格局介紹 【中央花園】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

中央花園格局主要分為三種室內坪數，39坪、48坪、71坪。如果以中小坪數來說，為低樓層才有的格局，一層四戶為設計，面對中華路是48坪，39坪則為後棟格局。大坪數71坪的格局則是高樓層，一層兩戶為設計。大坪數特性是一層兩戶，三面採光，樓層高視野相對好很多，甚至能看到海景。中小坪數格局也不差，雙面採光，主建物坪數也是主流產品坪數。總評來說不管什麼坪數的格局規劃都很好，衛浴基本上都做到全開窗，除了大坪數的客用衛浴沒做。如果小家庭可以考慮39和48坪的格局，家庭人口數多或是喜歡海景可以考慮71坪大坪數。

物業管理 【中央花園】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

巴巴建設中央花園管理費一坪約70元一個月，採月繳方式。費用支出包含社區管理公司、保全、清潔、機電保養等費用。管理委員會表現不錯。

市場行情 【中央花園】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

目前內政部實價登錄有兩筆出租，分別是5萬和6萬，出租的格局是39坪格局，屬於社區最小的格局，如果以大坪數要出租。租金可能上看8到10萬不等，市場需求及接受度可能較低。由於房價上漲，租金也跟著上漲，過去5萬的租金在111年也漲到6萬。

市場行情 【中央花園】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

因著高雄整體房價上漲，中央花園位於高雄市中心，緊鄰高雄華爾街，週邊機能相對成熟，也有雙捷運站加持，加上附近許多重大建設及新成屋完工，中央花園屬於附近稀有豪宅，價格勢必抗跌保值，未來還有漲幅空間。