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理性與感性
住宅大樓
24年社區
54.5萬/坪
近1年成交均價
降價提醒
預約賞屋，社區經紀人陪你看房無憂
- 12/05明日
- 12/06週五
- 12/07週六
- 12/08週日
- 12/09週一
- 12/10週二
- 12/11週三
- 日期待定
🍂有森度的家🍃夏綠蒂公園首排稀有釋出
3房2廳2.188坪52F5/F
仲介林夏菁9人瀏覽,8488萬59.7萬/坪正七期☘️理性與感性大坪數雙平車樹海滿滿
3房2廳2818.坪F5/2F5
仲介黃金金17人瀏覽48,88萬59.7萬/坪七期由鉅理性與感性夏綠蒂公園首排三房雙平
3房2廳1828.坪F/2F55
仲介張祐鑫12人瀏覽8488,萬59.7萬/坪小蔡💖七期專任3房雙平車｜理性與感性
3房2廳81.28坪25F5F/
仲介蔡宥樵13人瀏覽,4888萬59.7萬/坪專任~理性與感性面公園大三房雙平車
3房2廳81.82坪5F52/F
仲介童啟榮7人瀏覽488,8萬59.7萬/坪七期歌劇院大4房高樓採光明亮❤️我是承辦
4房2廳666.0坪F721F/5
仲介周小姐79人瀏覽913,8萬58.8萬/坪
加Line了解房屋內部設施配備情況
深耕社區·熟悉市場
社區問答
【理性與感性】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
暫無回答，去Line問
【理性與感性】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
吳麗紅
整棟社區皆為平面車位.每個車位清潔費300元/月.
【理性與感性】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
暫無回答，去Line問
【理性與感性】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
馬秀瑛
社區規劃兩棟ABCD一層四戶兩部客梯EFGH一層四戶兩部客梯
【理性與感性】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
暫無回答，去Line問
【理性與感性】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
方小姐
目前因應大市場趨勢，今年下半年因升息因素，市場買方觀望氣氛較為濃厚，買方出價趨於保守，售件銷售期拉長交易狀況從年中的價平量縮到現在價跌量縮，因全球經濟市場不穩定因素仍多及台灣2024總統大選影響，整體房市應會維持價格盤整緩跌及量縮態勢。110年大台中漲幅超過2成，如賣方要縮短銷售期間，建議部分讓利（低於實登5％）促進與買方價格共識。
【理性與感性】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
暫無回答，去Line問
【理性與感性】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
李一凡
1.正台中七期早期十大名宅,由鉅建設品質保證.2.國家歌劇院旁,超級無敵黃金地段,無可取代.3.正面臨夏綠蒂綠園道市政綠園道,優質住家環境.4.近新光三越與大遠百,天天都是購物節.
【理性與感性】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
暫無回答，去Line問
【理性與感性】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
暫無回答，去Line問
實地看房·最全社區攻略及評價
同價位社區幫對比
優點 1. 社區規劃:公設包含接待大廳,閱覽室,健身房等，居民可以享受高品質的社區設施和休閒娛樂活動。
2. 格局規劃:有5種戶型可供選擇，滿足不同居民的需求和喜好。
缺點 1. 社區規劃:屋齡23年，可能存在老化和維護不足的問題；車位配比不足，導致社區居民停車困難。
社區配置圖
實價登錄 更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/01更新 銷售登錄表(12/01更新)
加Line，為你分析社區合理的估算交易價格成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
113-04
5樓
54.5 萬/坪
2,878萬
4房/52.8坪
180 萬
車位5.2坪
3,058 萬
市政北五路270號 | 5樓之3
113-03
9樓
58.5 萬/坪
2,538萬
3房/43.4坪
180 萬
車位5.2坪
2,718 萬
市政北五路268號 | 9樓之5
113-01
14樓
53.8 萬/坪
3,342萬
4房/62.1坪
308 萬2
車位8.9坪
3,650 萬
市政北五路268號 | 14樓之5
查看明細 2
112-06
7樓
58.5 萬/坪
2,538萬
3房/43.4坪
180 萬
車位4.5坪
2,718 萬
市政北五路268號 | 7樓之5
112-02
17樓
58.8 萬/坪
4,880萬
4房/83.0坪
170 萬
車位5.2坪
5,050 萬
市政北五路270號 | 17樓之1
111-12
23樓
58.4 萬/坪
3,060萬
4房/52.4坪
340 萬2
車位10.4坪
3,400 萬
市政北五路268號 | 23樓之3
111-07
9樓
53.7 萬/坪
2,899萬
3房/54.0坪
291 萬2
車位8.9坪
3,190 萬
市政北五路268號 | 9樓之3
111-05
8樓
58.5 萬/坪
3,282萬
3房/56.1坪
146 萬
車位4.5坪
3,428 萬
市政北五路270號 | 8樓之2
111-04
22樓
53.6 萬/坪特殊交易
1,254萬
4房/23.4坪
146 萬
車位4.5坪
1,400 萬
市政北五路270號 | 22樓之3
110-12
7樓
53.4 萬/坪
2,884萬
3房/54.0坪
146 萬
車位4.5坪
3,030 萬
市政北五路268號 | 7樓之3
查看明細 2
110-12
18樓
50.7 萬/坪
2,674萬
3房/52.8坪
146 萬
車位4.5坪
2,820 萬
市政北五路270號 | 18樓之3
110-11
20樓
45.4 萬/坪
2,330萬
3房/51.3坪
150 萬
車位4.5坪
2,480 萬
市政北五路270號 | 20樓之3
110-04
20樓
50.2 萬/坪
2,730萬
3房/54.4坪
170 萬
車位5.2坪
2,900 萬
市政北五路270號 | 20樓之2
110-02
21樓
50.3 萬/坪
2,640萬
3房/52.4坪
200 萬
車位4.5坪
2,840 萬
市政北五路268號 | 21樓之3
109-09
19樓
40.7 萬/坪
3,402萬
3房/83.5坪
146 萬
車位4.5坪
3,548 萬
市政北五路268號 | 19樓之2
109-05
4樓
37.1 萬/坪
1,960萬
3房/52.8坪
340 萬2
車位10.4坪
2,300 萬
市政北五路270號 | 4樓之3
107-12
11樓
38.8 萬/坪
2,800萬
4房/72.1坪
300 萬2
車位10.4坪
3,100 萬
市政北五路268號 | 11樓之2
107-09
12樓
54.8 萬/坪
3,071萬
3房/56.1坪
129 萬
車位4.5坪
3,200 萬
市政北五路270號 | 12樓之2
107-08
12樓
38.8 萬/坪
2,800萬
4房/72.1坪
150 萬
車位5.2坪
2,950 萬
市政北五路268號 | 12樓之2
107-08
21樓
43.7 萬/坪
2,380萬
3房/54.4坪
300 萬2
車位10.4坪
2,680 萬
市政北五路270號 | 21樓之2
成交走勢
- 54.5萬
- 最新成交單價
113-04
- 58.8萬
- 最高成交單價
112-02
- 13.8萬
- 最低成交單價
104-12
591嚴選經紀人，深耕社區，快速賣屋
- 嚴選房仲，遠離黑仲介
- 免費估價，帶看無憂
- 精準客源，快速成交
七期重劃區
了解生活圈具體規劃
成交均價
79.30萬/坪
所在位置
台中市-西屯區,南屯區
交通 捷運綠線
超商 台灣家樂福股份有限公司一之鄉(台中家樂福文心店)T&R廣場
學區 惠文國民小學大墩國中大墩國民小學
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