理性與感性

【理性與感性】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

吳麗紅

整棟社區皆為平面車位.每個車位清潔費300元/月.

1個回答

有用

【理性與感性】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

【理性與感性】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

馬秀瑛

社區規劃兩棟ABCD一層四戶兩部客梯EFGH一層四戶兩部客梯

1個回答

【理性與感性】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

【理性與感性】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

方小姐

目前因應大市場趨勢，今年下半年因升息因素，市場買方觀望氣氛較為濃厚，買方出價趨於保守，售件銷售期拉長交易狀況從年中的價平量縮到現在價跌量縮，因全球經濟市場不穩定因素仍多及台灣2024總統大選影響，整體房市應會維持價格盤整緩跌及量縮態勢。110年大台中漲幅超過2成，如賣方要縮短銷售期間，建議部分讓利（低於實登5％）促進與買方價格共識。

1個回答

【理性與感性】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

【理性與感性】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

李一凡

1.正台中七期早期十大名宅,由鉅建設品質保證.2.國家歌劇院旁,超級無敵黃金地段,無可取代.3.正面臨夏綠蒂綠園道市政綠園道,優質住家環境.4.近新光三越與大遠百,天天都是購物節.

1個回答

有用

【理性與感性】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

【理性與感性】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:公設包含接待大廳,閱覽室,健身房等，居民可以享受高品質的社區設施和休閒娛樂活動。

2. 格局規劃:有5種戶型可供選擇，滿足不同居民的需求和喜好。

缺點

1. 社區規劃:屋齡23年，可能存在老化和維護不足的問題；車位配比不足，導致社區居民停車困難。

3.0

生活機能

3.2

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.4

周邊學校

3.8

區域均值：4.3

交通機能

3.7

區域均值：3.3

社區規劃

2.4

區域均值：3.0

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(1)
4房(1)

58.00坪/東南

43.30坪/西北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新

銷售登錄表(12/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-09

5樓

54.2 萬/坪

3,910萬

3房/72.1坪

340 萬2

車位9.7坪

4,250 萬

市政北五路268號 | 5樓之2

113-11

10樓

15.2 萬/坪

1,266萬

4房/83.0坪

334 萬2

車位9.7坪

1,600 萬

市政北五路270號 | 10樓之1

113-04

5樓

54.5 萬/坪

2,878萬

4房/52.8坪

180 萬

車位5.2坪

3,058 萬

市政北五路270號 | 5樓之3

113-03

9樓

58.5 萬/坪

2,538萬

3房/43.4坪

180 萬

車位5.2坪

2,718 萬

市政北五路268號 | 9樓之5

113-01

14樓

53.8 萬/坪

3,342萬

4房/62.1坪

308 萬2

車位8.9坪

3,650 萬

市政北五路268號 | 14樓之5

查看明細 2

112-06

7樓

58.5 萬/坪

2,538萬

3房/43.4坪

180 萬

車位4.5坪

2,718 萬

市政北五路268號 | 7樓之5

112-02

17樓

58.8 萬/坪

4,880萬

4房/83.0坪

170 萬

車位5.2坪

5,050 萬

市政北五路270號 | 17樓之1

111-12

23樓

58.4 萬/坪

3,060萬

4房/52.4坪

340 萬2

車位10.4坪

3,400 萬

市政北五路268號 | 23樓之3

111-07

9樓

53.7 萬/坪

2,899萬

3房/54.0坪

291 萬2

車位8.9坪

3,190 萬

市政北五路268號 | 9樓之3

111-05

8樓

58.5 萬/坪

3,282萬

3房/56.1坪

146 萬

車位4.5坪

3,428 萬

市政北五路270號 | 8樓之2

111-04

22樓

53.6 萬/坪

1,254萬

4房/23.4坪

146 萬

車位4.5坪

1,400 萬

市政北五路270號 | 22樓之3

110-12

7樓

53.4 萬/坪

2,884萬

3房/54.0坪

146 萬

車位4.5坪

3,030 萬

市政北五路268號 | 7樓之3

查看明細 2

110-12

18樓

50.7 萬/坪

2,674萬

3房/52.8坪

146 萬

車位4.5坪

2,820 萬

市政北五路270號 | 18樓之3

110-11

20樓

45.4 萬/坪

2,330萬

3房/51.3坪

150 萬

車位4.5坪

2,480 萬

市政北五路270號 | 20樓之3

110-04

20樓

50.2 萬/坪

2,730萬

3房/54.4坪

170 萬

車位5.2坪

2,900 萬

市政北五路270號 | 20樓之2

110-02

21樓

50.3 萬/坪

2,640萬

3房/52.4坪

200 萬

車位4.5坪

2,840 萬

市政北五路268號 | 21樓之3

查看明細 2

109-09

19樓

40.7 萬/坪

3,402萬

3房/83.5坪

146 萬

車位4.5坪

3,548 萬

市政北五路268號 | 19樓之2

109-05

4樓

37.1 萬/坪

1,960萬

3房/52.8坪

340 萬2

車位10.4坪

2,300 萬

市政北五路270號 | 4樓之3

107-12

11樓

38.8 萬/坪

2,800萬

4房/72.1坪

300 萬2

車位10.4坪

3,100 萬

市政北五路268號 | 11樓之2

107-09

12樓

54.8 萬/坪

3,071萬

3房/56.1坪

129 萬

車位4.5坪

3,200 萬

市政北五路270號 | 12樓之2

114-09
72.1坪5樓
4,250 萬54.2萬/坪
113-11
83.0坪10樓
1,600 萬15.2萬/坪
113-04
52.8坪5樓
3,058 萬54.5萬/坪
113-03
43.4坪9樓
2,718 萬58.5萬/坪
113-01
62.1坪14樓
3,650 萬53.8萬/坪
112-06
43.4坪7樓
2,718 萬58.5萬/坪

全部實價登錄44筆>

成交走勢

54.2萬
最新成交單價

114-09

59.4萬
最高成交單價

103-06

22.6萬
最低成交單價

101-08

周邊機能地圖/周邊

理性與感性

台中市西屯區惠來路二段232號

導航

七期重劃區

了解生活圈具體規劃

成交均價

48.90萬/坪

所在位置

台中市-西屯區,南屯區

交通

捷運綠線

超商

Porter International 台中老虎城購物中心台灣家樂福股份有限公司一之鄉(台中家樂福文心店)

學區

大墩國中惠文國民小學大墩國民小學

優質經紀人

周淑華
0972-528-586 轉 110498
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0972-528-586 轉 4455
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0972-528-586 轉 117977
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