向陽333

向陽333社區，建築設計：田清益，建設公司 章本開發，營造公司 陸鴻記營造，土地使用分區 :住宅區商業區，建築構造RC造基地面積1,540坪。規劃地上10樓地下2樓，總戶數 195 戶，住商混和型綜合大樓，建蔽率70.90% 公設比36.74%。1-2樓規劃臨路樓店四戶，社區樓店10戶，其餘三樓以上規劃，華廈、套房、住宅一房(4.72~15.07坪)、二房(15.07~41.36坪)、三房(23.35~41.28坪)、四房(35.35坪)公共設施 交誼廳、屋頂花園 管理方式 管理員 車位型態 坡道平面 。因為地點近火車站，所以不關是哪一種房型，出租或出售都很快就成交。

向陽333社區地址 台中市豐原區直興街125號類型 :華廈戶數 195 戶土地使用分區 :住宅區商業區國小國中學區 :豐村國小.豐東國中屋齡 28 年樓高B2到 10 層社區規劃地下兩層全平面車位波道式汽車進出入口車道寬敞進出方便社區車位出租租金約1500-2500元看屋主狀況而定社區對面也有開放式停車場可以租賃租金約1500-2500不等看位置大小而定。

套房租金從過去10年前約4000-6000一個月，增加到6000-10000一個月，主要還是屋主設備提升，所以租金也增加。社區2-4房也從10年前8000-15000一個月增加到現在2房要15000才有機會租的到四房有時行情好附加具裝修有的曾經租到快3萬。只能說外地上班族，在豐原附近上班租屋需求增加，房東也需要再投入成本，增加設備才能留下客人。曾經有一段時期，豐原透天改套房出租的租金行情，超過社區大樓的租金行情，房東為了留下優質房客，也只能跟著提升出租屋的，屋況家具裝潢配備增加競爭力。基本上租金離不開供需，中科不倒豐原房價穩如泰山，外地年輕上班族，以生活機能便利還是以豐原第一優先選擇。

向陽333社區地址 台中市豐原區直興街125號類型 :華廈戶數 195 戶土地使用分區 :住宅區商業區國小國中學區 :豐村國小.豐東國中屋齡 28 年樓高B2到 10 層建案規劃：華廈、套房、住宅一房(4.72~15.07坪)、二房(15.07~41.36坪)、三房(23.35~41.28坪)、四房(35.35坪)建築模式為半開放式社區，一二樓為樓店商業街模式，可惜人潮量不構種類不多，最後都發展成純住家居多，或個人工作室，社區前面為2-4房戶型，一隻電梯2-3戶共用，社區最裡面為套房房型，一層大概10戶左右，屬於綜合型社區分電梯門戶獨立生活。

向陽333社區地址 台中市豐原區直興街125號類型 :華廈戶數 195 戶土地使用分區 :住宅區商業區國小國中學區 :豐村國小.豐東國中屋齡 28 年樓高B2到 10 層建案規劃：華廈、套房、住宅一房(4.72~15.07坪)、二房(15.07~41.36坪)、三房(23.35~41.28坪)、四房(35.35坪)管理費每坪約55元，社區24小時保全管理，也有打掃社區的人員，管委會經營多年很穩定。

「特種貨物及勞務稅」（又稱奢侈稅），自民國100年6月1日實行，那時社區成交單價約每坪8萬到11萬之間。房地合一稅1.0時期，105年1月1日起交易下列房屋、土地者： 105年1月1日以後取得，那時社區成交單價約每坪11萬到13萬之間。房地合一稅2.0，個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地，適用，那時社區成交單價約每坪15萬到20萬之間。從110年實施到102年，社區成交單價約每坪17萬到25萬之間，投資客有賺錢稅金都灌到後面買的消費者身上。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，111年政府房地合一稅收365.1億元，比去年增加一倍，房價不會跌。

向陽333社區地址 台中市豐原區直興街125號類型 :華廈戶數 195 戶土地使用分區 :住宅區商業區國小國中學區 :豐村國小.豐東國中屋齡 28 年樓高B2到 10 層建案規劃：華廈、套房、住宅一房(4.72~15.07坪)、二房(15.07~41.36坪)、三房(23.35~41.28坪)、四房(35.35坪)公共設施 交誼廳、屋頂花園管理方式 管理員位於豐原火車站旁，是中心商業區，生活機能好，採買方便，走豐勢路向石岡方向走就上國道。基本上，出租的戶數可能佔社區的一半以上，住戶都只是短住租個幾年，就會跟建商採購新屋，住戶鄰居變動非常大。

向陽333社區徒步，走向豐原火車站約500公尺，鐵路運輸方便是外地人的最愛，很多外地的上班族不論租屋或購屋，都會以火車站為中心下去做居住規劃。開車往豐勢路向石岡走，可以上國道四號，不論北上或南下都非常方便。豐原火車站旁邊也建立了豐原公車轉運站，公車路線分別有9191延91繞191繞292152182經新庄183經新庄185經東山186經東山211經土城、泰安212經水美213經下后里215經麗寶樂園218220220繞駛大華國中223227228232235豐原環線237區間車237經沙鹿238經沙鹿239經大雅、清水529等。

向陽333社區地址 台中市豐原區直興街125號走路到豐田國小約1公路走路到豐東國中也約1公里基本上小學3年級以下大部分家長都還是接送的等到小學四年級或六年級家長會讓小孩子自己練習走路去學校但是也有家長有那些名校症會去寄在家長或朋友的戶口去讓小孩子去念他們想要念的學校