中央花園·全部資訊

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陳玫秀

中央花園·全部資訊

銷售資訊

• 45~48

  單價(萬/坪)

• 6,259~6,624

  總價(萬)

• 260

  車位價格(萬)

• 公開銷售

  銷售中

• 貸款成數

  60% 付款方式

• 接待會館

  高雄市前金區中華三路106號

基礎資訊

• 新成屋

  建案類別

• 2016年12月

  交屋時間

• 屋齡

  9年

• 總戶數

  84戶

• 建築型態

  住宅大樓

• 用途規劃

  住家用

• 交屋屋況

  標準配備

• 格局規劃

  4+1房(122坪)

• 基地地址

  高雄市前金區中華三路106號

營運管理

• 管委會

  有

• 管理費

  70元/坪/月

• 充電樁

  無

• 垃圾處理

  社區統一處理（社區內專區堆置）

社區規劃

• 31.59~31.59%

  公設比

• 54.85%

  建蔽率

• 389

  基地面積(坪)

• 建築構造

  SRC造

• 土地分區

  第五種商業區

• 車位配比

  1:1.96

• 車位規劃

  平面式165個

• 棟戶規劃

  1棟，84戶住家

• 樓層規劃

  地上37層,地下7層

• 座向規劃

  朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

• 建造執照

  100高市工建築字第03649號

• 使用執照

  104高市工建築使字第02241號

• 建材說明

  億萬豪宅頂級規格，BOID高效制音制振中空樓板；並採用SRC結構搭配高磅數台泥混凝土、超規格鋼筋用量以及日本國寶級古蹟指定，日本住友「黏彈性阻尼制振壁」。窗戶採用頂級日本昭和鋁門窗，搭配複層Low-E玻璃，全棟配備長庚生技活水系統，採三道淨水工法；且有別於傳統浴室工法，從施作結構開始做防水思維，並全面採用鑄鐵管取代傳統PVC管路。中央花園堅持採用「RC灌漿」，即是所謂鋼筋混凝土灌漿實牆，讓衛浴從頂板、壁面到地板可以一體緊密接合，不僅水密性佳，更可以避免日後不均勻的沉陷或龜裂產生縫隙。

• 公共設施

  接待大廳 中庭花園 空中花園 交誼廳 健身房 KTV 廚藝教室 Lounge Bar 三進式門廳 150坪整層接待會所 RF凌空145米觀景 RF空中健身房 RF凌空餐酒吧 宴會廳 紅酒區 中式廚房

建築設計

• 營造公司

  巴森營造股份有限公司

• 企劃銷售

  巴巴事業

• 建築設計

  林子森、林伯諭建築師規劃

• 景觀設計

  寬城設計謝婷婷

• 公設設計

  特墨設計張真一

• 燈光設計

  袁宗南照明設計事務所

特色說明

中央花園 | 122坪4套房．145米凌空制震豪邸
高雄AI時代核心．國際門牌天際豪邸

【高鐵南延 國際軌道經濟啟動 南高雙核崛起】
高鐵南延正式啟動，高雄車站預留高鐵月台，
未來將成為高鐵、台鐵、捷運三鐵共站的核心樞紐，打造南台灣最強經濟動脈。
這不僅是交通建設，更是「大南方新矽谷」與「亞洲新灣區2.0計畫」的重要引擎，
推動高雄、屏東生活圈一體化，提升區域經濟機動性，引導產業與房市價值同步升級。
大都更計畫驅動之下，前金站前與亞灣特區價值躍升，未來發展潛力無可限量。

【與亞洲新灣區為鄰 科技高管齊聚】
亞洲新灣區自2010年啟動，總面積達600公頃，
相當於23座大安森林公園，總投資金額高達1300億元，
打造南台灣最具國際能見度的中央商務區，
吸引美國在台協會、國際企業總部進駐，成為全球資本與科技人才的聚落。
城市發展的黃金法則：「有產業，就有就業人口；有就業人口，就有住房需求」，
如今亞灣區已成為高端企業人才的置產首選，房市價值水漲船高，市場熱度再攀高峰。

