【耘翠】170筆成交，均價42萬/坪

1.三房兩廳兩衛浴建物坪數約51坪~55坪四房兩廳兩衛浴建物坪數約61坪~66坪2.四房為該社區最受歡迎格局,客廳採光極佳,室內通風極佳,一字形廚具搭配中島設計

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【耘翠】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1平面式車位221位,單獨持有,無須另行支付停車費,2日月亭美術南三路停車場,月租1300元/季繳3500元距離140公尺

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【耘翠】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

四房格局含家具電裝潢，租金約50000。

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【耘翠】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

A、B兩棟，23樓，四戶兩電梯

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【耘翠】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1管理費每坪75元,月繳2公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、琴房、宴會廳。3管理室管理嚴謹,勤奮認真不馬虎,待住戶如貴賓,待外賓更通情達理,管轄範圍合理,維護住戶社區生活品質

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【耘翠】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近一年成交行情落在30-36萬

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【耘翠】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

有鋼琴練習室，家教室...等文化設施，人文氣息濃厚。

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【耘翠】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案位於美術館和愛河旁,坐擁美術館公園綠地外更能享有愛河畔步道,超大基地面積約950坪,分AB棟,戶數單純,基地面積大,平面車位足夠無機械車位,超寬道路15米,四周無遮蔽,社區無店面規劃,環境安靜不複雜

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【耘翠】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

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【耘翠】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

中山國小步行約9分距離約700公尺七賢國中步行約8分鐘距離約650公尺

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

社區綜合評分

4.10

地段環境

4.10

社區規劃

4.00

社區綜合評分

4.10

地段環境

4.10

社區規劃

4.00

優點

1. 1.位於美術館特區中，鄰近中都濕地、愛河等，周邊綠意滿點

2. 2.附近青海商圈，各式商家、餐飲俱全，生活機能便利

缺點

1. 1.朝中庭戶別採光較弱

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(7)
2房(1)
3房(3)
4房(3)

43.00坪/南

63.00坪/西

74.00坪/西北

63.00坪/東

69.70坪/西北

69.70坪/東

74.90坪/東

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/01更新銷售登錄表(12/01更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-06

5樓

42.7 萬/坪

2,335萬

4房/54.7坪

215 萬

車位8.2坪

2,550 萬

美術東四路57號 | 5樓

113-06

13樓

47.2 萬/坪

2,585萬

3房/54.7坪

215 萬

車位8.2坪

2,800 萬

美術東四路57號 | 13樓

113-04

6樓

42.3 萬/坪

1,985萬

2房/46.9坪

215 萬

車位8.2坪

2,200 萬

美術東四路69號 | 6樓

113-03

5樓

43.9 萬/坪

2,035萬

3房/46.3坪

215 萬

車位8.2坪

2,250 萬

美術東四路69號 | 5樓

113-01

8樓

41.9 萬/坪

2,285萬

4房/54.5坪

215 萬

車位8.2坪

2,500 萬

美術東四路57號 | 8樓

112-10

2樓

37.4 萬/坪

2,185萬

4房/58.4坪

215 萬

車位8.2坪

2,400 萬

美術東四路55號 | 2樓

112-09

12樓

40.6 萬/坪

2,370萬

4房/58.4坪

430 萬2

車位16.5坪

2,800 萬

美術東四路55號 | 12樓

112-05

2樓

23.0 萬/坪

1,080萬

3房/46.9坪

430 萬2

車位16.5坪

1,510 萬

美術東四路69號 | 2樓

112-04

20樓

40.0 萬/坪

2,183萬

3房/54.5坪

397 萬2

車位15.2坪

2,580 萬

美術東四路57號 | 20樓

112-03

21樓

28.8 萬/坪

430萬

3房/14.9坪

430 萬2

車位16.5坪

860 萬

美術東四路69號 | 21樓

111-12

17樓

40.8 萬/坪

2,233萬

3房/54.7坪

225 萬

車位8.2坪

2,458 萬

美術東四路57號 | 17樓

111-05

18樓

37.9 萬/坪

1,775萬

3房/46.9坪

225 萬

車位8.2坪

2,000 萬

美術東四路63號 | 18樓

111-04

12樓

37.3 萬/坪

2,033萬

3房/54.5坪

225 萬

車位8.2坪

2,258 萬

美術東四路57號 | 12樓

111-03

16樓

38.2 萬/坪

1,663萬

3房/43.5坪

225 萬

車位8.2坪

1,888 萬

美術東四路65號 | 16樓

110-11

2樓

29.0 萬/坪

1,360萬

3房/46.9坪

450 萬2

車位16.5坪

1,810 萬

美術東四路63號 | 2樓

110-10

7樓

26.9 萬/坪

1,165萬

3房/43.3坪

230 萬

車位8.2坪

1,395 萬

美術東四路67號 | 7樓

110-10

21樓

30.1 萬/坪

1,395萬

3房/46.3坪

240 萬

車位8.2坪

1,635 萬

美術東四路63號 | 21樓

110-10

22樓

29.2 萬/坪

1,370萬

3房/46.9坪

480 萬2

車位16.5坪

1,850 萬

美術東四路63號 | 22樓

110-10

15樓

29.3 萬/坪

1,360萬

3房/46.3坪

220 萬

車位7.6坪

1,580 萬

美術東四路63號 | 15樓

110-10

18樓

35.9 萬/坪

1,955萬

4房/54.5坪

240 萬

車位8.2坪

2,195 萬

美術東四路59號 | 18樓