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位於潭子區中山路、大新路口，為四面臨路的角地優勢。 其鄰近洲際球場BOT特區、捷運G0站好市多特區、崇德商圈、潭子商圈、頭家厝商圈生活機能豐富。 鄰近14期 機捷只要五分鐘，地段精華ＣＰ值高
國小第一排，小孩放學免接送，又臨74快速道路，對外交通非常便利
本社區附近建案有:佳鋐中山匯(四年),6962(結構中),大新路周遭有3-4個舊社區(約20年),取條件最為接近的中山匯來做下列比較 優勢: 天韻基地四面臨路(中山匯二面臨路) 天韻為知名上市建商鄉林建設(中山匯為寶佳系列) 天韻距離74號匝道更近,動線更順暢 生活圈均為潭子勝利商圈,14期未來漢神商圈 鄉林天韻規劃為東西面向,朝東面山景,朝西面小學一望無際遠眺都會公園無限視野 評價: 鄉林天韻外觀設計為米色基底與白色立面相間,開在74號上遠遠就可看到現代時尚的建築外觀 社區住戶多以年輕家庭.退休老師為大宗,住戶素質高亦穩定居住於此社區,近一年極少有釋出所以交易量不高
鄉林天韻跟附近的社區相比，最大的特色是頂樓的無邊際泳池，視野遼闊一望無際，社區還有輕食吧不用出門就能享受美食，可以用質感社區來形容！
本社區其他問答 換一換
格局介紹 【鄉林天韻】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
社區分為ＡＢ兩棟A棟一層六戶兩梯、B棟一層七戶兩梯。主力為2~3房，只有Ｂ棟有少數的1房房型。＊2房有兩種格局，個別為A2、A6、B2是27.83坪；A3、A5、B3、B5是29.83坪，於衛浴開窗、入門玄關、臥室大小等空間差異。若希望有玄關格局重視衛浴開窗，可以選擇較大的兩房、若喜歡臥室較大，比較重陽台隱私的位置可以另一個兩房。皆各有優缺點。＊3房A1、A7、B1、B7是41.79坪有前後陽台，衛浴皆開窗，唯一缺點是廚房稍小一點，但首購來說若預算足夠可以一次就定位上三房。＊1房B6、B7是18.72坪為開放格局，依個別需求可再自行隔間做空間規劃，適合預算有限置產客。
全部3個回答格局介紹 【鄉林天韻】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
共分為AB兩棟，樓高15層樓Ａ棟標準層一層六戶兩梯Ｂ棟標準層一層七戶兩梯
全部5個回答物業管理 【鄉林天韻】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
社區全平面車位，清潔費400一個月機車清潔費100一個月周邊因為非常不好停車，除了鄰路週邊找位置停之外，最近停車格在中山路環中路口7-11旁，需步行約8-10分鐘。因為周邊車格不足，因此車位出租行情不錯約2000~2500左右一個月。
全部4個回答物業管理 【鄉林天韻】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
管理費一坪70元計算。每三個月收一次。另外會有500元的公設會館費酌收。管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出
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