遠見美術紀大廈

1.本案規劃2到4房，坪數由37坪-68坪都有2.主力產品為A1 68坪大四房因面美術東四路邊間格局雙面採光為優

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【遠見美術紀大廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案為大樓，當初建商規劃只有汽車平面車位機車停車場(本案地下室機車停車採隨到隨停)

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【遠見美術紀大廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

二房租金在20000元左右，三房在23000-30000元，四房在32000-35000元，根據有無車位，含管，面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏低，大概每年漲300元左右。

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【遠見美術紀大廈】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有3棟分別為A棟(一層2戶) B棟(一層2戶) D棟(一層3戶) 共各規劃一部電梯

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【遠見美術紀大廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案管理費每月70元/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【遠見美術紀大廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1、價格近兩年來漲幅超過3成，因應去年降息，台商回流，股市大好，房市水漲船高因蛋黃區未來保值性高。2、未來整體房市將會走向價平量縮的走勢，需持有5-10年才有更好的獲利。

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【遠見美術紀大廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境乾淨整潔用花草樹木點綴讓整體質感加分因樹木會降地氣溫再加上本身建案通風好這是一個安全、人性化的社區，可以讓父母親和孩子可以在這裡寓教於樂，學習生活的社區。

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【遠見美術紀大廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

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【遠見美術紀大廈】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案距離輕軌C21(美術館東站)走路3分鐘，較適合有無車族群居住。而本案位於主幹道旁，擁有絕佳的格局與不錯的建材配備，整體規劃算是用心。

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【遠見美術紀大廈】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案附近擁有中山國民小學和七賢國民中學，步行約5分鐘，本社區大部分小朋友基本都在這個學校唸書，不過須設籍本區滿6年才可就讀。

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
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3+1房

50.40坪/北

暫無價格

更新至115年3月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/01更新

銷售登錄表(03/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-11

12樓

40.2 萬/坪

1,519萬

3房/37.8坪

141 萬

車位8.0坪

1,660 萬

美術東四路71號 | 12樓

114-09

1,2樓

64.3 萬/坪

3,998萬

0房/62.2坪

0 萬

無車位

3,998 萬

美術南三路55號 | 1,2樓

113-07

1,2樓

73.0 萬/坪

3,560萬

0房/48.8坪

0 萬

無車位

3,560 萬

美術南三路59號 | 1,2樓

113-02

11樓

34.8 萬/坪

1,359萬

3房/39.1坪

141 萬

車位8.0坪

1,500 萬

美術東四路75號 | 11樓

113-01

13樓

41.5 萬/坪

1,659萬

3房/40.0坪

141 萬

車位8.0坪

1,800 萬

美術東四路73號 | 13樓

113-01

4樓

34.2 萬/坪

1,368萬

3房/40.0坪

0 萬

無車位

1,368 萬

美術東四路73號 | 4樓

111-07

9樓

37.8 萬/坪

1,710萬

3房/45.3坪

140 萬

車位8.9坪

1,850 萬

美術東四路81號 | 9樓

111-04

14樓

37.8 萬/坪

1,750萬

3房/46.3坪

125 萬

車位8.0坪

1,875 萬

美術東四路81號 | 14樓

110-12

4樓

34.5 萬/坪

1,305萬

3房/37.8坪

125 萬

車位8.0坪

1,430 萬

美術東四路71號 | 4樓

110-11

1,2樓

60.8 萬/坪

3,588萬

0房/59.1坪

0 萬

無車位

3,588 萬

美術南三路57號 | 1,2樓

110-02

4樓

24.4 萬/坪

1,106萬

3房/45.3坪

140 萬

車位8.9坪

1,246 萬

美術東四路81號 | 4樓

109-12

4樓

19.9 萬/坪

795萬

3房/40.0坪

0 萬

無車位

795 萬

美術東四路73號 | 4樓

109-07

9樓

25.9 萬/坪

1,770萬

4房/68.4坪

160 萬

車位8.9坪

1,930 萬

美術東四路83號 | 9樓

109-05

12樓

19.6 萬/坪

1,340萬

3房/68.4坪

160 萬

車位8.9坪

1,500 萬

美術東四路83號 | 12樓

108-11

6樓

22.4 萬/坪

1,149萬

4房/51.4坪

151 萬

車位8.0坪

1,300 萬

美術東四路77號 | 6樓

108-04

8樓

24.5 萬/坪

959萬

3房/39.1坪

151 萬

車位8.0坪

1,110 萬

美術東四路75號 | 8樓

108-04

3樓

18.8 萬/坪

750萬

3房/40.0坪

0 萬

無車位

750 萬

美術東四路73號 | 3樓

108-03

1,2樓

51.0 萬/坪

3,218萬

0房/63.1坪

0 萬

無車位

3,218 萬

美術南三路63號 | 1,2樓

107-10

13樓

24.0 萬/坪

1,088萬

3房/45.3坪

180 萬

車位8.9坪

1,268 萬

美術東四路81號 | 13樓

107-03

7樓

24.0 萬/坪

960萬

3房/40.0坪

160 萬

車位8.0坪

1,120 萬

美術東四路73號 | 7樓