【山之道】38筆成交，均價45萬/坪

1：120坪(4-5房)、130坪(4-5房)，含車位坪2：一層兩戶，都是朝南，主力為B棟

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【山之道】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1：只有平面車位，停車費600元2：本社區沒車位，對面就是公有停車場，可月租2000-3000，市政公園停車場

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【山之道】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1：租金一最低6萬以上，要看室內裝潢有所差異2：近幾年租金會隨房價往上成長

全部2個回答

【山之道】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

馬秀瑛

社區規劃一棟大樓4-22樓標準層為一層兩戶23-26樓為一層一戶皆配置兩部客梯，一部貨梯

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【山之道】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1：管理費每坪160元，季繳。2：費用包含祕書服務、安全服務、物業管理、清潔服務等等。3：社區特別服務，可請他們到新光餐廳取餐送到家。

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【山之道】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

李盈穎

有漲有跌未來持平

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【山之道】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

1：本社區去年下半年花了近3000萬進行社區公設重新設計裝潢。2：夏綠地第一排，src結構，價格合理。

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【山之道】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

李盈穎

綠園道第一排難得地點

1個回答

【山之道】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1：高速公路5分鐘2：74快速道路5分鐘3：門口公車4：台中市中心10分鐘

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【山之道】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1：國小、國中、高中惠文學區2：10分鐘都能到學區3：都是讀惠文學區

全部2個回答

實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比1:2.93，社區停車方便且充足；公設包含接待大廳、中庭花園、視聽室等，提供豐富的休閒娛樂設施。

2. 格局規劃:有3種不同的戶型可供選擇，滿足不同居住需求。

缺點

1. 社區規劃:機械式車位在社區中存在的缺點包括維護成本高、故障頻繁、使用便利度較低等問題。

3.2

生活機能

3.2

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.4

周邊學校

3.8

區域均值：4.3

交通機能

3.7

區域均值：3.3

社區規劃

2.9

區域均值：2.9

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
3房(1)
4房(2)

119.00坪/南

120.00坪/南

120.00坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新銷售登錄表(01/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-07

4樓

44.0 萬/坪

4,473萬

4房/101.7坪

395 萬2

車位18.0坪

4,868 萬

市政北五路168號 | 4樓之1

112-01

10樓

46.6 萬/坪

4,798萬

4房/102.9坪

400 萬2

車位18.0坪

5,198 萬

市政北五路168號 | 10樓之1

111-09

15樓

45.1 萬/坪

5,070萬

0房/112.5坪

400 萬2

車位18.0坪

5,470 萬

市政北五路168號 | 15樓之2

111-09

14樓

40.8 萬/坪

3,887萬

3房/95.3坪

463 萬5

車位18.0坪

4,350 萬

市政北五路168號 | 14樓之1

111-04

8樓

40.1 萬/坪

4,800萬

0房/101.7坪

待定 2

車位18.0坪

4,800 萬

市政北五路168號 | 8樓之1

110-07

5樓

39.3 萬/坪

4,700萬

0房/101.7坪

待定 2

車位18.0坪

4,700 萬

市政北五路168號 | 5樓之1

110-01

10樓

36.0 萬/坪

4,700萬

0房/112.5坪

待定 2

車位18.0坪

4,700 萬

市政北五路168號 | 10樓之2

107-09

11樓

42.7 萬/坪

4,805萬

0房/112.5坪

395 萬2

車位18.0坪

5,200 萬

市政北五路168號 | 11樓之2

104-05

11樓

47.4 萬/坪

5,330萬

3房/112.5坪

370 萬2

車位18.0坪

5,700 萬

市政北五路168號 | 11樓之2

103-06

17樓

47.4 萬/坪

5,335萬

3房/112.5坪

395 萬2

車位18.0坪

5,730 萬

市政北五路168號 | 17樓之2

103-06

17樓

47.4 萬/坪

4,875萬

3房/102.9坪

395 萬2

車位18.0坪

5,270 萬

市政北五路168號 | 17樓之1

103-03

22樓

49.0 萬/坪

4,995萬

3房/101.9坪

420 萬2

車位18.0坪

5,415 萬

市政北五路168號 | 22樓之1

103-01

25樓

52.7 萬/坪

10,410萬

5房/197.4坪

890 萬4

車位36.0坪

11,300 萬

市政北五路168號 | 25樓

102-05

24樓

52.1 萬/坪

10,290萬

5房/197.4坪

890 萬4

車位36.0坪

11,180 萬

市政北五路168號 | 24樓

102-05

10樓

46.2 萬/坪

5,200萬

3房/112.5坪

360 萬2

車位18.0坪

5,560 萬

市政北五路168號 | 10樓之2

102-04

14樓

41.9 萬/坪

4,308萬

3房/102.8坪

280 萬2

車位18.0坪

4,588 萬

市政北五路168號 | 14樓之2

102-04

16樓

48.6 萬/坪

5,005萬

3房/102.9坪

415 萬2

車位18.0坪

5,420 萬

市政北五路168號 | 16樓之1

102-04

14樓

40.3 萬/坪

3,840萬

3房/95.3坪

280 萬2

車位18.0坪

4,120 萬

市政北五路168號 | 14樓之1

102-04

21樓

51.9 萬/坪

5,844萬

3房/112.5坪

455 萬2

車位18.0坪

6,299 萬

市政北五路168號 | 21樓之2

102-04

21樓

50.6 萬/坪

5,208萬

3房/102.9坪

455 萬2

車位18.0坪

5,663 萬

市政北五路168號 | 21樓之1