格局介紹 【向陽333】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

向陽333社區，建築設計：田清益，建設公司 章本開發，營造公司 陸鴻記營造，土地使用分區 :住宅區商業區，建築構造RC造基地面積1,540坪。規劃地上10樓地下2樓，總戶數 195 戶，住商混和型綜合大樓，建蔽率70.90% 公設比36.74%。1-2樓規劃臨路樓店四戶，社區樓店10戶，其餘三樓以上規劃，華廈、套房、住宅一房(4.72~15.07坪)、二房(15.07~41.36坪)、三房(23.35~41.28坪)、四房(35.35坪)公共設施 交誼廳、屋頂花園 管理方式 管理員 車位型態 坡道平面 。因為地點近火車站，所以不關是哪一種房型，出租或出售都很快就成交。

物業管理 【向陽333】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

向陽333社區地址 台中市豐原區直興街125號類型 :華廈戶數 195 戶土地使用分區 :住宅區商業區國小國中學區 :豐村國小.豐東國中屋齡 28 年樓高B2到 10 層建案規劃：華廈、套房、住宅一房(4.72~15.07坪)、二房(15.07~41.36坪)、三房(23.35~41.28坪)、四房(35.35坪)管理費每坪約55元，社區24小時保全管理，也有打掃社區的人員，管委會經營多年很穩定。

市場行情 【向陽333】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

套房租金從過去10年前約4000-6000一個月，增加到6000-10000一個月，主要還是屋主設備提升，所以租金也增加。社區2-4房也從10年前8000-15000一個月增加到現在2房要15000才有機會租的到四房有時行情好附加具裝修有的曾經租到快3萬。只能說外地上班族，在豐原附近上班租屋需求增加，房東也需要再投入成本，增加設備才能留下客人。曾經有一段時期，豐原透天改套房出租的租金行情，超過社區大樓的租金行情，房東為了留下優質房客，也只能跟著提升出租屋的，屋況家具裝潢配備增加競爭力。基本上租金離不開供需，中科不倒豐原房價穩如泰山，外地年輕上班族，以生活機能便利還是以豐原第一優先選擇。

市場行情 【向陽333】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

「特種貨物及勞務稅」（又稱奢侈稅），自民國100年6月1日實行，那時社區成交單價約每坪8萬到11萬之間。房地合一稅1.0時期，105年1月1日起交易下列房屋、土地者： 105年1月1日以後取得，那時社區成交單價約每坪11萬到13萬之間。房地合一稅2.0，個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地，適用，那時社區成交單價約每坪15萬到20萬之間。從110年實施到102年，社區成交單價約每坪17萬到25萬之間，投資客有賺錢稅金都灌到後面買的消費者身上。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，111年政府房地合一稅收365.1億元，比去年增加一倍，房價不會跌。