源峰淳境

格局規劃2房-27/31坪3房-38坪社區規劃有高樓露台戶、一樓庭院戶等特殊產品主力產品為兩房之方正格局

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【源峰淳境】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1. 全社區車位皆為坡道平面式2. 地下室開挖至B2，設有機車停車位3. 地下室Epoxy地板，耐壓耐磨

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【源峰淳境】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

源峰淳境、源峰清境兩社區僅隔一條街兩社區兩房格局，111年行情約22000~24000/月源峰建案因格局方正衛浴都開窗，租客接受度高，接受度一直都不錯，行情也就有一定水準

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【源峰淳境】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1. 本案共有3棟，分別為9樓、10樓2. 總戶數65戶，全社區零店面3. 產品規劃為一層兩戶一部梯、一層三戶一部梯

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【源峰淳境】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費按坪繳納1. 一坪約80，依照每年區分所有權人會議決議後可能有所調整。2. 費用以月繳為主，其他方式另議3. 費用包含社區物業管理費用、大樓清潔、汽機車清潔費另計

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【源峰淳境】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

源峰建設，在屋主第一手向建商購買時，入手成本就會高同期建案3~5萬不等，111社區一看成交均價38萬，歷史最低成交22.54萬，社區屋齡7年近8年，因戶數不多，每次釋出幾乎都是社區新高

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【源峰淳境】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區總戶數僅65戶，土地面積597坪，接近600坪的土地面積，僅規劃65戶，已經是他非常大的特色。社區建物規劃為 L 型，社區建物擺放位置為長形，也因如此中庭空間非常寬闊舒適

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【源峰淳境】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優勢：1. 社區規劃為零店面純住宅，進出單純2. 源峰建設建案，格局方正，衛浴開窗3. 隔壁社區也是同建商，棟與棟之間距離，早已規劃進去

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【源峰淳境】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

源峰淳境社區位於文林二街，隔壁條民生路上步行3分鐘即可抵達站牌，即有通往台北公車站牌936、937皆有停靠，可達台北捷運圓山站

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【源峰淳境】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

源峰淳境社區位於文林二街，出社區即是球場公園學區劃分目前為『頭湖國小』自社區步行至學校 googlemap計算為 11分鐘開車、騎車至學校 googlemap計算為 3分鐘

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社區攻略

社區暫無攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
2房(2)

40.30坪/東南

36.10坪/東南

更新至115年8月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）08/11更新

銷售登錄表(08/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-04

1樓

50.5 萬/坪

1,992萬

1房/39.4坪

360 萬

車位19.1坪

2,352 萬

文林二街30號 | 1樓

114-09

7樓

45.4 萬/坪

1,400萬

2房/30.9坪

180 萬

車位9.5坪

1,580 萬

文林二街26號 | 7樓

113-07

3樓

52.7 萬/坪

1,620萬

2房/30.7坪

170 萬

車位9.5坪

1,790 萬

文林二街16號 | 3樓

113-01

9樓

43.6 萬/坪

1,180萬

2房/27.1坪

170 萬

車位9.5坪

1,350 萬

文林二街20號 | 9樓

112-09

7樓

41.1 萬/坪

1,590萬

3房/38.7坪

160 萬

車位9.5坪

1,750 萬

文林二街28號 | 7樓

112-05

7樓

41.7 萬/坪

1,280萬

3房/30.7坪

0 萬

無車位

1,280 萬

文林二街16號 | 7樓

112-02

2樓

38.7 萬/坪

1,190萬

2房/30.7坪

160 萬

車位9.5坪

1,350 萬

文林二街16號 | 2樓

111-07

6樓

38.5 萬/坪

1,188萬

2房/30.9坪

150 萬

車位9.5坪

1,338 萬

文林二街26號 | 6樓

110-12

6樓

32.1 萬/坪

1,240萬

3房/38.7坪

150 萬

車位9.5坪

1,390 萬

文林二街28號 | 6樓

110-11

4樓

33.5 萬/坪

1,030萬

2房/30.7坪

180 萬

車位9.5坪

1,210 萬

文林二街16號 | 4樓

110-11

1樓

38.3 萬/坪

1,500萬

3房/39.1坪

150 萬

車位9.5坪

1,650 萬

文林二街28號 | 1樓

查看明細 3

110-10

5樓

31.7 萬/坪

980萬

2房/30.9坪

150 萬

車位9.5坪

1,130 萬

文林二街26號 | 5樓

110-03

6樓

30.3 萬/坪

820萬

2房/27.1坪

150 萬

車位9.5坪

970 萬

文林二街20號 | 6樓

110-03

1樓

35.8 萬/坪

1,400萬

3房/39.1坪

150 萬

車位9.5坪

1,550 萬

文林二街28號 | 1樓

查看明細 3

108-05

9樓

24.6 萬/坪

759萬

3房/30.9坪

140 萬

車位9.5坪

899 萬

文林二街26號 | 9樓

107-11

7樓

24.1 萬/坪

640萬

2房/26.5坪

150 萬

車位9.5坪

790 萬

文林二街18號 | 7樓

106-02

10樓

23.3 萬/坪

908萬

3房/38.9坪

160 萬

車位9.5坪

1,068 萬

文林二街30號 | 10樓

105-12

2樓

25.2 萬/坪

930萬

3房/36.9坪

150 萬

車位9.5坪

1,080 萬

文林二街22號 | 2樓

105-12

10樓

23.1 萬/坪

893萬

3房/38.7坪

120 萬

車位9.5坪

1,013 萬

文林二街28號 | 10樓

105-11

1樓

30.4 萬/坪

1,200萬

3房/39.4坪

300 萬

車位19.1坪

1,500 萬

文林二街30號 | 1樓