【欣時代】462筆成交，均價39萬/坪

【欣時代】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

平均租金20000-26000都有主要看是否含管理費和傢俱家電近幾年因周遭成屋多，租金行情趨於穩定

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【欣時代】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區規劃AB兩區總戶數258戶一層11-8戶配三支電梯

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【欣時代】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

目前管理費預計規劃60元/坪因是預售屋的關係管委會尚未成立社區公設都設立在30樓提供兒童遊戲室、閱讀室、健身房等等

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【欣時代】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

小坪數和大坪數成交單價有落差近一年社區成交行情明顯向上走勢，不過近日因政府政策關係上漲速度趨於平緩

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【欣時代】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

預售規劃內部環境完善公設均規劃在頂樓想打造360度美景設施社區主打雨天不施工打造全區最強防水

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【欣時代】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

該社區打造在家也可以享受頂樓凌天美景周遭環境社區走路一分鐘就有幼兒園家長接送輕鬆周遭交通便利走文化一路可到高速公路青山路和壽山路也可到泰山、新莊等地方

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【欣時代】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

周遭開車鄰近文化一路和文化二路都可到交流道，附近還有青山路跟壽山路可以到新莊泰山等地方

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【欣時代】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

步行一分鐘何嘉仁幼稚園、鄰近樂善國小、大崗國中幼兒園上下電梯及接送，樂善國小步行約八分鐘即可到達大崗國中騎車開車約五分鐘即可抵達

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

社區綜合評分

4.20

地段環境

4.20

社區規劃

4.20

社區綜合評分

4.20

地段環境

4.20

社區規劃

4.20

優點

1. 1.基地鄰近華亞科，加上周邊人口進駐，商家陸續卡位，周邊全聯、補習班、幼兒園已相繼入主。

2. 2.4字頭親民房價，正處大台北房價凹陷區。

缺點

1. 1.已取得使照，自備款成數需較純預售案高。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(6)
2房(2)
3房(3)
其他(1)

33.30坪/西北

35.00坪/東北

41.80坪/西北

26.10坪/東北

35.10坪/西北

26.00坪/東南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/01更新銷售登錄表(12/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-10

22樓

40.1 萬/坪

1,421萬

3房/35.5坪

179 萬

車位8.5坪

1,600 萬

樂善三路82號 | 22樓

113-09

6樓

49.3 萬/坪

1,301萬

2房/26.4坪

179 萬

車位8.5坪

1,480 萬

樂善三路80號 | 6樓

113-09

1,2樓

45.2 萬/坪

1,978萬

0房/43.7坪

210 萬

車位9.0坪

2,188 萬

華亞三路39巷51號 | 1,2樓

113-09

1,2樓

47.7 萬/坪

1,990萬

0房/41.7坪

210 萬

車位9.0坪

2,200 萬

華亞三路39巷53號 | 1,2樓

113-09

18樓

46.1 萬/坪

1,560萬

3房/33.9坪

190 萬

車位9.0坪

1,750 萬

樂善三路66號 | 18樓

113-09

22樓

46.9 萬/坪

1,490萬

3房/31.7坪

190 萬

車位9.0坪

1,680 萬

樂善三路62號 | 22樓

113-09

12樓

43.6 萬/坪

1,151萬

2房/26.4坪

179 萬

車位8.5坪

1,330 萬

樂善三路80號 | 12樓

113-08

1樓

38.0 萬/坪

1,103萬

0房/29.0坪

205 萬

車位9.0坪

1,308 萬

樂善三路80號 | 1樓

113-08

11樓

46.7 萬/坪

1,271萬

2房/27.2坪

179 萬

車位8.5坪

1,450 萬

樂善三路88號 | 11樓

113-08

1樓

38.4 萬/坪

1,185萬

0房/30.8坪

185 萬

車位9.0坪

1,370 萬

樂善三路78號 | 1樓

113-08

1樓

36.8 萬/坪

1,565萬

0房/42.5坪

215 萬

車位9.0坪

1,780 萬

樂善三路72號 | 1樓

113-08

18樓

34.0 萬/坪

1,080萬

3房/31.7坪

190 萬

車位9.0坪

1,270 萬

樂善三路62號 | 18樓

113-08

26樓

45.7 萬/坪

1,450萬

3房/31.7坪

190 萬

車位9.0坪

1,640 萬

樂善三路62號 | 26樓

113-08

1樓

37.4 萬/坪

1,115萬

0房/29.9坪

200 萬

車位9.0坪

1,315 萬

樂善三路76號 | 1樓

113-07

13樓

30.5 萬/坪

806萬

2房/26.4坪

180 萬

車位9.0坪

986 萬

樂善三路80號 | 13樓

113-07

24樓

46.0 萬/坪

1,310萬

2房/28.5坪

190 萬

車位9.0坪

1,500 萬

樂善三路78號 | 24樓

113-07

25樓

51.9 萬/坪

1,370萬

2房/26.4坪

200 萬

車位9.0坪

1,570 萬

樂善三路80號 | 25樓

113-07

29樓

45.3 萬/坪

1,257萬

2房/27.8坪

190 萬

車位9.0坪

1,447 萬

樂善三路88號 | 29樓

113-07

25樓

38.1 萬/坪

1,290萬

3房/33.9坪

190 萬

車位9.0坪

1,480 萬

樂善三路66號 | 25樓

113-06

28樓

35.5 萬/坪

935萬

2房/26.4坪

190 萬

車位9.0坪

1,125 萬

樂善三路80號 | 28樓