Question 1

【浩瀚森之道】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

本案規劃2+1房：25坪、3房：28~36坪、4房：42坪朝東南(面園道)的戶別為A1、A2、A7、B2、B3、B5優點:兩面採光，雙衛浴開窗、前後陽台、棟距50米起跳缺點:A7戶別的樓下旁有一間福德祠，可能會有煙香的味道 朝西北的戶別為A3、A5、A6、B1、B6、B7優點:兩面採光，雙衛浴開窗、六樓以上可高過舊透天享受國小的寬廣視野缺點:B6、B7戶別因為看向舊透天，所以4樓以下的戶別，棟距條件稍微會比較不好，B7戶別側面採光面看向社區車道，低樓層需注意車輛進出的聲音。2+1房:A7、B5三房:A3、A5、A6、B1、B2、B3、B6、B7四房:A1、A2

Question 2

【浩瀚森之道】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

社區全部都是平面車位。車位清潔費暫定約300/月，同管理費一起收取，待管委會成立會再確認正式清潔費。社區前，東光綠園道周邊沿路皆有停車格可停。

Question 3

【浩瀚森之道】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

租金高低看空屋或是否有配家具電器，以及裝潢等。兩房租金約落在26000~30000/月三房租金約落在32000~35000/月四房租金約落在38000~45000/月社區周邊大多為老舊住宅也有些新建案的興建，加上鄰近三井LaLaport百億商城，因此會有需要工作租屋，或者家庭租屋等需求。租金則看四周當下租屋的量體，會有些許微調

Question 4

【浩瀚森之道】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

社區規劃2+1、3、4房純住宅產品。總戶數：276 戶、店面：4戶。地上24層、地下3層建物，主要分為A、B兩大棟，電梯戶比為一層六戶兩梯，基本每戶均有雙面採光、雙衛浴開窗。2+1房棟別:A7、B5三房棟別:A3、A5、A6、B1、B2、B3、B6、B7四房棟別:A1、A2

Question 5

【浩瀚森之道】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

管理費暫定一坪75元計算。目前尚在取得使照準備驗屋交屋階段，還未成立管委會。成屋後社區開區分所有權人會議再次確認管理費收費方式，以及繳納看是按年還是按月繳。管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出

Question 6

【浩瀚森之道】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

本案位於台中東區東光綠園道旁，近三井LaLaport，再加上原先的站前秀泰以及新時代，擁有三大百貨以及台中火車站，樓下即兒童公園和綠園道，位置條件都不錯。雖然近期打房讓目前市場緩漲和緩跌，但由於升息等因素，租金會持續攀升，買方剛性需求仍在，加上新推案的房價仍偏高，依然會讓屋主惜售，因此未來釋出案量跟買方需求可能扔會不成比例，讓房價穩定支撐在線，整體長遠來看本社區價格仍有穩定補漲的空間

Question 7

【浩瀚森之道】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

本案柱體皆外推，不影響房間空間，頂樓架設太陽能板，降低公共電費，公設設有健身房、KTV、游泳池、社區早餐吧，社區中庭更緊鄰綠園道和兒童公園，社區住戶獨享整面綠意環繞，另外地下一樓設有來賓停車位，親友來訪時停車方便。

Question 8

【浩瀚森之道】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

社區於東光園道上，車道出入口設置在大興街上，同排位於社區大門口還有4戶店面，社區除了是園道綠海第一排之外，旁邊還有一個東門兒童公園，是個被綠地包圍的社區。東區三井lala port從車道出入口的大興街直接往北走約800公尺(車程5分鐘)就到了。可享受的到購物商場的便利，卻不會被商場的車流人流所影響。

Question 9

【浩瀚森之道】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

基地位在東光園路，周邊有東門兒童公園、仁和公園，緊鄰50米東光路綠園道、大興街園道，地理位置佳。車程十分鐘左右可抵台中車站以及74快速道路連結國1國3便利。未來還有捷運線和轉運站優勢。

Question 10

【浩瀚森之道】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

本案國小學區是市立大智國小，步行約10分鐘左右路程。國中學區是市立東峰國中，步行也是10分鐘左右路程，兩邊開車約3分鐘左右，非常方便。

Question 11