印象巴黎

格局｜本社區｜附近⼤樓｜租⾦報酬率套房：14,600 元 ｜-- 元 ｜3.4 %⼆房：17,300 元 ｜21,800 元 ｜2.7 %三房：21,700 元 ｜36,300 元 ｜2.2 %四房： -- 元 ｜57,400 元｜ 2.8 %

近一年房價漲幅 +14.06% ，高雄美術館特區位於高雄市鼓山區，一年成交價35.78萬/坪，目前銷售中新建案共有5個，周遭交通站點有美術館火車站、內惟火車站，醫療機構有高雄市立聯合醫院。

一房租金在10000元左右，二房在15000-18000元，三房在20000元-22000元四房在25000元-30000元，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏低，大概每年漲200元左右。

總戶數504戶，總樓高15樓地下開挖3樓，總共8個棟別，套房的棟別4梯20戶，其餘的有1梯2戶跟1梯3戶的

本案管理費每月60元/戶，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

建築成本每坪已接近20萬加上土地成本跟工資不斷攀升下，美術館新建案目前單坪50萬起跳，60萬也是未來可期的價錢，新建案已無套房產品，想用最低總價入住美術館與明星學區只剩這社區，未來在需求大於供給之下，房價穩定向上機會大

口字型社區，中庭棟距大且綠化多，面中庭不怕影響採光反而較安靜，公設有接待大廳 、中庭花園 、視聽室 、閱覽室 、會議室、 健身房 、游泳池、 KTV 、曬被區

美術館最好入手的社區，公設完善，自助收租皆適合

距離台鐵內惟站僅966公尺輕軌C22聯合醫院站547公尺，出社區就有公車站牌，社區隔壁跟對面就有收費停車場，季繳費用3000-3600不等，沒買到車位的也可租隔壁跟對面停車位

中山國小，七賢國中，屬明星學區，走路皆在5分鐘內能到達