【亞洲新灣區2.0 經貿新核心 全面升級】
亞灣區過去為高雄重工業核心，如今透過都市計畫變更，
轉型為特定經貿核心、文化休閒區、科技研發重鎮，
目前已有超過百家科技及軟體大廠進駐，
並集結商辦、住宅、產業與零售等綜合機能，
興富發、國揚、國城等三大建設公司共同投資800億元，
預計開發5.3公頃土地，創造超過1200億元產值與4000個就業機會，
未來亞灣區將成為台灣科技、金融、商務三合一的國際新門戶，房市價值不可限量。

【國際科技大廠搶進 亞洲新灣區AI產業鏈成形】
全球科技巨擘看準亞灣潛力，NVIDIA攜手鴻海，將在亞灣設立先進算力中心，
結合AI、電動車、智慧工廠、機器人、智慧城市等多元領域，預計2026年完工，
晶片大廠AMD也確定進駐亞灣，打造半導體與AI應用的高端研發聚落，
思科(Cisco)則設立AIoT永續創新研發中心，
與超過20家生態系企業聯手發展前沿技術，
IBM、亞馬遜AWS、SAP等國際巨頭已正式落腳，讓亞灣區成為亞洲科技新矽谷，
隨著台積電高雄晶圓廠啟動，AI與半導體產業鏈全面成形，未來城市價值直線飆升。

【145米制震天際地標 以安全承載傳世價值】
高雄最高端的制震豪邸，採用SRC鋼骨結構與日本住友SRI制震壁，
抵擋規模7強震、17級強風，60年效能如新，
承襲三井摩天樓結構，打造超越時代的安全堡壘。
頂級建築不只是一座房子，更是一項可世代傳承的資產。

【豪宅頂級規格 奢華細節全面升級】
✔ 122坪超尺度4套房，獨立管家套房，滿足層峰家庭居住需求
✔ 三進式門廳設計，退縮50米前庭花園，氣勢磅礴的豪宅迎賓場域
✔ 25cm中空樓板＋LOW-E玻璃，打造靜謐舒適的私密空間
✔ 峇里島風戶外泳池，讓日常生活擁有度假般的放鬆與享受
✔ B1平面車位，輕鬆容納豪車，彰顯不凡身分
✔ 凌空天際會館，頂級社交空間，打造企業家與層峰人士專屬圈層

【中央公園第一排 綠意價值無可取代】
3.8萬坪中央公園，媲美台北大安森林公園，
提供高綠覆率與無價的健康養生環境，
前金區平均每人擁有5.32㎡綠地，遠超美術館與農十六，
住在城市核心，卻能擁抱最珍貴的綠意與健康。

【37F俯瞰山海港城 一席難再得】
凌空145米天際視角，居高臨下俯瞰高雄的山海港城景觀，
高雄港灣、中央公園、都會天際線盡收眼底，
這片無可取代的景觀，不僅提升居住品質，更是資產價值的保障，
景觀的稀缺性，決定了豪宅的升值潛力，今日擁有，未來無價。

【層峰專屬頂級社交場域】
凌空空中花園、觀景露台、空中健身房，
日夜皆絕景，讓生活的每一刻都充滿尊榮感。
百坪宴客會所，配備Lounge沙發區、20人豪華KTV、24人宴會桌，
不論家族聚會或商務宴請，都能盡享極致禮遇，
這裡，不只是家，更是層峰人士的私享社交場域。

周邊機能

• 超商/賣場

  COSTCO、家樂福、IKEA

• 熱門商圈

  五福精品商圈、大立精品百貨、漢神百貨、大統百貨

• 傳統市場

  前金市場、苓雅市場

• 醫療機構

  大同醫院、ABC牙醫診所

• 政府機構

  高雄市政府、中華郵政

• 公共建設

  高雄市立圖書總館、高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、文化中心、中央公園

• 其他配套

  暫無

交通出行

• 捷運系統

  紅線-中央公園站、橘線-市議會站

• 高速公路

  中正交流道-國道1號

• 快速道路

  88快速道路

• 高鐵系統

  暫無

• 台鐵系統

  高雄火車站

• 其他方式

  暫無