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美術1号院
- 近一週超 1,520 人看過
- 熱門指數73%
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- 預售屋
- 近半年成交
- 臺鐵內惟站
高雄美術館特區高雄市鼓山區明誠四路VS美術東二路 (麥當勞對面)
高雄美術館特區高雄市鼓山區明誠四路VS美術東二路 (麥當勞對面)
- 所有
- 一房
- 二房
- 三房
- 四房
46.7萬/坪 近1年
成交均價
57.5萬/坪 議價率23%
建案銷售均價
實價登錄
705 筆
二手市場在售
36 筆
在租物件
0 筆
銷售登錄表 10/01更新
社區房價對比更便捷
諮詢快問
在售物件
在租物件
附近社區物件
社區概況
建案類別
預售屋
公開銷售
銷售中
單價
50~65萬/坪
總價
暫無
貸款成數
80%
預期完工
車位價格
225~270萬
車位配比
1:1
車位規劃
平面式691個、機械式86個
格局規劃
四房(73~105坪)
投資建設
齊裕營造股份有限公司
接待會館
高雄市鼓山區明誠四路VS美術東二路 (麥當勞對面)
屋齡
總戶數
778戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住商用
建蔽率
60%
公設比
34.5%
建築構造
SC造、SRC造
基地面積
2,471坪
管理費
70元/坪/月
土地分區
商業區
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
學區
七賢國中、中山國小、中華藝術學校、中華藝術幼兒園
社區問答
【美術1号院】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
吳昱慶
A棟地上33層/B.C棟地上30層，皆為地下7樓A棟每層3戶併三梯，電梯戶數比和樓層戶數佳。B棟每層12戶併三梯、C棟每層10戶併三梯，電梯戶數比和樓層戶數都稍微不足。
【美術1号院】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
吳昱慶
明星學區：學區為中山國小、七賢國中、美國學校等。其國小和國中步行都在10分左右可以抵達，省去家長接送的時間。
實地看房·最全社區攻略及評價
6個格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
6個格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
優點 1. 1.機能：美術館特區周邊有許多知名連鎖品牌店家，機能好，距離台鐵、高捷亦不遠，交通便利，開車也能至高雄聯合醫院，是北高雄重要的大型醫院。
2. 2.位置：位於美術東二路及明誠四路，為美術館公園第一排建案。
缺點 1. 1.社區規劃：分為A、B兩棟，總戶數逾7百戶，屬於大型社區，出入較為複雜。
社區配置圖
主要格局
2房1廳1衛
21.00坪/西北
2房1廳1衛
28.20坪/西
2房1廳1衛
37.00坪/南
2房2廳1衛
26.50坪/東
2房2廳1衛
27.10坪/北
3房2廳1衛
37.00坪/北
2房2廳2衛
37.00坪/東南
實價登錄
美術1号院共有 705筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年10月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
113-08
21樓
55.9 萬/坪
4,844萬
4房2廳/86.7坪
460 萬2
車位14.3坪
5,304 萬
高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口
113-08
24樓
51.2 萬/坪
3,746萬
4房2廳/73.2坪
210 萬
車位7.1坪
3,956 萬
高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口
113-07
29樓
49.1 萬/坪
4,208萬
4房2廳/85.7坪
390 萬2
車位14.3坪
4,598 萬
高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口
成交走勢
- 55.9萬
- 最新成交單價
113-08
- 55.9萬
- 最高成交單價
113-08
- 34.6萬
- 最低成交單價
110-10
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