【鳳山新城乙】1296筆成交，均價20萬/坪

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鳳山新城乙

住宅大樓

12年社區

20.4萬/坪

近1年成交均價

降價提醒

總戶數

1,072戶

車位數量

諮詢車位配比

公設比

36~39%

地址

鳳山國中高雄市鳳山區工協街37號

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鳳山新城乙共有2種格局、 17筆物件在二手市場銷售中

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【鳳山新城乙】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

滕安方

扣除一樓店面區域，社區內普遍多為三房兩廳兩衛格局，特殊物件為大坪數的四房兩廳兩衛各種格式依室內空間大小區分為：26坪型(約48坪總坪)、28坪型(約51坪總坪)、30坪型(約54坪總坪)、34坪型(約62-64總坪)格局中以陽台向南者較為推薦，若非家庭人數眾多，三房型格局的物件都是比較推薦

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【鳳山新城乙】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

李尉壽

本社區為軍宅,地下室規劃為有編號汽車平面車位.機車停車位除地下室有規劃外,在一樓公設空地區亦有機車停車位(有編號).社區旁有工協菜市場汽機車停車場附近有和雲高雄瑞興停車場可租停車位,現階段是1000元/月

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【鳳山新城乙】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

魏榮良

1.3房+平車28000/月、管理費以業主要求為準 2.4房+平車28000/月以上；管理費也是以業主為準

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【鳳山新城乙】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

李尉壽

1.鳳山新城乙區共20棟組成,每棟為地上14樓地下一樓規劃2.標準規劃為二梯四戶梯間出入與家門有區隔緩衝區.

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【鳳山新城乙】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

滕安方

管理費以每戶室內坪數取整數計算，每坪收費50元，若室內為28.65坪，則計算基數為28坪，當月管理費則為1400元管理費以每月繳為主，可依住戶需求預繳季或更長的費用管理費依現行支用狀況，是為社區內環境維護、車位清潔、電梯維保、社區內公共設施維保、保全人事支用等認真地說，管委會運作是正常，但是還能夠更好

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【鳳山新城乙】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

李尉壽

1.本社區從109年成交單價落在11~15萬左右(棟別樓層造成差異化),這兩年房價是穩定緩緩漲,110年底台積電宣布高雄設廠,為房市注入動能,本社區也受f其惠.111年房價成交落在18~22萬左右. 2.同時段鳳山區平均房價(108年~111年)從16.8萬--17.4萬--19.6萬--24萬呈現向上成長趨勢. 3.本社區管理嚴謹,交通學區生活機能便利,工協市場的改建更是加分.成交價格相對落後鳳山全區平均房價,依十年屋齡的類似物件,本社區更可謂物超所值.社區旁新建案(藏美東京)開價落在36~40萬/坪.實登價格在32.2萬/坪,如無外在因素影響房市,本社區未來看漲可期.

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【鳳山新城乙】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

滕安方

由於基地面積夠大，社區內規劃成公園造景，不單是行走在社區步道中能夠感受綠意，社區內面中庭的住戶也能從高向下鳥瞰中庭造景社區內公設除中庭造景外，社區內羽球場約三座，兒童遊樂區一座、社區會議室一間，各棟一樓交誼廳空間各棟樓的棟距足夠，因此採光部分差異不會太大，唯有因棟別不同，對外的景觀不同

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【鳳山新城乙】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

滕安方

優勢，位於九三期重劃區內，基地面積足夠大，因此不論向海風公園的景色或是向中正國小的視野，都能保障景觀生活圈及交通部分，位於鳳山國中捷運站的交通商圈，中山東路、博愛路及勝利路交叉區域內，衣食住行樣樣具備戶戶都有平面車位使用，避免機械車位的維保消耗及降低事故發生機會，且地下室僅一層，停車不用轉圈圈評價：外觀設計較無特殊的展現，但以軍、國宅為評比，鳳山新城乙社區不論在社區規模及社區造景及空間使用、各戶採光上，都能優於早期12年以上建構的物件，價格及居住性都很適合一般家庭入住。

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【鳳山新城乙】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

李尉壽

1.本社區距高雄捷運橘線鳳山國中站約750公尺,開車或騎車約3分鐘,走路約10分鐘2.本社區周遭有:橘10B公車式小黃

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【鳳山新城乙】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

李尉壽

1.國小學區：瑞興國小、中正國小中正國小校地原為海軍用地,為方便眷村子弟上學,於民國47年學校成立,校史達65年.全年級共37班. 瑞興國小82年創校,校史30年.全年級共48班國中學區：鳳山國中被歸類為總量管制的明星國中.2.瑞興/中正國小皆在鳳山新城社區500公尺內步行五分鐘左右鳳山國中距社區約一公里步行約12分鐘/家長機車接送約4~5分鐘 3.中正國小全年級班數少,大部分小朋友在瑞興就讀鳳山國中因為被歸類為總量管制的明星國中須考量涉籍問題.

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