格局介紹 【鳳山新城乙】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

扣除一樓店面區域，社區內普遍多為三房兩廳兩衛格局，特殊物件為大坪數的四房兩廳兩衛各種格式依室內空間大小區分為：26坪型(約48坪總坪)、28坪型(約51坪總坪)、30坪型(約54坪總坪)、34坪型(約62-64總坪)格局中以陽台向南者較為推薦，若非家庭人數眾多，三房型格局的物件都是比較推薦

物業管理 【鳳山新城乙】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費以每戶室內坪數取整數計算，每坪收費50元，若室內為28.65坪，則計算基數為28坪，當月管理費則為1400元管理費以每月繳為主，可依住戶需求預繳季或更長的費用管理費依現行支用狀況，是為社區內環境維護、車位清潔、電梯維保、社區內公共設施維保、保全人事支用等認真地說，管委會運作是正常，但是還能夠更好

市場行情 【鳳山新城乙】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1.3房+平車28000/月、管理費以業主要求為準 2.4房+平車28000/月以上；管理費也是以業主為準

市場行情 【鳳山新城乙】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.本社區從109年成交單價落在11~15萬左右(棟別樓層造成差異化),這兩年房價是穩定緩緩漲,110年底台積電宣布高雄設廠,為房市注入動能,本社區也受f其惠.111年房價成交落在18~22萬左右. 2.同時段鳳山區平均房價(108年~111年)從16.8萬--17.4萬--19.6萬--24萬呈現向上成長趨勢. 3.本社區管理嚴謹,交通學區生活機能便利,工協市場的改建更是加分.成交價格相對落後鳳山全區平均房價,依十年屋齡的類似物件,本社區更可謂物超所值.社區旁新建案(藏美東京)開價落在36~40萬/坪.實登價格在32.2萬/坪,如無外在因素影響房市,本社區未來看漲可期.