格局介紹 【鄉林天韻】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

社區分為ＡＢ兩棟A棟一層六戶兩梯、B棟一層七戶兩梯。主力為2~3房，只有Ｂ棟有少數的1房房型。＊2房有兩種格局，個別為A2、A6、B2是27.83坪；A3、A5、B3、B5是29.83坪，於衛浴開窗、入門玄關、臥室大小等空間差異。若希望有玄關格局重視衛浴開窗，可以選擇較大的兩房、若喜歡臥室較大，比較重陽台隱私的位置可以另一個兩房。皆各有優缺點。＊3房A1、A7、B1、B7是41.79坪有前後陽台，衛浴皆開窗，唯一缺點是廚房稍小一點，但首購來說若預算足夠可以一次就定位上三房。＊1房B6、B7是18.72坪為開放格局，依個別需求可再自行隔間做空間規劃，適合預算有限置產客。

物業管理 【鄉林天韻】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費一坪70元計算。每三個月收一次。另外會有500元的公設會館費酌收。管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出

市場行情 【鄉林天韻】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金高低看空屋或是否有配家具電器，以及裝潢等。一房租金約落在18000~21000/月兩房租金約落在23000~28000/月三房租金約落在27000~32000/月看當時鄰近區域待租物件多寡影響高低漲幅

市場行情 【鄉林天韻】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

潭子生活圈近一年屋齡0-10年大樓平均成交價單價28~38萬/坪，而隔壁機捷近一年屋齡0-10年大樓平均成交價單價34~52萬/坪，加上房市大多依重大建設及周邊新建案帶動並支撐穩定房價作用。近期國道工程、鄰近機捷甚至14期新案等亦會有一波穩定補漲效益出來。雖然整體看台中市市區的房價已高出許多，目前政府打房加上升息抑制通膨房價，目前價格有趨緩下修，但銀行升息亦造成租金上漲不斷，變成仍有一定的自住剛性需求。整體長遠來看，本社區四週串連幾個重點重劃區，加上房租等各種因素，因此價格仍有穩定支撐的空間。