湯泉櫻花

從17坪-144坪都有喔各種坪數和坪型都有還是要看需求主力產品是17坪和三房格局17坪可以隔成1+1房或是小兩房格局，所以CP值很高

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【湯泉櫻花】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全社區都是坡道平面車位，沒有機械車位，車位分佈在地下一樓和地下二樓。訪客車位一小時30元停車位。

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【湯泉櫻花】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金每年逐步上漲~17坪型的租金約20000元~22000元32坪型的三房產品約32000元-40000元都有50坪的4房產品從50000元~80000元都有屋主開價

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【湯泉櫻花】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

全社區共有883戶，分別是A-H棟大坪數四房是2梯2戶，小四房是一層兩戶一部電梯，三房及套房產品是一層四戶一部電梯，總樓高14樓，地下1-2樓皆是停車場以及公共設施

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【湯泉櫻花】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

林純如

管理费依坪數計算，每坪55元，月繳或年繳可依住戶需求繳交，最低每月繳納！其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。社區公設使用採扣除點數方式，兩坪為一點，點數不足可購買(使用者付費概念)！

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【湯泉櫻花】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近幾年釋出物件並不多，住戶住的都很穩定，所以房價依直往上走，還有一個關係就是公共設施完善，公設比只有20%，相對新成屋室內面積能買到比較大的空間，因為釋出物件的案量不多所以價格一直往上走。另鄰近央北重劃區和陽光運動公園，央北重劃區現在每坪售價都超過70萬，所以這也是未來抗跌的因素。

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【湯泉櫻花】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

比起央北重劃區來說，湯泉櫻花目前屋齡約21年，相較新成屋的35%公設比，湯泉櫻花社區公設比大約20%，房屋室內的使用坪數會比新成屋大很多喔~~社區有超多公共設施，社區內花園泳池也都維持得非常好，是很舒服的社區。也因此釋出物件不多。

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【湯泉櫻花】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

比起央北重劃區來說，湯泉櫻花目前屋齡約21年，相較新成屋的35%公設比，湯泉櫻花社區公設比大約19%-20%，房屋室內的使用坪數會比新成屋大很多喔~~社區有超多公共設施，社區內花園泳池也都維持得非常好，是很舒服的社區。也因此釋出物件不多。

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【湯泉櫻花】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

朱進發

有社區巴士，可接駁至捷運站，到小碧潭捷運站，步行約10分鐘，十四張捷運站，步行約13分鐘，

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【湯泉櫻花】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

社區學區在大豐國小五峰國中但是大部分孩子有的念康橋雙語，有的念美國學校，有的唸靜心小學，都有校車可以到社區接送，便利性佳。新店高中走路約10-15分鐘就可到達，謝謝

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社區攻略

社區暫無攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
3房(1)
4房(1)
其他(2)

32.00坪/東北

50.80坪/西南

97.00坪/西南

133.70坪/西南

更新至115年4月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/21更新

銷售登錄表(04/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-12

12樓

55.5 萬/坪

3,250萬

4房/58.5坪

250 萬

車位7.2坪

3,500 萬

溪園路457號 | 12樓

114-11

4樓

50.2 萬/坪

2,940萬

4房/58.5坪

250 萬

車位7.2坪

3,190 萬

溪園路457號 | 4樓

114-11

8樓

70.1 萬/坪

1,235萬

1房/17.6坪

0 萬

無車位

1,235 萬

溪園路485號 | 8樓

114-11

14樓

54.9 萬/坪

3,650萬

4房/66.5坪

250 萬

車位7.2坪

3,900 萬

溪園路459號 | 14樓

114-08

11樓

45.6 萬/坪

5,440萬

5房/119.4坪

500 萬

車位14.4坪

5,940 萬

溪園路509號 | 11樓

114-08

8樓

43.6 萬/坪

5,788萬

5房/132.9坪

500 萬

車位14.4坪

6,288 萬

溪園路395號 | 8樓

114-06

14樓

76.1 萬/坪

1,350萬

2房/17.7坪

0 萬

無車位

1,350 萬

溪園路475號 | 14樓

114-04

2樓

62.8 萬/坪

2,850萬

4房/45.4坪

250 萬

車位7.2坪

3,100 萬

溪園路495號 | 2樓

114-03

1樓

67.6 萬/坪

2,600萬

0房/38.5坪

0 萬

無車位

2,600 萬

溪園路415號 | 1樓

114-03

2樓

42.3 萬/坪

5,050萬

5房/119.4坪

250 萬

車位7.2坪

5,300 萬

溪園路509號 | 2樓

114-01

11樓

72.1 萬/坪

2,275萬

3房/31.6坪

250 萬

車位7.2坪

2,525 萬

溪園路441號 | 11樓

113-12

14樓

73.6 萬/坪

4,760萬

53房/64.7坪

500 萬2

車位14.4坪

5,260 萬

溪園路415號 | 14樓

113-11

8樓

62.6 萬/坪

3,578萬

3房/57.2坪

250 萬

車位7.2坪

3,828 萬

溪園路405號 | 8樓

113-11

10樓

9.4 萬/坪

480萬

4房/50.9坪

待定

車位7.2坪

480 萬

溪園路461號 | 10樓

113-11

7樓

70.7 萬/坪

2,525萬

3房/35.7坪

235 萬

車位7.2坪

2,760 萬

溪園路481號 | 7樓

113-10

4樓

68.0 萬/坪

2,168萬

3房/31.9坪

0 萬

無車位

2,168 萬

溪園路419號 | 4樓

113-10

4樓

43.6 萬/坪

5,150萬

5房/118.1坪

250 萬

車位7.2坪

5,400 萬

溪園路399號 | 4樓

113-10

13樓

45.9 萬/坪

5,966萬

3房/130.1坪

500 萬

車位14.4坪

6,466 萬

溪園路397號 | 13樓

113-09

5樓

64.8 萬/坪

1,150萬

1房/17.7坪

0 萬

無車位

1,150 萬

溪園路491號 | 5樓

113-09

1樓

29.5 萬/坪

1,500萬

4房/50.8坪

500 萬2

車位14.4坪

2,000 萬

溪園路437號 | 1樓