湯泉美地

最小坪數12坪-144坪皆有12-18坪型在全家便利商店樓上，有獨立出入口，不用經由社區出入13-32坪為F棟32-33坪皆為D棟標準三房格局35-51坪為E棟大三房格局47坪為小四房格局55-144坪為大四房格局

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【湯泉美地】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全社區皆為平面車位，一個車位售價為200萬，租金為3500-4000元/月社區旁有付費停車場，月租大約每月3300-3500元

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【湯泉美地】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

一坪的租金大約落在800-1000元，如果是大坪數的就沒有這麼高，50坪以上-100多坪的，大約租金落在50000-70000元，三房大約25000-32000元，最主要還是要看房子的屋況，裝潢，樓層，裡面的設備和家具家電去調整，套房型產品只要租金不是太誇張，出租的成交速度都很快。租金每年都微幅上漲~~謝謝

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【湯泉美地】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

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【湯泉美地】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每坪為55元，以房屋權狀面積去計算，如果有車位的話，一個汽車停車位一個月為300管理費，機車停車費為一個月100元

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【湯泉美地】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

因為社區釋出的物件非常少，所以每年的價位逐年上漲，房價不受大環境影響，都很穩定。社區管理很好，公設比又低，所以客戶指名度高，房價穩定。

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【湯泉美地】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

公共設施多元化，兒童遊戲室，圖書館，交誼廳，露天游泳池全年開放，健身房，蒸氣烤箱三溫暖，溫泉池，洗衣房， KTV，電影院，桌球撞球，一應俱全。

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【湯泉美地】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

比起央北重劃區來說，湯泉美地目前屋齡約19年，相較新成屋的35%公設比，湯泉美地公設比大約19%-27%，房屋室內的使用坪數會比新成屋大很多喔~~社區有超多公共設施，社區內花園泳池也都維持得非常好，是很舒服的社區。也因此釋出物件不多。

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【湯泉美地】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

社區門口就有社區巴士可以搭乘喔，如果不想坐巴士，那也可以走到十四張捷運站或是小碧潭捷運站，都很方便喔

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【湯泉美地】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

社區學區在大豐國小五峰國中但是大部分孩子有的念康橋雙語，有的念美國學校，有的唸靜心小學，都有校車可以到社區接送，便利性佳。新店高中走路約15分鐘就可到達，謝謝

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社區攻略

社區暫無攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
3房(1)
4房(2)

47.00坪/西北

70.00坪/西南

73.00坪/西南

更新至115年3月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/11更新

銷售登錄表(03/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-01

13樓

60.5 萬/坪

3,668萬

4房/60.6坪

260 萬

車位9.0坪

3,928 萬

溪園路265號 | 13樓

114-12

4樓

57.5 萬/坪

1,825萬

3房/31.7坪

235 萬

車位9.0坪

2,060 萬

溪園路335號 | 4樓

114-11

9樓

59.0 萬/坪

2,280萬

3房/38.6坪

160 萬

車位9.0坪

2,440 萬

溪園路363號 | 9樓

114-11

13樓

65.5 萬/坪

1,000萬

1房/15.3坪

0 萬

無車位

1,000 萬

溪園路389號之2 | 13樓

114-09

13樓

63.7 萬/坪

2,000萬

3房/31.4坪

0 萬

無車位

2,000 萬

溪園路323號 | 13樓

114-09

7樓

67.6 萬/坪

1,530萬

2房/22.6坪

0 萬

無車位

1,530 萬

溪園路365號之11 | 7樓

114-08

13樓

70.9 萬/坪

1,710萬

2房/24.1坪

0 萬

無車位

1,710 萬

溪園路365號之6 | 13樓

114-07

12樓

71.8 萬/坪

1,100萬

1房/15.3坪

0 萬

無車位

1,100 萬

溪園路389號之18 | 12樓

114-06

11樓

40.3 萬/坪

1,110萬

1房/27.5坪

470 萬2

車位18.1坪

1,580 萬

溪園路365號之12 | 11樓

114-05

6樓

64.1 萬/坪

1,160萬

1房/18.1坪

220 萬

車位9.0坪

1,380 萬

溪園路389號之7 | 6樓

114-05

3樓

50.4 萬/坪

3,250萬

4房/64.4坪

250 萬

車位9.0坪

3,500 萬

溪園路299號 | 3樓

114-04

14樓

65.4 萬/坪

2,077萬

3房/31.7坪

250 萬

車位9.0坪

2,327 萬

溪園路327號 | 14樓

114-04

7樓

65.4 萬/坪

1,800萬

2房/27.5坪

0 萬

無車位

1,800 萬

溪園路365號之12 | 7樓

114-03

8樓

49.1 萬/坪

2,895萬

3房/59.0坪

235 萬

車位9.0坪

3,130 萬

溪園路375號 | 8樓

113-12

14樓

48.7 萬/坪

1,100萬

2房/22.6坪

0 萬

無車位

1,100 萬

溪園路365號之9 | 14樓

113-11

11樓

53.8 萬/坪

3,000萬

4房/55.7坪

250 萬

車位9.0坪

3,250 萬

溪園路277號 | 11樓

113-08

14樓

71.3 萬/坪

2,320萬

3房/32.5坪

230 萬

車位9.0坪

2,550 萬

溪園路309號 | 14樓

113-06

10樓

57.9 萬/坪

3,080萬

4房/53.2坪

250 萬

車位9.0坪

3,330 萬

溪園路297號 | 10樓

113-06

2樓

69.9 萬/坪

900萬

1房/12.9坪

0 萬

無車位

900 萬

溪園路389號之14 | 2樓

113-05

2樓

54.7 萬/坪

2,880萬

4房/52.6坪

0 萬

無車位

2,880 萬

溪園路287號 | 2樓