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社區暫無攻略
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御廳苑
46.6萬/坪
近1年成交均價
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張于柔
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文山御廳苑首排大3房＋平車｜綠意首排
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🏊♂️文山御廳苑‧首排樹海大3房＋平面車位🏊♂️
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仲介陳耀明159人瀏覽萬43.2萬/坪 文山特區◤御廳苑57坪◢【樹海第一排】大3房平車
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仲介李小姐26人瀏覽萬43.5萬/坪文山特區⚜️御廳苑⚜️綠海首排-典雅3房+平車|Amanda
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仲介羅綵昀30人瀏覽萬45.8萬/坪文山★御廳苑首排大3房平車
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仲介蔡訸展31人瀏覽萬45.8萬/坪
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社區問答
【御廳苑】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
鄒秀娥
本大樓有三房，四房，A棟規劃爲4房，B棟規劃爲3房，DE棟則3-4房都有。大致坪數是：4房55-71坪，3房36-48坪，屬於大坪數建案，適合大家庭或換屋族。
【御廳苑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
鄒秀娥
車位比1：22，共有平面式382個。採雙車道出入口，車道由文安南街下地下室。每戶配有一機車位。管理費：78/坪，車位清潔費：300元。
【御廳苑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
鄒秀娥
三房格局的租金約在35000元每月含管理費不含車位近幾年租金走勢是OK的，因爲年輕人自備款不足，利息不低，買不如租，沒有壓力
【御廳苑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
鄒秀娥
基地面積3114坪，分成A。B。DE。公設會館共四棟組成的社區大樓。A棟單層2戶，B。D。E棟皆單層4戶，地上24樓、地下2F，5店面規劃。社區共313戶。
【御廳苑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
鄒秀娥
管理費78/坪約。車位清潔費：300元，管理室管理不錯
【御廳苑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
鄒秀娥
2年內的價格，當然大幅上漲。自從有規劃：文山特區，鳳山區的房價直線往上
【御廳苑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
鄒秀娥
內部環境清幽，社區管理好，綠景遐意。，社區內公設設有會館，KTV包廂，運動吧，親子區，不用出門也可感覺就在公園。
【御廳苑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
黃小姐
本大樓位於文山特區 .澄清湖.正義車站.生活機能相當好.未來以規劃捷運黃線.交通便利.景觀視野廣闊
【御廳苑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
鄒秀娥
至寶業滯洪公園步行2分鐘，距衛武營都會公園、衛武營國家藝術文化中心、大東藝術中心約10分鐘車程，生活用品購買：2分鐘車程可達全聯福利中心，距大潤發、迪卡儂、家樂福約4~6分鐘車程。交通方面，至鳳山車站車程8分鐘，也有國道一號及88號快速道路可利用。
【御廳苑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
鄒秀娥
雙明星學區：開車至陽明國中大約開車4分鍾，至陽明國小開車約6分鍾，本社區小朋友選 擇學區是陽明國小和陽明國中
社區攻略
社區配置圖
實價登錄 更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）10/11更新 銷售登錄表(10/11更新)
近半年社區成交價是漲了還是降了？成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
114-06
18樓
46.4 萬/坪
1,930萬
3房/41.6坪
170 萬
車位8.7坪
2,100 萬
文安南街32號 | 18樓
查看明細 2
114-03
12樓
46.8 萬/坪
2,610萬
4房/55.8坪
170 萬
車位8.7坪
2,780 萬
文安南街26號 | 12樓
查看明細 2
113-07
4樓
27.2 萬/坪
1,940萬
3房/71.3坪
340 萬2
車位17.5坪
2,280 萬
文安南街8號 | 4樓
查看明細 2
113-04
4樓
45.5 萬/坪
1,849萬
3房/40.7坪
150 萬
車位7.7坪
1,999 萬
文安南街22號 | 4樓
查看明細 2
113-03
14樓
44.0 萬/坪
1,788萬
3房/40.6坪
170 萬
車位8.7坪
1,958 萬
文安南街16號 | 14樓
查看明細 2
113-01
11樓
47.0 萬/坪
1,710萬
3房/36.4坪
170 萬
車位8.7坪
1,880 萬
文安南街36號 | 11樓
查看明細 2
112-11
19樓
44.6 萬/坪
2,958萬
4房/66.3坪
340 萬2
車位17.5坪
3,298 萬
文安南街6號 | 19樓
查看明細 2
112-11
1,2樓
47.3 萬/坪
3,750萬
0房/70.5坪
待定
車位8.7坪
3,750 萬
建國路三段408號 | 1,2樓
112-10
23樓
42.4 萬/坪
2,810萬
4房/66.4坪
340 萬2
車位17.5坪
3,150 萬
文安南街6號 | 23樓
查看明細 2
112-09
23樓
43.5 萬/坪
1,810萬
3房/41.6坪
170 萬
車位8.7坪
1,980 萬
文安南街32號 | 23樓
查看明細 2
112-09
4樓
42.1 萬/坪
1,530萬
3房/36.3坪
170 萬
車位8.7坪
1,700 萬
文安南街38號 | 4樓
查看明細 2
112-08
9樓
38.0 萬/坪
1,546萬
3房/40.7坪
170 萬
車位8.7坪
1,716 萬
文安南街22號 | 9樓
查看明細 2
112-07
19樓
47.0 萬/坪
1,710萬
2房/36.4坪
170 萬
車位8.7坪
1,880 萬
文安南街36號 | 19樓
查看明細 2
112-06
1,2樓
45.8 萬/坪
3,600萬
0房/69.8坪
待定
車位8.7坪
3,600 萬
建國路三段402號 | 1,2樓
112-06
23樓
42.7 萬/坪
1,550萬
3房/36.3坪
170 萬
車位8.7坪
1,720 萬
文安南街38號 | 23樓
查看明細 2
111-12
19樓
33.1 萬/坪
2,360萬
4房/71.3坪
340 萬2
車位17.5坪
2,700 萬
文安南街8號 | 19樓
查看明細 2
111-09
8樓
38.9 萬/坪
1,610萬
3房/41.4坪
170 萬
車位8.7坪
1,780 萬
文安南街30號 | 8樓
查看明細 2
111-08
13樓
36.2 萬/坪
1,470萬
3房/40.6坪
170 萬
車位8.7坪
1,640 萬
文安南街16號 | 13樓
查看明細 2
111-07
9樓
31.1 萬/坪
1,130萬
3房/36.3坪
170 萬
車位8.7坪
1,300 萬
文安南街38號 | 9樓
查看明細 2
111-05
1,2樓
46.9 萬/坪
3,700萬
0房/70.2坪
待定
車位8.7坪
3,700 萬
建國路三段400號 | 1,2樓
成交走勢
- 46.4萬
- 最新成交單價
114-06
- 48.8萬
- 最高成交單價
109-07
- 23.1萬
- 最低成交單價
109-08
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