鑫文山

1、共4種坪型分別為 A5:32.92坪 A3:35.77坪 A2:40.88坪 A1:41.79坪2、根據戶型特點解析，推薦A3為主力格局，一層四戶，A3格局為獨立格局也是該社區唯一三面採光格局，視野開闊，通風採光極佳。

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【鑫文山】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1、社區機械車位19個，平面車位66個2、社區周遭有VIVI PARK文濱路停車場、TIMES高雄文濱路停車場、嘟嘟房高雄澄東站停車場

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【鑫文山】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

依照個別坪型坪數是否有家具電、裝潢、車位都會影響房租，該社區租屋行情看坪數大小為25000-35000元。

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【鑫文山】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

鄭小姐

全棟63戶共有17曾一層4戶 2部電梯梯

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【鑫文山】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1、管理费是按坪計算、按月繳。2、費用包含警衛管理費、電梯費、以及社區相關設施維護清潔。3、社區管理嚴謹，管理室接待熱情且熱心。

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【鑫文山】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

2023預計價格會盤整，客戶會先觀望若房市沒有明顯漲幅跌幅，有剛性需求客戶會購屋，預計接下來會盤整或房價稍跌，待全球通膨控制得宜，房價還是會上漲，只是不會像2021第四季至2022第二季中間漲幅如此之快。

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【鑫文山】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案R樓設有空中花園增設太陽能板可供電梯使用，17樓設有健身房(附設跑步機、滑步機等)以及宴會廳(附設KTV視聽設施)，一樓設有接待大廳以及信箱區，夾層設有兒童遊憩區，公設完整完善。

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【鑫文山】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

鄭小姐

與附近相比鄰近明星學校<陽明>陽明派出所長庚醫院陽明市場鳳山火車站

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【鑫文山】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

距離黃線捷運Y16捷運站口約280公尺，距離九如交流道約1.2公里，未來黃線捷運完工增添文山特區交通便利性。

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【鑫文山】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

鄭小姐

1 鄰近明星學校陽明國中陽明國小 2 如步行可能較久30分鐘駕車騎車12分鐘內喔3都會鄰近明星學校

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

地段環境

4.35

社區規劃

4.30

優點

1. 純3房格局方正、採光佳、住戶單純

2. 低公設比33%

缺點

1. 非零店面純住宅

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
3房(4)

46.90坪/南

51.90坪/西南

61.30坪/東南

61.30坪/西南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新

銷售登錄表(01/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-06

15樓

43.3 萬/坪

1,425萬

2房/32.9坪

175 萬

車位11.1坪

1,600 萬

文濱路17巷2號 | 15樓

114-04

13樓

44.5 萬/坪

1,593萬

2房/35.8坪

175 萬

車位11.1坪

1,768 萬

文濱路17巷10號 | 13樓

114-03

13樓

42.7 萬/坪

1,745萬

3房/40.9坪

175 萬

車位11.1坪

1,920 萬

文濱路17巷8號 | 13樓

113-07

10樓

40.4 萬/坪

1,688萬

2房/41.8坪

400 萬2

車位22.2坪

2,088 萬

文濱路17巷6號 | 10樓

112-12

3樓

36.9 萬/坪

1,510萬

3房/40.9坪

310 萬2

車位20.4坪

1,820 萬

文濱路17巷8號 | 3樓

112-11

13樓

41.3 萬/坪

1,360萬

3房/32.9坪

200 萬

車位11.1坪

1,560 萬

文濱路17巷2號 | 13樓

112-02

15樓

38.6 萬/坪

1,380萬

3房/35.8坪

200 萬

車位11.1坪

1,580 萬

文濱路17巷10號 | 15樓

111-04

13樓

34.9 萬/坪

1,150萬

3房/32.9坪

200 萬

車位11.1坪

1,350 萬

文濱路17巷2號 | 13樓

110-11

13樓

31.9 萬/坪

1,304萬

3房/40.9坪

176 萬

車位11.1坪

1,480 萬

文濱路17巷8號 | 13樓

110-02

8樓

26.3 萬/坪

865萬

2房/32.9坪

100 萬

車位9.3坪

965 萬

文濱路17巷2號 | 8樓

109-10

6樓

26.0 萬/坪

1,088萬

3房/41.8坪

300 萬2

車位20.4坪

1,388 萬

文濱路17巷6號 | 6樓

109-07

7樓

26.8 萬/坪

960萬

3房/35.8坪

276 萬2

車位20.4坪

1,236 萬

文濱路17巷10號 | 7樓

109-04

13樓

25.5 萬/坪

839萬

3房/32.9坪

176 萬

車位11.1坪

1,015 萬

文濱路17巷2號 | 13樓

109-02

9樓

27.3 萬/坪

899萬

3房/32.9坪

176 萬

車位11.1坪

1,075 萬

文濱路17巷2號 | 9樓

109-01

1樓

39.2 萬/坪

3,405萬

0房/87.0坪

395 萬3

車位31.9坪

3,800 萬

文濱路17巷2號 | 1樓

108-03

9樓

23.1 萬/坪

945萬

3房/40.9坪

185 萬

車位11.1坪

1,130 萬

文濱路17巷8號 | 9樓

108-03

16樓

29.1 萬/坪

1,215萬

3房/41.8坪

285 萬2

車位20.4坪

1,500 萬

文濱路17巷6號 | 16樓

108-03

12樓

26.2 萬/坪

1,095萬

3房/41.8坪

285 萬2

車位20.4坪

1,380 萬

文濱路17巷6號 | 12樓

108-03

14樓

26.4 萬/坪

1,105萬

3房/41.8坪

295 萬2

車位22.6坪

1,400 萬

文濱路17巷6號 | 14樓

108-03

17樓

27.1 萬/坪

1,115萬

3房/41.1坪

185 萬

車位11.1坪

1,300 萬

文濱路17巷8號 | 17樓