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聿德觀璟
- 預售屋
- 近半年成交
- 林口站
北側新北市林口區文化北路二段、中山路
北側新北市林口區文化北路二段、中山路
- 所有
- 二房
- 三房
45.1萬/坪 近1年
成交均價
47.0萬/坪 議價率4%
建案銷售均價
實價登錄
87 筆
二手市場在售
0 筆
在租物件
0 筆
銷售登錄表 07/21更新
社區房價對比更便捷
何致溱
有巢氏房屋智慧園區富堡
- 本社區已成交1筆
- 在售物件17筆·在租物件1筆
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社區概況
建案類別
預售屋
公開銷售
已完銷
單價
46~48萬/坪
總價
1,800~2,000萬
貸款成數
70%
預期完工
2026年下半年
車位價格
230~240萬
車位配比
1:0.87
車位規劃
平面式81個
格局規劃
二房(25.86坪)、三房(36.89~37.76坪)
投資建設
聿德企業股份有限公司
接待會館
新北市林口區文化北路一段、南勢街
屋齡
總戶數
93戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住商用
建蔽率
39.74%
公設比
33.8%
建築構造
RC造
基地面積
847坪
管理費
無管理費
土地分區
第二種住宅區
垃圾處理
學區
頭湖國小、林口國中
社區問答
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5個格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
5個格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
優點 1. 環境：「聿德觀璟」位林口新市鎮，基地後側就有公園，且距國小、超市亦不遠。
2. 未來發展：鄰近林口工一市地重劃區，未來尚有三井OUTLET二期及林口媒體園區，區域遠景可期。
缺點 1. 規劃：住店混合社區；車位比1:0.87，不足1戶1車位規劃；2房為單面採光，衛浴都無開窗。
社區配置圖
主要格局
2房2廳2衛
25.86坪/-
2房2廳2衛
25.86坪/-
3房2廳2衛
36.89坪/-
3房2廳2衛
37.13坪/-
3房2廳2衛
37.76坪/-
3房2廳2衛
38.8坪/-
成交走勢
- 51.0萬
- 最新成交單價
113-05
- 53.6萬
- 最高成交單價
112-08
- 40.2萬
- 最低成交單價
112-06
精耕社區專家1774名，快速賣屋
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