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街景(1)

皇苑逸品苑大樓

29.1萬/坪

成交均價

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屋齡

14年

建築形態

住宅大樓

總戶數

154戶

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車位數量

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地址

高雄美術館特區高雄市鼓山區美術東二路468號

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全部格局

全部(4)
2房(1)
4房(3)

80.00坪/南

82.10坪/西

82.30坪/北

82.40坪/西

社區配置圖

更新至115年9月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）09/01更新

銷售登錄表(09/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-01

25樓

43.2 萬/坪

6,780萬

3房/156.9坪

570 萬3

車位28.0坪

7,350 萬

美術東二路466號 | 25樓

查看明細

113-05

15樓

47.1 萬/坪

3,508萬

4房/74.5坪

380 萬2

車位18.6坪

3,888 萬

美術北三路108號 | 15樓

查看明細 2

113-02

13樓

44.6 萬/坪

3,608萬

4房/80.9坪

380 萬2

車位18.6坪

3,988 萬

美術北三路96號 | 13樓

查看明細 2

112-10

17樓

42.1 萬/坪

3,100萬

3房/73.6坪

400 萬2

車位18.6坪

3,500 萬

美術北三路98號 | 17樓

查看明細 2

112-10

3樓

38.1 萬/坪

3,100萬

5房/81.4坪

400 萬2

車位18.6坪

3,500 萬

美術東二路466號 | 3樓

查看明細

112-08

24樓

42.4 萬/坪

3,425萬

4房/80.8坪

400 萬2

車位18.6坪

3,825 萬

美術北三路96號 | 24樓

查看明細

112-07

5樓

40.1 萬/坪

2,950萬

3房/73.6坪

200 萬

車位9.3坪

3,150 萬

美術北三路98號 | 5樓

查看明細 2

112-05

8樓

36.8 萬/坪

2,706萬

4房/73.6坪

200 萬

車位9.3坪

2,906 萬

美術北三路98號 | 8樓

查看明細 2

111-12

17樓

29.7 萬/坪

2,390萬

3房/80.3坪

200 萬

車位9.3坪

2,590 萬

美術東二路466號 | 17樓

查看明細

111-12

6樓

24.7 萬/坪

1,800萬

3房/72.7坪

200 萬

車位9.3坪

2,000 萬

美術東二路468號 | 6樓

查看明細

111-05

16樓

36.1 萬/坪

2,625萬

3房/72.7坪

400 萬2

車位18.6坪

3,025 萬

美術東二路468號 | 16樓

查看明細

111-02

12樓

38.4 萬/坪

3,088萬

4房/80.4坪

200 萬

車位9.3坪

3,288 萬

美術東二路466號 | 12樓

查看明細

111-01

27樓

37.8 萬/坪

2,760萬

4房/73.0坪

400 萬2

車位18.6坪

3,160 萬

美術北三路100號 | 27樓

查看明細 3

110-12

23樓

43.6 萬/坪

3,250萬

3房/74.5坪

300 萬2

車位18.6坪

3,550 萬

美術北三路108號 | 23樓

查看明細 2

110-10

26樓

38.8 萬/坪

6,083萬

5房/156.9坪

450 萬3

車位28.0坪

6,533 萬

美術東二路466號 | 26樓

查看明細 2

110-09

1樓

68.9 萬/坪

4,988萬

0房/63.1坪

待定

車位9.3坪

4,988 萬

美術北三路108號 | 1樓

查看明細 2

110-08

26樓

34.7 萬/坪

2,550萬

4房/73.6坪

300 萬2

車位18.6坪

2,850 萬

美術北三路98號 | 26樓

查看明細 2

110-07

24樓

34.9 萬/坪

2,598萬

3房/74.5坪

300 萬2

車位18.6坪

2,898 萬

美術北三路108號 | 24樓

查看明細 2

110-05

14樓

29.1 萬/坪

1,275萬

1房/43.8坪

150 萬

車位9.3坪

1,425 萬

美術北三路100號 | 14樓

查看明細 2

110-03

1樓

68.9 萬/坪

4,350萬

0房/63.1坪

150 萬

車位9.3坪

4,500 萬

美術北三路108號 | 1樓

查看明細 2

115-01
156.9坪25樓
7,350 萬43.2萬/坪
113-05
74.5坪15樓
3,888 萬47.1萬/坪
113-02
80.9坪13樓
3,988 萬44.6萬/坪
112-10
73.6坪17樓
3,500 萬42.1萬/坪
112-10
81.4坪3樓
3,500 萬38.1萬/坪
112-08
80.8坪24樓
3,825 萬42.4萬/坪

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成交走勢

43.2萬
最新成交單價

115-01

57.4萬
最高成交單價

110-03

20.9萬
最低成交單價

101-10

社區問答

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物業管理(2)
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社區評價(2)
週邊機能(2)

【皇苑逸品苑大樓】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

陳冠楚

社區隔局分為一房(43.64~43.83坪) 三房(71.47~156.96坪)四房(72.73~98.98坪)五房(156.95坪)主力推薦 4房的格局

全部2個回答

【皇苑逸品苑大樓】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

陳冠楚

有停車位。全平面車位，無機械車位。

全部2個回答

【皇苑逸品苑大樓】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

暫無回答，去Line問

【皇苑逸品苑大樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

陳冠楚

共兩棟分A棟與 B棟 A棟 28層+R樓B棟 28層+R樓ㄧ層四戶兩部電梯

全部5個回答

【皇苑逸品苑大樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

暫無回答，去Line問

【皇苑逸品苑大樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

許瑞祥

未來影響房價的三個關鍵因素分別為：利率、打房政策以及地緣政治。從2022年開始的利率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例，前三者已經在房市實施一段時間，因此最大的變數為內政部平均地權條例，僅在修正草案階段就出現預售屋拋售潮，正式實施後台灣房價勢必修正；最後則是地緣政治，隨著俄烏戰爭爆發，對於兩岸關係的討論也備受關注，若在此階段出現大變化，將影響台灣房市及經濟甚鉅。

全部2個回答

有用

【皇苑逸品苑大樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？