格局介紹 【銀河水都】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

最小坪數是兩房,約20.5坪到21.2坪3房約35坪4房約44坪,52坪,最大坪數58坪根據2房戶型分析,總價不用1500萬,可以擁有河景及高質感社區的享受,是現在首購族和小家庭最嚮往的產品

格局介紹 【銀河水都】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.社區總共有ABCDEF棟,一共6棟,總樓高都是28樓2.其中ABCD棟是一層2戶,EF棟是一層4戶

市場行情 【銀河水都】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

個人深入社區經營社區10多年，租金行情因為社區成交行情近5年攀升到永和豪宅行列，以112年目前行情而論:●2房一般屋況在2萬元~2.5萬元之間，3房3萬元~3.5萬元之間，大坪數室內40坪以上會超過4萬元，★請注意如果有傢俱、裝潢、１５樓以上高樓層河岸景觀...等等因素，則不在本次討論的範圍內; 總而言之近１０年買本社區的住戶真的是眼光獨到，不但享受漲幅的效益又賺到租金的漲幅空間，整體租金大約每年上漲500元~1000元左右元，但是個人覺得這格狀況不會持續下去，因為環狀線已經開通、附近新建案不斷推案２年內都會蓋好、大樓屋齡增加...等等原因，一定會下修漲幅的空間。

市場行情 【銀河水都】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.水都社區近兩年價格，因秀朗橋捷運站加持，以及過橋就到北市，價格目前持續穩定向上。2.(1)該社區為飯店式管理，且公設為俱樂部式管理，不管是社區住戶在使用公設時的個人隱私以及設備的維護都管理的相當完善，在永和區較少社區有此種公設的管理模式。(2)社區每年釋出量不多，尤其在EF棟2房、3房的產品，在市場上釋出後的流通天數不高，以至於銀河水都在市場上買方指名度很高，加上步行至秀朗橋捷運站只需約8~10分鐘，所以也是該社區價格持續穩定向上的主因之一。