需要5分鐘