Question 1

【國泰豐碩】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

社區分為A B棟，A棟一層4戶全部四房規劃，為46坪房型。B棟規劃為一層6戶，單面採光為兩房25.88坪，邊間雙面採光為三房37坪 。個人推薦面向斯馨路的3房(B3 B5)，因為後面是將捷旅闊可能會擋到一些採光

Question 2

【國泰豐碩】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

有車位數161個，全部平面車位，車道路口位於斯馨路，停車位管理費之後管委會成立後會規畫，附近也有付費停車位可停(位於央北一路和斯馨路交叉口)

Question 3

【國泰豐碩】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

目前社區租金行情大約1100/坪，另外繳管理費100/坪，車位清潔費500/個，重劃區建案完成度目前還處於前期，所以租金行情近幾年估計不會有太大變動

Question 4

【國泰豐碩】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

總樓高為14F，地下為B3F，總戶數僅132戶，分為A、B兩棟，A棟一層4戶，B棟一層6戶，每棟2部電梯共用

Question 5

【國泰豐碩】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

管理費目前一坪100元，包含了所有公共設施的維護費，以及管理費，車位清潔費另外算(500元/個)，剛成屋階段由建商代管，帶管委會成立後建商會移交給管委會

Question 6

【國泰豐碩】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

國泰豐碩是央北後期推出的案子，所以在建商代銷的單價約落在60萬/坪出頭，這兩年都沒有新的實價登錄，但是如果以央北的國泰一期來比較的話，3月成交國泰一期單價約79萬/坪，也會同時跟著旁邊潤泰央北社區的行情影響，未來成交價預計落在75~80左右

Question 7

【國泰豐碩】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

國泰豐碩是國泰建設在央北重劃區的最後一塊推案，國泰在央北共三期，國泰豐碩是最靠近中央路商圈的案子，社區的B棟規劃為一層6戶，單面採光為兩房25.88坪，邊間雙面採光為三房36.98坪 ; 另外一邊為A棟齊質四房規劃，沒有小單位夾入，全為46坪型。十一樓以上有灑水系統所以大概裝修後室內淨高為2米9高度左右，以下的樓層室內高度為3米4。這次三房都配置了兩套衛浴，且都有對外窗，樑柱都規劃在四周，三房、四房的冷氣室外機會掛到陽台外面，不會佔到室內空間，空間方正好利用似乎都是國泰訴求的重點。無地主戶也無店面規劃。

Question 8

【國泰豐碩】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

央北重劃區有一高二捷三快，一高：國道3號，往南往北都方便。二捷：步行到小碧潭捷運站或十四張捷運站約500公尺。步行到中央路就有公車站牌，到台北市或中永和都很方便。附近有水快、環快、新北環快。交通四通八達~

Question 9

【國泰豐碩】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

央北重劃區未來有規劃一塊文教預定地，目前離央北最近學校有中正國小(約1公里)、大豐國小(約1.2公里)、五峰國中(開車約5分鐘)，新店區學校較小，大部分鄰居都會往台北市文山區就讀(開車到景美約5分鐘)。

Question 10

【國泰豐碩】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

社區分為A B棟，A棟一層4戶全部四房規劃，為46坪房型。B棟規劃為一層6戶，單面採光為兩房25.88坪，邊間雙面採光為三房37坪 。個人推薦面向斯馨路的3房(B3 B5)，因為後面是將捷旅闊可能會擋到一些採光

Question 11

【國泰豐碩】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

總樓高為14F，地下為B3F，總戶數僅132戶，分為A、B兩棟，A棟一層4戶，B棟一層6戶，每棟2部電梯共用

Question 12

【國泰豐碩】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

有車位數161個，全部平面車位，車道路口位於斯馨路，停車位管理費之後管委會成立後會規畫，附近也有付費停車位可停(位於央北一路和斯馨路交叉口)

Question 13

【國泰豐碩】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

管理費目前一坪100元，包含了所有公共設施的維護費，以及管理費，車位清潔費另外算(500元/個)，剛成屋階段由建商代管，帶管委會成立後建商會移交給管委會

Question 14

【國泰豐碩】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

目前社區租金行情大約1100/坪，另外繳管理費100/坪，車位清潔費500/個，重劃區建案完成度目前還處於前期，所以租金行情近幾年估計不會有太大變動

Question 15

【國泰豐碩】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

國泰豐碩是央北後期推出的案子，所以在建商代銷的單價約落在60萬/坪出頭，這兩年都沒有新的實價登錄，但是如果以央北的國泰一期來比較的話，3月成交國泰一期單價約79萬/坪，也會同時跟著旁邊潤泰央北社區的行情影響，未來成交價預計落在75~80左右

Question 16

【國泰豐碩】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

國泰豐碩是國泰建設在央北重劃區的最後一塊推案，國泰在央北共三期，國泰豐碩是最靠近中央路商圈的案子，社區的B棟規劃為一層6戶，單面採光為兩房25.88坪，邊間雙面採光為三房36.98坪 ; 另外一邊為A棟齊質四房規劃，沒有小單位夾入，全為46坪型。十一樓以上有灑水系統所以大概裝修後室內淨高為2米9高度左右，以下的樓層室內高度為3米4。這次三房都配置了兩套衛浴，且都有對外窗，樑柱都規劃在四周，三房、四房的冷氣室外機會掛到陽台外面，不會佔到室內空間，空間方正好利用似乎都是國泰訴求的重點。無地主戶也無店面規劃。

Question 17

【國泰豐碩】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

央北重劃區有一高二捷三快，一高：國道3號，往南往北都方便。二捷：步行到小碧潭捷運站或十四張捷運站約500公尺。步行到中央路就有公車站牌，到台北市或中永和都很方便。附近有水快、環快、新北環快。交通四通八達~

Question 18

【國泰豐碩】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

央北重劃區未來有規劃一塊文教預定地，目前離央北最近學校有中正國小(約1公里)、大豐國小(約1.2公里)、五峰國中(開車約5分鐘)，新店區學校較小，大部分鄰居都會往台北市文山區就讀(開車到景美約5分鐘)。

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