御廳苑

本大樓有三房，四房，A棟規劃爲4房，B棟規劃爲3房，DE棟則3-4房都有。大致坪數是：4房55-71坪，3房36-48坪，屬於大坪數建案，適合大家庭或換屋族。

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【御廳苑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

車位比1：22，共有平面式382個。採雙車道出入口，車道由文安南街下地下室。每戶配有一機車位。管理費：78/坪，車位清潔費：300元。

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【御廳苑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房格局的租金約在35000元每月含管理費不含車位近幾年租金走勢是OK的，因爲年輕人自備款不足，利息不低，買不如租，沒有壓力

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【御廳苑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

基地面積3114坪，分成A。B。DE。公設會館共四棟組成的社區大樓。A棟單層2戶，B。D。E棟皆單層4戶，地上24樓、地下2F，5店面規劃。社區共313戶。

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【御廳苑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費78/坪約。車位清潔費：300元，管理室管理不錯

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【御廳苑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

2年內的價格，當然大幅上漲。自從有規劃：文山特區，鳳山區的房價直線往上

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【御廳苑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境清幽，社區管理好，綠景遐意。，社區內公設設有會館，KTV包廂，運動吧，親子區，不用出門也可感覺就在公園。

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【御廳苑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

黃小姐

本大樓位於文山特區 .澄清湖.正義車站.生活機能相當好.未來以規劃捷運黃線.交通便利.景觀視野廣闊

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【御廳苑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

至寶業滯洪公園步行2分鐘，距衛武營都會公園、衛武營國家藝術文化中心、大東藝術中心約10分鐘車程，生活用品購買：2分鐘車程可達全聯福利中心，距大潤發、迪卡儂、家樂福約4~6分鐘車程。交通方面，至鳳山車站車程8分鐘，也有國道一號及88號快速道路可利用。

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【御廳苑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

雙明星學區：開車至陽明國中大約開車4分鍾，至陽明國小開車約6分鍾，本社區小朋友選擇學區是陽明國小和陽明國中

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

45.10坪/南

49.10坪/西

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/11更新

銷售登錄表(12/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-09

16樓

47.0 萬/坪

1,710萬

3房/36.4坪

170 萬

車位8.7坪

1,880 萬

文安南街36號 | 16樓

114-06

18樓

46.4 萬/坪

1,930萬

3房/41.6坪

170 萬

車位8.7坪

2,100 萬

文安南街32號 | 18樓

114-03

12樓

46.8 萬/坪

2,610萬

4房/55.8坪

170 萬

車位8.7坪

2,780 萬

文安南街26號 | 12樓

113-07

4樓

27.2 萬/坪

1,940萬

3房/71.3坪

340 萬2

車位17.5坪

2,280 萬

文安南街8號 | 4樓

113-04

4樓

45.5 萬/坪

1,849萬

3房/40.7坪

150 萬

車位7.7坪

1,999 萬

文安南街22號 | 4樓

113-03

14樓

44.0 萬/坪

1,788萬

3房/40.6坪

170 萬

車位8.7坪

1,958 萬

文安南街16號 | 14樓

113-01

11樓

47.0 萬/坪

1,710萬

3房/36.4坪

170 萬

車位8.7坪

1,880 萬

文安南街36號 | 11樓

112-11

19樓

44.6 萬/坪

2,958萬

4房/66.3坪

340 萬2

車位17.5坪

3,298 萬

文安南街6號 | 19樓

112-11

1,2樓

47.3 萬/坪

3,750萬

0房/70.5坪

待定

車位8.7坪

3,750 萬

建國路三段408號 | 1,2樓

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112-10

23樓

42.4 萬/坪

2,810萬

4房/66.4坪

340 萬2

車位17.5坪

3,150 萬

文安南街6號 | 23樓

112-09

23樓

43.5 萬/坪

1,810萬

3房/41.6坪

170 萬

車位8.7坪

1,980 萬

文安南街32號 | 23樓

112-09

4樓

42.1 萬/坪

1,530萬

3房/36.3坪

170 萬

車位8.7坪

1,700 萬

文安南街38號 | 4樓

112-08

9樓

38.0 萬/坪

1,546萬

3房/40.7坪

170 萬

車位8.7坪

1,716 萬

文安南街22號 | 9樓

112-07

19樓

47.0 萬/坪

1,710萬

2房/36.4坪

170 萬

車位8.7坪

1,880 萬

文安南街36號 | 19樓

112-06

1,2樓

45.8 萬/坪

3,600萬

0房/69.8坪

待定

車位8.7坪

3,600 萬

建國路三段402號 | 1,2樓

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112-06

23樓

42.7 萬/坪

1,550萬

3房/36.3坪

170 萬

車位8.7坪

1,720 萬

文安南街38號 | 23樓

111-12

19樓

33.1 萬/坪

2,360萬

4房/71.3坪

340 萬2

車位17.5坪

2,700 萬

文安南街8號 | 19樓

111-09

8樓

38.9 萬/坪

1,610萬

3房/41.4坪

170 萬

車位8.7坪

1,780 萬

文安南街30號 | 8樓

111-08

13樓

36.2 萬/坪

1,470萬

3房/40.6坪

170 萬

車位8.7坪

1,640 萬

文安南街16號 | 13樓

111-07

9樓

31.1 萬/坪

1,130萬

3房/36.3坪

170 萬

車位8.7坪

1,300 萬

文安南街38號 | 9樓