格局介紹 【銀河水都】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

最小坪數是兩房,約20.5坪到21.2坪3房約35坪4房約44坪,52坪,最大坪數58坪根據2房戶型分析,總價不用1500萬,可以擁有河景及高質感社區的享受,是現在首購族和小家庭最嚮往的產品

物業管理 【銀河水都】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

物業管理公司近10年來皆由(東京都)續約算是口碑不錯的公司，資深優秀員工徐祕書，保全警衛蘇宏傑&陳文慶，長期維護本社區的安保工作，與住戶相處融洽，車道進出管制、郵件包裹收發⋯等相關事務處理有條不紊。B1俱樂部基本上由總幹事、會計、祕書，救生員輪流值班，服務社區有熱忱，並且每年協助辦理年貨大街、耶誕晚會等等活動營造社區深層的向心力，偶爾會舉辦團康旅遊行程。管理費90元/坪（字數不夠詳聊）

市場行情 【銀河水都】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

個人深入社區經營社區10多年，租金行情因為社區成交行情近5年攀升到永和豪宅行列，以112年目前行情而論:●2房一般屋況在2萬元~2.5萬元之間，3房3萬元~3.5萬元之間，大坪數室內40坪以上會超過4萬元，★請注意如果有傢俱、裝潢、１５樓以上高樓層河岸景觀...等等因素，則不在本次討論的範圍內; 總而言之近１０年買本社區的住戶真的是眼光獨到，不但享受漲幅的效益又賺到租金的漲幅空間，整體租金大約每年上漲500元~1000元左右元，但是個人覺得這格狀況不會持續下去，因為環狀線已經開通、附近新建案不斷推案２年內都會蓋好、大樓屋齡增加...等等原因，一定會下修漲幅的空間。

市場行情 【銀河水都】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.水都社區近兩年價格，因秀朗橋捷運站加持，以及過橋就到北市，價格目前持續穩定向上。2.(1)該社區為飯店式管理，且公設為俱樂部式管理，不管是社區住戶在使用公設時的個人隱私以及設備的維護都管理的相當完善，在永和區較少社區有此種公設的管理模式。(2)社區每年釋出量不多，尤其在EF棟2房、3房的產品，在市場上釋出後的流通天數不高，以至於銀河水都在市場上買方指名度很高，加上步行至秀朗橋捷運站只需約8~10分鐘，所以也是該社區價格持續穩定向上的主因之一。