中央花園

中央花園格局主要分為三種室內坪數，39坪、48坪、71坪。如果以中小坪數來說，為低樓層才有的格局，一層四戶為設計，面對中華路是48坪，39坪則為後棟格局。大坪數71坪的格局則是高樓層，一層兩戶為設計。大坪數特性是一層兩戶，三面採光，樓層高視野相對好很多，甚至能看到海景。中小坪數格局也不差，雙面採光，主建物坪數也是主流產品坪數。總評來說不管什麼坪數的格局規劃都很好，衛浴基本上都做到全開窗，除了大坪數的客用衛浴沒做。如果小家庭可以考慮39和48坪的格局，家庭人口數多或是喜歡海景可以考慮71坪大坪數。

本案有停車位，地下室機車停車場(本案B1機車停車有固定位置)，汽車停車位是平面車位,無機械車位,車位是有產權所有,所以無停車費,但有停車位清潔費300元/月

目前內政部實價登錄有兩筆出租，分別是5萬和6萬，出租的格局是39坪格局，屬於社區最小的格局，如果以大坪數要出租。租金可能上看8到10萬不等，市場需求及接受度可能較低。由於房價上漲，租金也跟著上漲，過去5萬的租金在111年也漲到6萬。

本社區為獨棟設計，3F~9F 一層四戶，10F~37F 一層兩戶，本社區84戶共用2部電梯。

巴巴建設中央花園管理費一坪約70元一個月，採月繳方式。費用支出包含社區管理公司、保全、清潔、機電保養等費用。管理委員會表現不錯。

因著高雄整體房價上漲，中央花園位於高雄市中心，緊鄰高雄華爾街，週邊機能相對成熟，也有雙捷運站加持，加上附近許多重大建設及新成屋完工，中央花園屬於附近稀有豪宅，價格勢必抗跌保值，未來還有漲幅空間。

公設比低，社區質感佳，沒有浮誇的公設，樸實無華的內容是住戶們所喜好的，最特別的是頂樓38樓的環景視野，可以在頂樓喝咖啡小酌的LOUNGE更是住戶常去休憩的地方。

前金區屬於高雄原市區，新興大樓較少，可以說是具有競爭性的新中古屋豪邸。除了捷運宅的特點外，SRC建材及施工品質更是讓住戶所喜愛，低公設比的設計也不會浪費額外的支出在維護修繕上面。

周邊橫跨紅線及橘線捷運站，可以說是三個捷運站圍繞，最近的站是橘線捷運站，再來是紅線美麗島站及紅線中央公園站。離高雄車站也不遠，機場交通則可搭乘捷運前往。

本案附近擁有大同國民小學，約231m，本社區大部分小朋友基本都在這個學校唸書。另外還有一個個學區是前金國小和前金國中,都在車行7分鐘之內