銀河水都

最小坪數是兩房,約20.5坪到21.2坪3房約35坪4房約44坪,52坪,最大坪數58坪根據2房戶型分析,總價不用1500萬,可以擁有河景及高質感社區的享受,是現在首購族和小家庭最嚮往的產品

車位類型有坡道平面 機械子母車位 月租4500到7000元不等

個人深入社區經營社區10多年，租金行情因為社區成交行情近5年攀升到永和豪宅行列，以112年目前行情而論:●2房一般屋況在2萬元~2.5萬元之間，3房3萬元~3.5萬元之間，大坪數室內40坪以上會超過4萬元，★請注意如果有傢俱、裝潢、１５樓以上高樓層河岸景觀...等等因素，則不在本次討論的範圍內; 總而言之近１０年買本社區的住戶真的是眼光獨到，不但享受漲幅的效益又賺到租金的漲幅空間，整體租金大約每年上漲500元~1000元左右元，但是個人覺得這格狀況不會持續下去，因為環狀線已經開通、附近新建案不斷推案２年內都會蓋好、大樓屋齡增加...等等原因，一定會下修漲幅的空間。

1.社區總共有ABCDEF棟,一共6棟,總樓高都是28樓2.其中ABCD棟是一層2戶,EF棟是一層4戶

物業管理公司近10年來皆由(東京都)續約算是口碑不錯的公司，資深優秀員工徐祕書，保全警衛蘇宏傑&陳文慶，長期維護本社區的安保工作，與住戶相處融洽，車道進出管制、郵件包裹收發⋯等相關事務處理有條不紊。B1俱樂部基本上由總幹事、會計、祕書，救生員輪流值班，服務社區有熱忱，並且每年協助辦理年貨大街、耶誕晚會等等活動營造社區深層的向心力，偶爾會舉辦團康旅遊行程。管理費90元/坪（字數不夠詳聊）

1.水都社區近兩年價格，因秀朗橋捷運站加持，以及過橋就到北市，價格目前持續穩定向上。2.(1)該社區為飯店式管理，且公設為俱樂部式管理，不管是社區住戶在使用公設時的個人隱私以及設備的維護都管理的相當完善，在永和區較少社區有此種公設的管理模式。(2)社區每年釋出量不多，尤其在EF棟2房、3房的產品，在市場上釋出後的流通天數不高，以至於銀河水都在市場上買方指名度很高，加上步行至秀朗橋捷運站只需約8~10分鐘，所以也是該社區價格持續穩定向上的主因之一。

社區裡有公共設施 均在B1 有溫水游泳池 男子三溫暖 女子三溫暖 SPA裡有烤箱蒸氣室 泡湯池 盥洗室電影播放室 幼兒遊戲室 ❤️❤️健身房 歡唱KTV室 大型會議室 韻律活動教室 公共交誼廳

個人淺見供各位參考如下:永和東區三大名宅-昇陽國艷、國揚天琴、銀河水都而論。【銀河水都】社區，近秀朗橋捷運站步行約6~7分鐘、亦有接駁車到永安捷運站及頂溪捷運站，主力坪數3房~4房總價帶在2000萬~3000萬上下較平易近人，2房小坪數在1500萬內是多數首購置產族的首選。若是面河景大坪數的高資產族群會考慮到風水布局考量，唯一面新店溪、秀朗橋河濱公園，河景玉帶環腰就像古代高級官員的腰帶與樓宇有情相繞，就以居者非貴則富多主事業成功，財運亨通。藏風聚氣相當難找到的一塊風水寶地，歡迎各區的買家入主本社區一起發家致富結識各路英雄豪傑，與名人為鄰擴展人脈。

★步行至環狀線秀朗橋捷運站約6分鐘路程(550米)，成功路靜巷住宅，適合通勤族、上班族、及退休銀髮族居住。★新店溪河濱公園旁假日休憩好去處，公園/籃球場/賽車跑道【全國第一座兒童超跑(兒童電動車)練習場】，自行車道連接八里三重，南通新店碧潭風景區。★新北市接駁巴士E線，社區門口就有站牌，可達永安捷運站，尖峰時段20分鐘一班車。★開車車程約10分鐘可達敦南商圈/信義計畫區★交通路線十分暢通，四通八達往北-直達福和橋、永福橋、中正橋立即融入大台北生活圈；景平路直上六四快速道路，往西可連接至五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和，往東可達新店、文山等行政區。

本社區屬於永和區民本里 屬於永和學區國小-秀朗國小 國中-永和國中或福和國中步行到秀朗國小約10分鐘左右 開車約3分鐘